90% doanh nghiệp địa ốc trông đợi vốn vay thương mại

trên tọa đàm diễn ra vào ngày 19/11, bàn về thực trạng phát triển nhà sống xã hội ngày nay, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực tới biết mục tiêu phát triển nhà sống xã hội rất tham vọng, đạt 22 triệu mét vuông sàn trong vòng 10 năm. Tuy nhiên thực tế mới đạt được mênh mông 17 triệu mét vuông sàn, tương đương 78%. Trong số những dự án công trình nhà sống xã hội đã phát triển, hiệu quả sử dụng thực tế chỉ chiếm một nửa do nhiều dự án công trình bỏ hoang hoặc xuống cấp.

những chuyên gia trên tọa đàm nhấn mạnh sự khó khăn về nguồn vốn của những siêu thị thêm vốn nhà sống xã hội. Ông Lực tới biết giới thiệu ban đầu thị hiếu phát triển nhà sống xã hội giai đoạn 2016-2020 vào khoảng 9.000 tỷ việt nam đồng nhưng nguồn vốn đã cấp tới Ngân hàng Chính sách xã hội thực tế mới đạt khoảng 2.000 tỷ việt nam đồng. Bốn ngân hàng thương mại mang sở hữu của nhà nước thì chưa được cấp một khoản tái cấp vốn nào. Như vậy nguồn vốn cấp tới việc phát triển nhà sống xã hội ngày nay mới hoàn thiện được khoảng 22% tổng thị hiếu.

Theo ông Lực, quá trình phát triển nhà sống xã hội của Việt Nam còn bắt gặp nhiều khó khăn do chính sách còn chồng chéo nhau giữa Luật Nhà sống, Luật trung tâm đất đai và Luật thêm vốn. Trong lúc đó sống Singapore, nguyên mẫu nhà sống giá bán thấp, hợp túi tiền được chính phủ bảo trợ và phát triển thiết kế khá đồng bộ.

“Riêng việc phát triển nhà sống xã hội sống trong hay ngoài trung tâm công nghiệp cũng khiến tới những siêu thị thêm vốn lúng túng và thêm vốn ko nhất quán vì chưa được quy định rõ rệt”, ông Lực tới biết.

những chuyên gia cũng tới rằng, những siêu thị thêm vốn phát triển dự án công trình nhà sống xã hội còn bắt gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ trung tâm đất sạch sẽ, hạ tầng đồng bộ với tiện ích cơ bản về trường học, bệnh viện, Thương Mại,…

Theo tiến sỹ kinh tế Vũ Đình Ánh, việc đấu giá bán quỹ trung tâm đất 20% trong dự án công trình nhà sống thương mại dành tới xây dựng nhà sống xã hội mang kết quả rất thấp. đồng thời đó, việc phát triển nhà sống xã hội ko được nhiều địa phương “mặn mà” nếu sử dụng ngân sách nhằm thêm vốn. Do đó, theo chuyên gia này, những siêu thị thêm vốn muốn xây dựng nhà sống xã hội ngày nay buộc phải dịch chuyển ra xa do quỹ trung tâm đất trung tâm vực trung tâm trung tâm đô thị rất khan hiếm, mức giá bán thì tăng quá cao.

“Tuy nhiên trung tâm vực xung quanh những trung tâm đô thị trung tâm như Bắc Ninh, Bắc Giang,… vẫn còn nhiều quỹ trung tâm đất sạch sẽ, thị trường BĐS chưa bão hòa nên siêu thị thêm vốn vẫn mang thể tranh thủ cơ hội nhằm xây dựng nhà sống xã hội”, chuyên gia tới biết.

Bàn về giải pháp thúc đẩy phát triển nhà sống xã hội, ông Lực tới biết phía cơ quan chức năng cần thực hiện tốt khâu thiết kế, mang quỹ trung tâm đất ưu tiên dành tới việc xây dựng nhà sống xã hội. vượt trội nguyên mẫu hợp tác công tư (PPP) cần phải phối hợp suôn sẻ trong đó Nhà nước tiếp tục tư vấn doanh nghiệp về quỹ trung tâm đất và tài chính.

Đối với siêu thị thêm vốn, ông Ánh tới rằng những doanh nghiệp BĐS cần lan mênh mông mênh mông to hóa nguồn vốn phát triển nhà sống xã hội, trong đó vốn giá bán rẻ là tổng hợp tất cả những nguồn vốn.

“ngày nay, nhiều quốc gia trên thế giới đã phát triển những quỹ BĐS với nguồn vốn trung, dài hạn, mức giá bán thấp mênh mông giá bán tín dụng thương mại. Trong lúc đó, sống Việt Nam mênh mông 90% doanh nghiệp trông đợi vào vốn tín dụng thương mại. Bởi vậy, việc tranh giành nguồn vốn rất gay gắt và giá bán vốn khó tránh”, chuyên gia tới biết.

Ông Ánh nhận định trái phiếu doanh nghiệp là giải pháp hiệu quả tới những liên kết kinh doanh BĐS Việt Nam. Ngoài ra trái phiếu xanh, tín dụng xanh cũng là những xu thế cần tận dụng, gắn với việc khai thác cả nguồn vốn quốc tế.

trên tọa đàm, ông Nguyễn Đỗ Lăng – giám đốc Apec Group tới biết, doanh nghiệp này đang dần mang kế hoạch thêm vốn phân khúc nhà sống xã hội. Trong đó, ngoài vốn tự mang, doanh nghiệp tiếp tục huy động từ những nguồn như ngân hàng, định chế tài chính trong và ngoài nước, những đối tác, nguồn lực của xã hội với quy mô từ 50.000 – 100.000 tỷ việt nam đồng. Trước đây, đơn vị này toàn thể thêm vốn BĐS nghỉ dưỡng.

Ông Lăng tới biết, Apec muốn phát triển từ 6-10 triệu căn nhà nhà sống xã hội khoảng trống từ 25-70 mét vuông mỗi căn; giá bán bán khoảng 9-16 triệu đồng một mét vuông trong giai đoạn 2021-2030. Trong đó, 5 năm đầu doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện 2-4 triệu căn nhà, 5 năm sau hoàn thiện 4-6 triệu căn nhà.

Ngọc Diễm