Cẩn trọng với ‘chiêu’ tung tin ‘đại bàng’ về làm tổ nhằm ‘thổi giá chỉ trung tâm đất sống Cam Lâm

Cẩn trọng với giá chỉ trung tâm đất của “cò”

Với ưu thế với sắp 40 dự án công trình BĐS nghỉ dưỡng trên trung tâm du lịch Bãi Dài và nằm giữa 2 thành phố hồ nước Chí Minh bát ngát to là Nha Trang và Cam Ranh cũng như ngay ngay sân bay quốc tế Cam Lâm, thị trường trung tâm đất nền Cam Lâm vẫn tăng đều trong nhiều năm qua.

Nhiều trung tâm trung tâm đất nuôi trồng thủy sản ven đầm Thủy Triều, huyện Cam Lâm được chuyển đổi thành trung tâm đất sống trong thời gian qua. (Ảnh: Trung Vũ)

Ngay từ vào đầu tháng 10/2021, trước tin tức Khánh Hòa định phía Cam Lâm nghiên cứu vãn điều tiết mục tiêu phát triển theo định phía trở thành “vùng trung tâm đô thị sân bay tiên tiến, sinh vật và tham gia quốc tế nhằm góp phần hiện thực hóa tầm nhìn đưa huyện Cam Lâm trở thành cực tăng trưởng mới trung tâm vực vịnh Cam Ranh, tham gia TP Cam Ranh và TP Nha Trang.

Đồng thời, địa phương này phía tới việc thiết kế, chuyển đổi mục đích sử dụng trung tâm đất, sắp xếp quỹ trung tâm đất nhằm thêm tiền nhằm phát triển phát triển vùng trung tâm đô thị mới mang tầm trung tâm vực và quốc tế, trung tâm thương mại quốc tế, những trung tâm du lịch và thư giãn bát ngát to, hạ tầng và phục vụ logistics…; chú trọng xúc tiến, thu hút những dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển ngoài ngân sách với đẳng cấp, thương hiệu trong và ngoài nước… đã khiến mang tới giá chỉ trung tâm đất Cam Lâm “nhảy múa”.

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã mang tới phép một số tập toàn đề xuất thêm tiền nhằm phát triển nhiều dự án công trình “khủng” với quy mô hàng nghìn nghìn mét vuông trên Cam Lâm đã khiến mang tới giá chỉ trung tâm đất trung tâm vực này “nóng”. Trước tin tức “đại bàng” về làm tổ, những nhà môi giới trung tâm đất sống Cam Lâm “tung tin” mang tới rằng giá chỉ trung tâm đất sống đây đã tăng từ 30 – 50%.

Theo ghi nhận của chúng tôi, những ngày qua những quán cafe trên trục đường Đinh Tiền Hoàng và những phòng công chứng trên địa phận huyện Cam Lâm với một số người tới giao dịch thanh toán. Câu chuyện mặt bàn coffe của những “cò” chỉ xoay quanh trung tâm đất và giá chỉ.

Ông Trần Văn Khôi – Giám đốc một sàn giao dịch thanh toán BĐS trên Khánh Hòa với nhiều sản phẩm trung tâm đất nền trên Cam Lâm khác mang tới rằng, từ vào đầu tháng 11 giá chỉ trung tâm đất đã tăng khoảng 30 – 50%.

“những lô trung tâm đất nền ven đầm Thủy Triều chúng tôi ra hàng giữa năm 2020 với giá chỉ từ 11 – 12 triệu đồng/mét vuông thì nay đã tăng bát ngát 16 triệu đồng/mét vuông. Hiện những nhà thêm tiền nhằm phát triển vẫn biết giá chỉ tăng nhưng chấp nhận mua vì kỳ vọng lúc những “đại bàng” triển khai dự án công trình giá chỉ trung tâm đất tiếp tục tăng cấp bách 2 – 3 lần”, ông Trần Văn Khôi nói.

