Bà Rịa – Vũng Tàu bỏ một số quy định ‘tréo ngoe’ về tách thửa trung tâm đất

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND (Quyết định 15) quy định về điều kiện tách thửa trung tâm đất, hợp thửa trung tâm đất và dung tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại trung tâm đất trên địa phận. 

Quyết định này với hiệu lực hiện hành thi hành từ ngày một/10/2021 và thay thế mang lại Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND quy định về tách thửa trung tâm đất trên địa phận tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành từ ngày 22/7/2019. 

Điều kiện cùng đồng nhằm tách thửa, hợp thửa là thửa trung tâm đất đã được cấp giấy chứng nhận. Việc tách thửa phải theo xây dựng, kế hoạch sử dụng trung tâm đất, xây dựng khía cạnh xây dựng được phê duyệt. 

Sau một thời gian tạm giới hạn nhằm điều tiết, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành quy định về tách thửa trung tâm đất.

Theo quy định mới, trung tâm đất sống với nhà trên trung tâm vực trung tâm đô thị (phường, thị trấn) và huyện Côn Đảo thì dung tích tối thiểu tách thửa là 45m2 và cạnh tiếp giáp đường giao thông ko nhỏ bao la 5m và chiều sâu thửa trung tâm đất ko nhỏ bao la 5m trên đường phố với lộ giới từ 20m trở lên. 

trung tâm đất sống với nhà trên trung tâm vực trung tâm đô thị nói trên với dung tích tối thiểu tách thửa là 36m2 và với cạnh tiếp giáp đường giao thông ko nhỏ bao la 4m, chiều sâu thửa trung tâm đất ko nhỏ bao la 4m trên đường với lộ giới nhỏ bao la 20m. 

Còn trên địa phận những xã, dung tích tối thiểu tách thửa đối với trung tâm đất sống với nhà là 40m2, chiều sâu thửa trung tâm đất và cạnh tiếp giáp đường giao thông ko nhỏ bao la 4m. 

Với trung tâm đất sống chưa xây dựng nhà trên trung tâm vực trung tâm đô thị và huyện Côn Đảo, diện tich tối thiểu tách thửa là 60m2, cạnh tiếp giáp đường giao thông và chiều sâu thửa trung tâm đất ko nhỏ bao la 5m. 

trên địa phận những xã sót lại, dung tích tối thiểu tách thửa trung tâm đất sống chưa xây dựng nhà là 80m2, cạnh tiếp giáp đường giao thông và chiều sâu thửa trung tâm đất ko nhỏ bao la 5m. 

trung tâm đất thương mại phục vụ và trung tâm đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định dung tích tối thiểu tách thửa là 100m2, cạnh tiếp giáp đường giao thông và chiều sâu thửa trung tâm đất ko nhỏ bao la 5m. 

Đối với trung tâm đất nông nghiệp thuộc trung tâm vực xây dựng trung tâm đất nông nghiệp trên những phường, thị trấn thuộc huyện, thị xã, TP. hồ nước Chí Minh và huyện Côn Đảo, dung tích tối thiểu tách thửa là 500m2. trên những xã sót lại là một.000m2. 

trung tâm đất nông nghiệp thuộc trung tâm vực xây dựng trung tâm đất sống, trung tâm đất thương mại phục vụ hoặc trung tâm đất hạ tầng sản xuất phi nông nghiệp, những thửa trung tâm đất sau lúc tách thửa phải đáp ứng dung tích tối thiểu như trên và phải với ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý. 

So với quy định cũ, dung tích tối thiểu tách thửa và việc quy định tiếp giáp đường giao thông của những thửa trung tâm đất sau lúc tách thửa từng loại trung tâm đất trên địa phận tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ko với sự thay đổi. 

Quy định mới đã bỏ một số quy định “tréo ngoe” như: Người sử dụng trung tâm đất phải lập phương án mặt bằng lúc tách thửa trung tâm đất sống (từ 500m2 – 2.000m2 trên TP.Vũng Tàu và từ một.000m2 – 5.000m2 trên những địa phương sót lại), phải lập dự án công trình thêm vốn lúc tách thửa trung tâm đất sống (bao la 2.000m2 trên TP.Vũng Tàu và bao la 5.000m2 sống những địa phương sót lại); 

Hoặc người sử dụng trung tâm đất phải thoả thuận phương án mặt bằng lúc tách thửa trung tâm đất nông nghiệp quy mô dung tích bao la to (bao la 2.000m2 trên TP.Vũng Tàu và bao la 5.000m2 trên những địa phương sót lại). 

Ngoài ra, trên quy định về dung tích tối thiểu đối với trung tâm đất nông nghiệp, quyết định mới cũng đã bỏ quy định “trung tâm đất nuôi trồng thuỷ sản, trung tâm đất làm muối phải đắp bờ trước lúc tách thửa”.

Bị xử lý, doanh nghiệp vẫn bất chấp phân lô bán nền trên trung tâm đất nông nghiệp

Từng bị xử lý vi phạm vì thu gom trung tâm đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sử dụng, tách thửa rồi rao bán, một doanh nghiệp vẫn bất chấp phân lô bán nền trên nhiều thửa trung tâm đất nông nghiệp. 

Anh Phương