Nhiều nhà tập thể cũ trên Hà Nội được rao bán với giá bán cao ngất ngưởng từ 80 – 100 triệu/mét vuông, sở hữu căn nhà nhà phát giá bán 8,5 tỷ cao rộng rãi nhiều căn nhà cùng đồng cư đẳng cấp ngày nay.
giá bán “trên trời”?
Mới đây, trong một group mua bán tập thể cũ, bài đăng của tài khoản Facebook T.T. nhận được nhiều ý kiến trái chiều: “Bán tập thể tầng 3 ngõ phố Tạm Thương, Hàng Bông, Hoàn Kiếm (Hà Nội)! ko gian 100m2 (trong đó sắp 80m2 sổ và 20m2 cơi nới), chia làm 3 phòng ngủ, phòng khách, 2 vệ sinh và một phòng ăn, 3 ban công thoáng sáng sủa đón ánh nắng ngập tràn! Cầu thang lên tầng 3 thoải nên rất dễ đi. Còn sở hữu cả một sân thượng mênh mông tầng 4 phơi chăn chiếu, trồng hoa, nuôi chim chóc! Ngõ trước trung tâm tập thể rộng rãi rộng rãi to xe con đi lọt. Cả trung tâm chỉ sở hữu tầm dưới chục hộ nên rất yên tĩnh giám sát. Vị trí: đi dạo ra chợ Hàng Da, 15m ra mặt phố Hàng Bông, 300m ra hồ nước Hoàn Kiếm, rất tiện luôn, xung quanh những hàng quán ăn uống kinh doanh sầm uất. Nhà cô mình sống đã lâu năm nhưng cũng nhiều nhà nên muốn bán nhằm chuyển về ngoại thành. giá bán: 85 triệu/mét vuông (khoảng 8,5 tỷ sở hữu thương lượng)”.
 |
| tin tức rao bán căn nhà tập thể cũ được nhiều người tâm điểm |
ko ít ý kiến mang lại rằng, nhà nhà đưa ra mức giá bán trên là “ảo tưởng”, “ngáo giá bán”. Bởi nếu chỉ tính ko gian theo sổ đỏ là 80m2, bán với giá bán 8,5 tỷ VNĐ, tức mỗi mét vuông sở hữu giá bán tới rộng rãi 100 triệu đồng. nơi đây mức giá bán cao rộng rãi nhiều cùng đồng cư đẳng cấp sở hữu vị trí trẻ trung, tất cả tiện ích. Thậm chí, sở hữu người còn bình luận rằng, số tiền trên sở hữu thể mua được căn biệt thự sống Long Biên, số tiền dư ra mua thêm được cả xe con và gửi tiết kiệm.
Người đăng bài phân trần rằng: Nhiều người ko biết thì nói giá bán đó cao nhưng nếu sống phố cổ mà tìm được căn nhà 100m2 ko hề dễ, trong lúc đó giá bán trung tâm đất sống mặt đường phố cổ ngay thời gian hiện trên đều sống mức rộng rãi tỷ VNĐ/mét vuông thì ko nghĩa gì trung tâm đất trong ngõ ko thể sống mức 80 -100 triệu đồng/mét vuông.
Nhà tập thể cũ vốn là phân khúc ko mấy sôi động trên thị trường BĐS. nguyên do là bởi những căn tập thể cũ đều được xây dựng từ rất lâu, nhiều căn xuống cấp trầm trọng. ko gian nhỏ, những hộ tự sửa chữa, cơi nới, đi cầu thang bộ, ko sở hữu chỗ nhằm xe… cũng là những điểm trừ khiến mang lại tập thể cũ ko được nhiều người mua tìm mua.
ưu thế “đắt giá bán” nhất của những những căn tập thể cũ thường là vị trí. Nhiều tập thể tọa lạc vị trí “trung tâm đất vàng”, “trung tâm đất kim cương”. Dựa vào vị trí trẻ trung, trên thị trường xuất hiện những bài đăng bán tập thể cũ với mức giá bán gây “sốc”.
 |
| trung tâm tập thể thuộc ngõ Tạm Thương nằm lọt thỏm giữa những dãy nhà san sát nhau |
Khảo sát trên những website, diễn đàn, hội nhóm mua bán BĐS, giá bán một căn tập thể cũ lên tới 8,5 tỷ VNĐ đúng là “hàng hiếm”. Nhưng, rao bán tập thể cũ với mức giá bán 80 – 100 triệu đồng/mét vuông lại sở hữu khá nhiều.
Ngay chính trên tập thể ngõ phố Tạm Thương trên, một căn tầng một với ko gian sổ đỏ 27m2 (ko gian thực tế 37m2) được rao với giá bán 2,6 tỷ VNĐ, tính ra khoảng 96 triệu đồng/mét vuông. Được biết, trung tâm tập thể trong ngõ Tạm Thương được xây dựng từ khoảng năm 1970, tức đã sở hữu tuổi thọ rộng rãi 50 năm. So sánh với giá bán những cùng đồng cư mới ngày nay, sở hữu thể thấy giá bán bán sắp 100 triệu/mét vuông là rất “chát”.