Trước tin tức ”đại bàng” về làm tổ hoạt động của những môi giới trên huyện Cam Lâm thêm phần sôi nổi. (Ảnh: Trung Vũ).

nhằm khẳng định lời mình, ông Trần Văn Khôi dẫn chúng tôi đi xem một số lô trung tâm đất đang được dọn cỏ nhằm giới thiệu nhà thêm tiền nhằm phát triển và ko khó nhằm bắt gặp gỡ hàng loạt xe xe con của những nhà thêm tiền nhằm phát triển, môi giới dạo quanh những ven đầm Thủy Triều và ven trung tâm huyện này.

“Hiện Cam Lâm ko với “hàng mới” (sản phẩm phân lô mới-PV), giai đoạn này khách đang mua lại những sản phẩm cũ với kỳ vọng cao vào nhà thêm tiền nhằm phát triển. Tuy nhiên, nhiều nhà thêm tiền nhằm phát triển đa phần tới từ Hà Nội đang săn những lô trung tâm đất nông nghiệp hợp chuyển đổi lên thổ cư”, ông Trần Văn Khôi mang tới hay. Tuy nhiên, lúc phóng viên hỏi với nhiều khách đã “chốt” hợp đồng chưa và ngỏ ý muốn “mục sở thị” những hợp đồng này… thì “cò” này làm lơ!

Anh Lê Văn Tân – Giám đốc một sàn môi giới khác cũng mang tới biết, anh vừa hụt một “game” ngon với thể kiếm lời sắp nửa tỷ do nhà trung tâm đất quá cứng. “nhà trung tâm đất chốt giá chỉ lô trung tâm đất trồng cây lâu năm hợp trung tâm đất sống với sắp 4.000m2 với giá chỉ 20,4 tỷ. Nhà thêm tiền nhằm phát triển đã trả 20 tỷ nhưng nhà trung tâm đất vẫn ko bán, và chỉ một ngày sau lô trung tâm đất này đã tăng giá chỉ 21,5 tỷ việt nam đồng và đang tiếp tục tăng lên bát ngát 22 tỷ việt nam đồng. Ngay cả phí môi giới ngày nay sống Cam Lâm cũng rất cao với 2% tiện ích hợp đồng hoặc nhà trung tâm đất nhằm môi giới tự làm giá chỉ”, anh Tân mang tới biết và nhận định: “sống một khía cạnh nào đó tôi mang tới rằng mọi người đang “ngáo giá chỉ” vì giá chỉ hiện trên đang được đẩy lên quá cao so với thực tế”.

Rủi ro mang tới nhà thêm tiền nhằm phát triển

Trao đổi với phóng viên Kinh tế & trung tâm đô thị, ông Phan Việt Hoàng – Phó Tổng thư ký (TTK) Hội môi giới BĐS Việt Nam, kiêm TTK Hội môi giới BĐS Khánh Hòa mang tới biết, ngoài những dự án công trình “ma” hình thành trong thời gian qua trên Cam Lâm, mới đây một số cá nhân, doanh nghiệp sử dụng “chiêu trò” tung tin trên mạng xã hội về việc “đại bàng” tới Cam Lâm thêm tiền nhằm phát triển làm “sốt trung tâm đất ảo”.

những chiêu trò phổ biến nhất ngày nay của những sàn môi giới BĐS là lợi dụng tin tức xúc tiến thêm tiền nhằm phát triển của những tập toàn sắp triển khai dự án công trình vào địa phương nhằm tạo nên sóng bán hàng.

trung tâm đất nông nghiệp trên huyện Cam Lâm được chuyển đổi thành trung tâm đất sống, một số được giới thiệu dưới tên dự án công trình. (Ảnh: Trung Vũ).

“Vào đầu năm 2021, trên huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu xảy ra sốt trung tâm đất bởi sự thổi phồng của “cò trung tâm đất” từ việc với doanh nghiệp nghiên cứu vãn thêm tiền nhằm phát triển trên địa phương. Người mua rất nhiều đều “mắc cạn” trong lúc dự án công trình thì vẫn còn chờ nghiên cứu vãn thêm, còn dòng tiền đã chạy vào túi nhóm đầu cơ mang đi nơi khác hoạt động. Hay xa bát ngát là tình trạng sốt trung tâm đất trên trung tâm kinh tế Vân Phong hồi năm 2018 khiến mang tới nhiều nhà thêm tiền nhằm phát triển lỗ nặng hoặc mới tiến thoái lương nan lúc thiết kế đặc trung tâm tạm ngừng”, ông Phan Việt Hoàng mang tới hay.

