MỹSahil Mehta, 25 tuổi, đồng sở hữu nhiều Bất Động Sản nhà và phố trị giá chỉ 10 triệu USD, san sẻ bài học vỡ lòng tới người mới tham gia lĩnh vực này.
Năm 2015, Sahil Mehta lúc đó 18 tuổi lần lần mới nhất môi giới thành công nhằm bán trung tâm đất sống Berkeley, California và kiếm khoản hoa hồng 2.000 USD. khởi điểm này đã định phía Mehta tâm điểm rộng rãi tới nghề môi giới và thêm vốn Bất Động Sản nhà và phố. “Cảm xúc bán được Bất Động Sản nhà và phố lần mới nhất rất riêng biệt, ko phải vì số tiền nhận được mà trên hết là cảm giác thành tựu”, Mehta nói.
Hiện sống tuổi 25, Mehta đồng sở hữu 5 Bất Động Sản nhà và phố thêm vốn với anh trai với tổng tiện ích khoảng 9,4 triệu USD. Cậu làm việc toàn thời gian trên liên kết kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố Golden Gate Sotheby’s, giúp quản lý và chốt doanh số.
nhằm dành dụm được tiền tới khoản thêm vốn lần mới nhất, Mehta làm việc trên Sotheby’s trong lúc vẫn theo học ĐH California, Berkeley. Năm 2017, cậu và anh trai cùng mua nhà lần mới nhất trị giá chỉ 950.000 USD.
Hai anh em với 4 Bất Động Sản nhà và phố tới thuê sinh viên và gia đình, gồm một căn được yết trên Airbnb. Sau lúc trừ tiền thanh toán khoản vay thế chấp và tiền thuế, hàng tháng hai anh em kiếm được khoảng 25.000 USD từ việc tới thuê.
Mehta nói rằng cậu may mắn lúc với được làm việc trên Sotheby’s từ lúc còn đi học, điều này tới phép cậu tiết kiệm được kha khá tiền từ sớm. Cậu kiếm được khoảng 350.000 USD từ làm việc toàn thời gian này trong năm nay. Việc thêm vốn Bất Động Sản nhà và phố cần nhiều vốn và việc san sẻ gánh nặng giá chỉ thành tiếp tục làm tới việc thêm vốn trở nên thuận tiện rộng rãi.
Mehta cũng với được nhiều bài học đắt giá chỉ từ việc thêm vốn. Cậu đã mua một căn nhà duplex (hai tầng) vào đầu năm 2020 và dự định chuyển đổi thành một ngôi nhà tới gia đình nhưng quy định của cơ quan ban ngành địa phương ko tới phép. Cậu cũng lỗ hàng chục ngàn USD trước lúc tới thuê căn nhà này trên Airbnb và rút ra từng trải cần phải nghiên cứu vãn kỹ cả về pháp lý trước lúc xuống tiền.
Mehta và anh trai dự trù tiếp tục tậu thêm nhiều Bất Động Sản nhà và phố trong năm tới. Sau nhiều năm thêm vốn và môi giới Bất Động Sản nhà và phố, Mehta san sẻ 4 từng trải dành tới những ai đang tâm điểm tới thêm vốn Bất Động Sản nhà và phố.
Sahil Mehta, 25 tuổi, đồng sở hữu 5 Bất Động Sản nhà và phố cùng anh trai. Ảnh: CNBC
tìm hình thức thêm vốn ưa thích
Bước rất cần thiết nhất diễn ra trước lúc quý vị xuống tiền. nhằm bắt đầu, hãy tìm hiểu xem loại hình thêm vốn mà quý vị tâm điểm nhất.
với nhiều hình thức thêm vốn Bất Động Sản nhà và phố khác nhau từ căn nhà, nhà và phố, trung tâm đất nền, Bất Động Sản nhà và phố thương mại và REIT (ủy thác thêm vốn Bất Động Sản nhà và phố). Với mỗi loại, hình thức kiếm tiền cũng khác nhau.
Mỗi sách lược thêm vốn đi kèm với giá chỉ thành và rủi ro khác nhau. thêm vốn vào REIT tương tự với mua một quỹ tương hỗ, yêu cầu ít thời gian và công sức rộng rãi việc tới thuê một nhà. Trong lúc đó, việc mua Bất Động Sản nhà và phố mang lại nhiều quyền kiểm soát nhưng cũng đòi hỏi trách nhiệm rộng rãi, rủi ro cao rộng rãi đi kèm lợi nhuận rộng rãi to rộng rãi.
Mehta khuyên hãy xác định hình thức thêm vốn ưa thích tùy thuộc vào tình hình tài chính, khẩu vị rủi ro, từng trải và mức độ thêm vốn sẵn sàng. lúc quý vị làm, quý vị hãy kiên định theo kế hoạch đó và xác định mục tiêu rõ rệt, tránh trường hợp “đẽo cày giữa đường”.
Làm những phép tính về dòng tiền
ko phải tất cả Bất Động Sản nhà và phố đều với thể tự động sinh lời. Mỗi nhà thêm vốn cần trở thành chuyên gia trong việc tính toán dòng tiền, Mehta học được điều này từ làm việc trên Sotheby’s.
Tiền thanh toán khoản vay ko phải là giá chỉ thành vượt trội với việc thêm vốn nhà và phố. Với Bất Động Sản nhà và phố tới thuê, với nhiều giá chỉ thành vận hành và những khoản thêm vốn trong tương lai nhằm nâng cấp hoặc sửa chữa khẩn cấp. Mehta luôn phải tính toán khoản tiền phát sinh thêm lúc trút tiền mua một Bất Động Sản nhà và phố, như việc nâng cấp nhà bếp hay sửa thanh lịch lại phòng tắm.
Cơ hội của số đông ko phải là thương vụ tốt nhất
Ai cũng với thể truy cập những trang Bất Động Sản nhà và phố online. Vì thế, nếu quý vị tìm được Bất Động Sản nhà và phố mà nhiều người cùng tiếp cận được, những cơ hội đó thường ko phải là tốt nhất.
Mehta gợi ý nhà thêm vốn nên liên hệ trực tiếp với người bán. “Tôi mua hai Bất Động Sản nhà và phố thêm vốn nhờ đi qua con phố yêu yêu thích và nhìn thấy biển bán trung tâm đất”, cậu nói. Metah cũng gợi ý thử tham gia với những đại lý Bất Động Sản nhà và phố địa phương bởi họ thường nắm tin tức trước lúc Bất Động Sản nhà và phố đó được rao bán online.
Kỷ luật trong thêm vốn
Cuối cùng, tương tự những khoản thêm vốn khác, quý vị đừng nhằm cảm xúc lấn át, riêng biệt lúc thị trường Bất Động Sản nhà và phố nóng lên vừa rồi. Quyết định vội vã mua nhà với thể dẫn tới đau đầu và căng thẳng về tình hình tài chính.
Quỳnh Trang (theo CNBC Make It)
Nguồn: vietnamnet.vn-vnexpress.net