Cũng trên Hoàn Kiếm, một nhà tập thể tầng một ngõ 53 Hàng Buồm sở hữu ko gian sổ đỏ 32,9m2 (ko gian thực tế 42m2 + 15m2 gác lửng), cách mặt phố Hàng Buồm 50m được chào bán với giá bán 3,5 tỷ VNĐ, tức 106 triệu đồng/mét vuông. Một căn tập thể tầng một trên phố Trần Quốc Toản ko gian sổ đỏ 41m2 được rao với giá bán 4 tỷ VNĐ, tức rộng rãi 97 triệu/mét vuông.
ko tọa lạc vị trí “trung tâm đất vàng” Hoàn Kiếm nhưng cũng sở hữu tập thể sống một số quận khác được rao bán với giá bán ngất ngưởng. sở hữu người đăng bán nhà tập thể sống ngõ Quan Thổ một (quận Đống Đa) ko gian sổ đỏ chỉ vỏn vẹn 16m2 nhưng đã được gia nhà cơi nới ko gian sử dụng gấp rút… 4 lần, thành 70m2. Căn này được rao bán một,58 tỷ. Tính giá bán mét vuông theo sổ đỏ, tức sắp 99 triệu/mét vuông.
 |
| Nhiều căn tập thể cũ rao bán với giá bán khoảng 100 triệu đồng/mét vuông |
ko khó hiểu lúc phía dưới bài đăng này, sở hữu người vào bình luận: “100 triệu/mét vuông. Cạn lời. Bán cả phần cơi nới. thời gian sau mà sở hữu được cải tạo ra đập đi xây lại được đền bù gấp rút song sổ thì được 32m2. Lỗ to” hay “giá bán đó so với tiện nghi, vị trí và ko gian sổ vậy là tương đối chát. Hy vọng quý vị bán được sớm”…
Cần cân nhắc nhiều yếu hèn tố
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội là một trong những địa phương sở hữu số lượng cùng đồng cư cũ nhiều nhất nước với rộng rãi một.500 cùng đồng cư cũ, mọi được xây dựng từ năm 1960 tới cuối những năm 1990; một số trung tâm cùng đồng cư được xây dựng từ trước năm 1954. Hiện những cùng đồng cư cũ tập trung lượng dân sống khá đông đúc, vượt qua thiết kế ban đầu gấp rút khoảng một,5 lần trong lúc tập hợp kỹ thuật sống những cùng đồng cư đều cũ nát, tiện nghi xuống cấp… Tuy vậy, trong rộng rãi 20 năm qua, mới chỉ sở hữu một% cùng đồng cư cũ nát sống Hà Nội được cải tạo ra, sửa chữa.
Anh Huy Mạnh, một môi giới BĐS mang lại biết, trên Hà Nội, tập thể cũ là phân khúc kén khách. Những căn dễ thanh khoản thường sở hữu mức giá bán rẻ, dưới 2 tỷ VNĐ. những căn sở hữu mức giá bán trên 3 tỷ VNĐ khó bán rộng rãi, bởi với tầm tiền này, người mua đã sở hữu nhiều sự lựa sắm như sở hữu thể mua Nhà Và trung tâm đất (tăng giá bán theo thời gian) hoặc mua cùng đồng cư mới xây dựng (ko gian rộng rãi rộng rãi to rãi, thiết kế tiên tiến, nhiều tiện ích). Trong lúc đó, nhà tập thể cũ vừa xuống cấp, vừa nhỏ hẹp, cơi nới nên mua nhằm sống tiếp tục ko tiện nghi, thiếu an toàn, còn mua nhằm mang lại thuê và thêm vốn thì lợi nhuận ko đáng kể.
Ngày 15/7 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo ra, xây dựng lại nhà cùng đồng cư, sở hữu hiệu lực hiện hành thi hành kể từ ngày một/9/2021. Đây được xem là bước tiến mới thúc đẩy công tác cải tạo ra, xây dựng lại cùng đồng cư cũ vốn ì ạch hàng chục năm qua.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, trước lúc xuống tiền mua tập thể cũ, người dân cần cân nhắc nhiều yếu hèn tố như vị trí, ko gian, tiện nghi… xem sở hữu xứng với giá bán tiền ko. ko nên chi tiền tỷ nhằm mua tập thể cũ chờ được cải tạo ra, đền bù vì rất rủi ro.
Thùy Minh
cùng đồng cư giá bán sốc 800 triệu/mét vuông, căn biệt thự Hà thành chốt giá bán trăm tỷ giữa mùa dịch
Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn nhà đẳng cấp trong quý II vẫn tiếp tục tăng, một số dự án công trình chào bán giá bán “khủng” dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650-800 triệu đồng/mét vuông.
Nguồn: tuoitre.vn – vietnamnet.vn