Cũng theo ông Phan Việt Hoàng, những trung tâm trung tâm đất triển khai phân lô, bán nền ko lập dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển dẫn tiếp tục tới tình trạng tách thửa tràn lan và biến tướng thành trung tâm đất sống, trực tiếp phá vỡ thiết kế phát triển trung tâm đô thị, hình thành số lượng bát ngát to những trung tâm dân sinh sống đi vào “ngõ cụt” và địa phương cũng mất đi nguồn trung tâm đất sản xuất.

riêng biệt, đối với những dự án công trình thu hút thêm tiền nhằm phát triển ngoài ngân sách, doanh nghiệp tiếp tục khó khăn trong việc tiếp cận với quỹ trung tâm đất bởi tình trạng trung tâm đất “da beo”, đồng nghĩa với việc mất cơ hội thu hút thêm tiền nhằm phát triển từ những tập toàn của địa phương.

“Thực tế ngày nay, rất nhiều những trung tâm trung tâm đất phân lô, bán nền đều trực thuộc tình trạng bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp,… ko đưa vào sử dụng gây tiêu hao nghiêm trọng nguồn lực tài nguyên và an sinh xã hội”, ông Hoàng mang tới biết.

Phó Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, những nhà thêm tiền nhằm phát triển mới “bén duyên” với lĩnh vực BĐS trong thời gian ngắn, hoặc bắt trend dịch chuyển dòng tiền từ những kênh khác nhau về BĐS, trong đó kinh doanh chứng khoán và ngoại tệ chiếm số lượng bát ngát to thường chịu rủi ro bát ngát to nhất.

“Những nhà thêm tiền nhằm phát triển mới tham gia vào thị trường trung tâm đất nền thường với ít kiến thức và kỹ năng và tin tức về ngành BĐS. Họ cũng ko với nhiều vốn như nhà thêm tiền nhằm phát triển giỏi và xuống tiền thêm tiền nhằm phát triển theo niềm tin, dễ bị tác động giữa đám đông và hay mắc lỗi tính thời gian ko ưa thích. lúc nhìn thấy nguy hiểm thì những nơi đây nhóm thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy dẫn tới thiệt hại bát ngát to”, ông Hoàng phân tích.

những phòng công chứng trên huyện Cam Lâm luôn tấp nập trong những ngày qua. (Ảnh: Trung Vũ)

Liên quan tới tình hình phân lô bán nền, lập dự án công trình “ma” và giá chỉ trung tâm đất biến động trong thời gian qua, ngày 15/11, ông Ngô Văn Bảo – người với quyền lực cao UBND huyện Cam Lâm đã ký văn bản về việc tăng cường công tác kiểm tra, xử lý và quản lý trung tâm đất đai trên địa phận.

“Trong thời gian qua, trên địa phận huyện Cam Lâm với một số trường hợp người sử dụng trung tâm đất tự ý phân lô, sử dụng trung tâm đất sai mục đích, xây dựng trái phép trên trung tâm đất nông nghiệp. Đồng thời, một số mục tiêu lợi dụng những trang mạng xã hội nhằm đưa tin tức trung tâm đất đai nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng trung tâm đất đối với những “dự án công trình” ko với thiệt và chưa được cấp với thẩm quyền mang tới phép như: Cam Lam Central Park, Cam Lâm Future City, Cam Lâm Sky Lake, Ocean View, trung tâm dân sinh sống Trần Đại Nghĩa, trung tâm dân sinh sống Quang Trung…”, văn bản nêu rõ.

Theo đó, nhằm chấn chỉnh và tăng hiệu quả công tác quản lý nhà nước người với quyền lực cao UBND huyện này chỉ đạo những phòng, ban liên quan và UBND xã phường tăng cường kiểm tra, giám sát, việc sử dụng trung tâm đất, xây dựng trái phép, tình trạng san lấp mặt bằng, cải tạo nên, sử dụng trung tâm đất sai mục đích; thông báo công khai thiết kế xây dựng, thiết kế điển dân sinh sống, thiết kế sử dụng trung tâm đất… và công khai thông tiên những dự án công trình đã được phê duyệt.