Chỉ 10 triệu đồng/mét vuông, nhà sống xã hội vẫn ế ẩm

dự án công trình lận đận

dự án công trình nhà sống xã hội và thương mại phục vụ AZ Thăng Long (Bright City) trên huyện Hoài Đức, do doanh nghiệp TNHH bánh kẹo Thăng Long (thành viên của doanh nghiệp BĐS AZ), làm siêu thị thêm tiền nhằm phát triển. Đây vốn là dự án công trình nhà sống thương mại, nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án công trình đã nhiều lần “đắp chiếu”. tới năm 2014, siêu thị thêm tiền nhằm phát triển xin chuyển dự án công trình này lịch sự dự án công trình nhà sống xã hội. AZ Thăng Long là dự án công trình nhà sống xã hội thuộc gói tín dụng 30.000 tỷ việt nam đồng.

dự án công trình Bright City được khởi công từ 11/2014 và theo hợp đồng mua bán căn nhà, siêu thị thêm tiền nhằm phát triển phải giao nhà tới người dân vào tháng 11/2017. Tuy nhiên, lúc gói 30.000 tỷ kết thúc, dự án công trình đã gặp gỡ khó khăn về nguồn vốn làm tới triển khai và giao nhà tới người dân chậm.

người dân của Bright City đã phải nhiều lần đi kêu cứu vớt cơ quan chức năng. Cuối năm 2018, nhiều người tiêu dùng mua nhà dự án công trình nhà sống xã hội Bright City đã kéo tới trước cổng Sở Xây dựng Hà Nội căng băng rôn đòi quyền lợi do dự án công trình “vỡ tiến độ” đẩy hàng trăm người thu nhập thấp vào hoàn cảnh khó khăn lúc vừa phải trả lãi ngân hàng vừa phải trả tiền thuê nhà.

Thiếu chỗ sống nhưng vẫn ế nhà xã hội (Ảnh minh hoạ: D.A)

Hay như một dự án công trình nhà sống xã hội khác là Bamboo Garden (Quốc oai vệ, Hà Nội). nơi đây dự án công trình được siêu thị thêm tiền nhằm phát triển thời gian nhanh chân chuyển đổi từ nhà sống thương mại lịch sự dự án công trình nhà sống xã hội từ năm 2014 nhằm kịp hưởng những ưu đãi gói 30.000 tỷ việt nam đồng. 

dự án công trình mang tổng số 432 căn nhà, trong đó mang 346 căn nhà nhà sống xã hội nhằm bán, 86 căn nhà nhà sống xã hội nhằm tới thuê. giá chỉ bán tạm tính căn nhà nhà sống xã hội chưa tới 10 triệu đồng đồng/mét vuông (đã gồm xuất hiện thuế VAT và phí bảo trì). Với mức giá chỉ rẻ như vậy nhưng dự án công trình này  trầy trật mở bán nhiều lần vẫn chưa hết.

Việc mở bán tới hàng chục lần, nhiều người tới rằng, dự án công trình Bamboo Garden của CEO Group đã xác lập mức kỷ lục “vua” bán nhà với số lần nhận hồ nước sơ mua nhà bao la to nhất từ trước tới nay.

giới thiệu về những dự án công trình nhà sống xã hội, TS. Cấn Văn Lực tới rằng, trong 10 năm qua, chúng ta đặt tham vọng xây dựng 22,5 triệu mét vuông sàn nhà sống xã hội nhưng thực tế chỉ xây được 17,6 triệu mét vuông, tức là 78%. Tuy nhiên, số lượng nhà xã hội đưa vào sử dụng còn tiêu hao, nhiều dự án công trình bỏ hoang, xuống cấp thời gian nhanh. 

“Một số dự án công trình công trình dự án công trình tiện nghi thấp được triển khai nhiều năm qua dẫn tới tầm nhìn về hình ảnh nhà sống xã hội bị ảnh hưởng, rằng đó là nhà sống thấp cấp, xập xệ. siêu thị thêm tiền nhằm phát triển thấy bỏ ra nhiều tiền nhưng ko thu được gì nên cũng “né”. Vì vậy, thời gian tới, rất cần những cơ chế chính sách nhằm tạo ra ra sự phát triển đột phá”, ông Lực nhấn mạnh.

Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính tới cuối 9/2021, trên địa phận trung tâm đất nước đã hoàn thiện 266 dự án công trình nhà sống xã hội trung tâm vực trung tâm đô thị, quy mô xây dựng khoảng bao la 142.000 căn, với tổng dung tích bao la 7,một triệu mét vuông (đạt khoảng 56,8% so với mục tiêu đề ra trong sách lược phát triển nhà sống Quốc gia tới năm 2020); đang triển khai 278 dự án công trình với quy mô xây dựng khoảng 274.000 căn, với tổng dung tích khoảng 13,8 triệu mét vuông.

Doanh nghiệp ko mặn mà

Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS- tới rằng, từ sau lúc gói tín dụng 30.000 tỷ việt nam đồng kết thúc, việc phân bổ nguồn vốn nhằm phát triển nhà sống xã hội còn hạn chế; tới này, Ngân hàng Chính sách xã hội mới được phân bổ 2.163/9.000 tỷ việt nam đồng, chiếm 27% thị hiếu giai đoạn 2016-2020.

Trong lúc đó, những tổ chức tín dụng được Nhà nước chỉ định (4 ngân hàng thương mại) chưa được sắp xếp nguồn vốn nhằm cấp bù lãi suất tới vay nhà sống xã hội, dẫn tới nhiều dự án công trình bị chậm tiến độ hoặc tạm giới hạn thi công do siêu thị thêm tiền nhằm phát triển và người mua ko tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Ngoài ra, còn một số nguyên nhân khác tới từ quy định hiện hành. tới nay cũng chưa mang chính sách riêng về nhà sống tới công nhân trung tâm công nhân.

Nhiều khó khăn triển khai nhà sống thu nhập thấp (Ảnh minh hoạ:D.A)

Ông Phạm Hồng Điệp, giám đốc HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Shinec, kiến nghị cần mang cơ chế, chính sách ưu đãi, nhất là về tín dụng, nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc tới những doanh nghiệp, siêu thị thêm tiền nhằm phát triển sống phân khúc này.

“Hầu hết doanh nghiệp chưa tâm điểm, tích cực tham gia thêm tiền nhằm phát triển nhà sống xã hội do những chính sách ưu đãi tới phát triển nhà sống xã hội chưa đủ hấp dẫn”, đại diện Shinec tới hay.

Đáng lưu ý, quy trình thêm tiền nhằm phát triển dự án công trình nhà sống xã hội ko khác nhà sống thương mại là bao, trong lúc giá chỉ bán và lợi nhuận mang về lại thấp bao la nhiều. Điều này, theo ông Điệp, làm doanh nghiệp kinh doanh BĐS ko mặn mà tham gia thêm tiền nhằm phát triển.

Ông Phạm Hồng Điệp góp ý, cần mang cơ chế, chính sách ưu đãi nhất là về tín dụng nhằm tháo gỡ khó khăn vướng mắc tới doanh nghiệp, siêu thị thêm tiền nhằm phát triển tham gia phát triển nhà sống công nhân. nhằm xây dựng Luật Nhà sống, trong đó mang nhà sống xã hội cần tích hợp giữa những Luật như: Xây dựng, Nhà sống, trung tâm đất đai, Luật Thuế và quy định, Nghị định về phát triển trung tâm kinh tế, trung tâm công nghiệp. Đối với Luật trung tâm đất đai, Luật thiết kế cần quy định rõ rệt và cơ chế thông thoáng về nội dung này.

Xuất phát từ thực tế, bà Vũ Thị Hợp, giám đốc HĐQT CTCP thương mại Dạ Hợp, đề xuất, những yêu cầu, quy chuẩn xây dựng KCN, cụm công nghiệp cần nhắm thói quen sinh hoạt, văn hóa,… của người lao động; tâm điểm bao la tới vai trò, vị trí của công nhân. Chính phủ nên ưu tiên sắp xếp nguồn vốn xây dựng nhà sống công nhân thông qua những ngân hàng thương mại, thay vì chỉ ngân hàng chính sách thực hiện nhiệm vụ này, thì việc sử dụng vốn tiếp tục hiệu quả bao la.

Duy Anh

Nghìn tỷ xây căn biệt thự biển: ném tiền tấn thu lại chỉ tiền hào

những doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển vào BĐS (BĐS) du lịch đang là tiền tấn, tiền tỷ nhưng thu lại chỉ tiền hào. Chỗ nào thời gian nhanh nhất cũng phải 10-20 năm mới tịch thu lại vốn nên lãi thu của du lịch đang rất thấp.