Giá bán và mua chưa gặp nhau, pháp lý phức tạp, khối nội lại thiếu kinh nghiệm khiến nhiều thương vụ mua bán sáp nhập dự án công trình địa ốc khó về đích.
Savills Việt Nam vừa tuyên bố báo cáo “M&A bất động sản Việt Nam có sẵn sàng giữ chân nhà thêm vốn ngoại?”, đề cập đến việc mua bán sáp nhập dự án công trình không phải khắc phục những hạn chế tồn đọng mới có thể tăng cơ hội thu hút vốn FDI.
Đơn vị này mang đến rằng có ít nhất 3 rào cản khiến dòng vốn ngoại khó cập bến thị trường bất động sản, đồng thời làm doanh nghiệp FDI trở nên dè dặt hơn, phần nào kìm hãm sự phát triển của thị trường M&A.
Rào cản pháp lý
Theo Savills, hệ thống luật pháp về đất đai sống Việt Nam vẫn còn tương đối phức tạp. Nhiều điều khoản trong Luật Nhà sống, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản vẫn chưa thống nhất, gây ra những ách tắc chưa tìm được hướng xử lý nhanh nhanh chóng. Bất chấp việc cải Những cách thể chế của Chính phủ trong những năm qua, những thiếu sót này sẽ là yếu tố cản trở sự phát triển của Những thương vụ M&A.
Xét về cấu trúc thanh toán, đa số doanh nghiệp thêm vốn nước ngoài khả năng mong muốn triển khai cấu trúc liên kết kinh doanh (joint venture). Theo nguyên mẫu này, họ nắm chủ yếu quyền ra quyết định và nhà thêm vốn Việt Nam hỗ trợ về mặt pháp lý của dự án công trình. vì vậy, do sự khác biệt trong tập quán kinh doanh cũng như hệ thống luật pháp, việc đàm phán giữa hai mặt trở nên mất thời gian, và Thông thường dẫn đến những mâu thuẫn sống giai đoạn hậu M&A.
Mặt khác, sống thị trường vẫn còn tồn sống nhiều dự án công trình chưa đáp ứng đủ điều kiện pháp lý nhằm giải ngân, phần nào do những hạn chế giao tiếp trong thời kỳ đại dịch.
Khu trung tâm quận 1 TP HCM, nơi có nhiều cao ốc hút vốn ngoại. Ảnh: Quỳnh Trần
Khối nội thiếu kinh nghiệm M&A
Những doanh nghiệp Việt quy mô vừa và nhỏ (SME) hiện chưa có sự chuẩn bị kỹ càng mang đến quá trình mua bán sáp nhập bất động sản. Trong khi đó, đối với những doanh nghiệp có sở hữu dự án công trình lớn, họ vẫn chưa lên kế hoạch cụ thể mang đến sự phân kỳ hợp lý ngay từ giai đoạn xây dựng dự án công trình. Điều này dẫn đến rất nhiều khó khăn phát sinh trong việc huy động nguồn vốn thêm vốn hoặc chuyển nhượng.
Giá bán chưa gặp nhau
sống thị trường bất động sản Việt Nam, người mua và người bán dự án công trình đang có Những cách tiếp cận định giá không giống nhau, tạo ra ra những khác biệt về mức giá kỳ vọng của tài sản lợi ích lớn. ví dụ như mặt bán thường định mức giá rất cao trong khi mặt mua định giá thấp hơn do không phải phòng ngừa rủi ro. Diễn biến này dẫn đến khó khăn trong việc đàm phán nhằm tìm được mức giá ưa thích giữa hai mặt.
sống thực tế, Những thanh toán M&A là một loại hàng hóa phức tạp, Khi chỉ đánh giá lợi ích tài sản sống tầm nhìn ngắn hạn là chưa đủ. Thị trường mua bán sáp nhập đòi hỏi Những mặt tham gia đàm phán không phải lập kế hoạch liên quan nhằm hướng tới lợi ích dài hạn trong tương lai.
Theo Savills, dù còn nhiều rào cản khiến Những thương vụ M&A khó về đích, Việt Nam vẫn có nhiều chuyển biến tích cực thu hút khối ngoại. Cuối năm ngoái, Những phương án tốt hỗ trợ doanh nghiệp và kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ đã ổn định tình hình kinh tế và bảo đảm an toàn xã hội, giúp tạo ra dựng niềm tin của Những doanh nghiệp FDI khi rót vốn thêm vốn vào Việt Nam.
Đầu năm 2022, Chính phủ đã chính thức thông qua Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội lớn nhất từ trước tới nay, trị giá ngay 350.000 tỷ VNĐ. Trong đó, hơn 100.000 tỷ VNĐ được thêm vốn nhằm phát triển kết cấu hạ tầng. Điều này đóng vai trò như một động lực “lan tỏa”, mang lại nhiều cơ hội phát triển sang Những khu vực vệ tinh. vận tốc đô thị hóa cao cũng tạo ra điều kiện thuận lợi mang đến sự phát triển kinh tế xã hội, mở ra tiềm năng phát triển nhiều dự án công trình khu đô thị mới.
Ngoài ra, nhờ có sở hữu lực lượng lao động trẻ và dồi dào hãy chi phí nhân công cạnh tranh so với Những nước trong khu vực đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến chọn lựa hấp dẫn của nguồn vốn quốc tế. Việc di dời giữa Những địa phương trở nên dễ dàng hơn nhờ mở lại toàn bộ Những đường bay và chính sách miễn thị thực nhập cư sẽ thúc đẩy quá trình đàm phán mua bán sáp nhập và tăng cường hoạt động thêm vốn bất động sản.
Khi những rào cản du lịch được dỡ bỏ, Những nhà thêm vốn có thể trực tiếp di dời tới Những dự án công trình nhằm nghiên cứu thị trường, tìm hiểu nguyên mẫu kinh doanh hay đánh giá tiềm năng của ngành. Từ đó, quá trình giải ngân nguồn vốn thêm vốn trực tiếp nước ngoài sẽ trở nên thuận tiện hơn, góp phần tăng lên tỷ lệ thành công của Những thanh toán M&A.
Vũ Lê
Nguồn: vnexpress.net
