Dân “lướt sóng” BĐS cần lưu ý gì trước cơn sốt trung tâm đất?

Đón sóng ko dễ

Ghi nhận mang lại thấy sống nhiều nơi, sốt trung tâm đất trở lại với hình ảnh tấp nập, chen chúc nhau sống những trung tâm trung tâm đất đấu giá bán, những nơi xuất hiện xây dựng dự án công trình, giá bán cao lên từng ngày… Và một số nơi trung tâm đất bị “đẩy giá bán” dù chưa sở hữu yếu ớt tố liên quan tới phát triển hạ tầng, xây dựng…

Nhận định về những đợt sóng BĐS hay những đợt sốt trung tâm đất đang rất được tâm điểm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định, sóng thì luôn sở hữu điểm thấp và điểm cao, hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên.

“Đối với thị trường BĐS Việt Nam, sau những đợt rủi ro khủng hoảng về tài chính, kinh tế, dịch bệnh thì dường như sức nén về thêm vốn tiếp tục được bung ra rất nhiều. Như chúng ta thấy, hiện trên dịch bệnh và những trung tâm vực sản xuất, kinh doanh, phục vụ rất khó khăn, do vậy dòng tiền tiếp tục chảy vào trung tâm vực thị trường chứng khoán. Trong lúc đó, trung tâm vực thị trường chứng khoán và BĐS được xem là bình thông nhau”, ông Khương nói.

Tuy nhiên ko phải ai cũng thêm vốn thị trường chứng khoán được và vì thế theo ông Khương, BĐS là cơ hội. BĐS là một câu chuyện muôn màu muôn vẻ.

“Đón sóng ko dễ và ko phải ai thêm vốn cũng thành công”, ông Khương nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia, trong năm 2022 – 2023, đối với những khó khăn trong việc kiểm soát dịch bệnh trên thế giới và Việt Nam cũng như vận tốc tăng trưởng kinh tế còn khó khăn thì nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do vậy thêm vốn và thị trường chứng khoán và BĐS nhà sống tiếp tục là chiều phía của sóng phát triển trong 2022 – 2023.

Mặc dù vậy, TS Khương cũng chỉ ra những rủi ro mà nhà thêm vốn cần lưu ý trong giai đoạn này. “Nếu nền kinh tế gặp gỡ khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội (nếu sở hữu) cũng như vấn đề khác liên quan tới nền kinh tế, thì tôi nghĩ tính thanh khoản của tài sản là rủi ro bao la to nhất”, ông Khương nói.

Chỉ riêng thị trường BĐS nhà sống thì khó sở hữu thể hạn chế, chính vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu sống nhiều phân khúc khác nhau, tính năng hot là phân khúc tiện ích vừa phải và trung cấp. Đối với người dân, với khoảng tầm một – 3 tỷ việt nam đồng nhằm mua một sản phẩm nhà sống trên TPHCM cũng là một câu chuyện bao la to. Do vậy theo ông Khương, nếu rủi ro sở hữu xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm tiếp tục đáng lo bao la là tiện ích bị rớt giá bán chính vì những sản phẩm ko thích hợp với thị hiếu của đại bộ phận người dân.

Tránh rủi ro thế nào?

nhằm tận dụng những ưu thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro ko đáng sở hữu, TS Khương đã đưa ra một số lời khuyên mang lại những nhà thêm vốn sở hữu thị hiếu muốn thêm vốn vào BĐS trong thời gian tới.

“Tôi nghĩ rằng nếu nhà thêm vốn mua BĐS nhằm sống/sinh sống thì cũng cần cân nhắc nhằm mua. Nếu những nhà thêm vốn lướt sóng, thêm vốn ngắn hạn thì cũng cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như hạn chế kỳ vọng vì thị trường ngay hiện nay ko phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước nữa”, ông Khương nói.

Theo vị này cần phải chu đáo, phối hợp với hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính nhằm vay ngân hàng lúc mà thời gian chờ đợi quá lâu thì làm việc lướt sóng của chúng ta tiếp tục bị hạn chế chính vì tiền lãi tăng lên nhưng biên độ lợi nhuận lại ko bù đắp được số tiền lãi đó. nơi đây câu chuyện mà những nhà thêm vốn lướt sóng và ngắn hạn cũng cần cân nhắc.

Trước đó lúc thảo luận về khả năng xuất hiện tình trạng sốt trung tâm đất như thời gian trước, nhiều chuyên gia mang lại rằng, hiện tượng này sở hữu thể khó xảy ra trong năm 2022.

Ông Cấn Văn Lực mang lại biết, năm nay, thị trường xuất hiện nhiều cơn sốt là do nhiều tin tức xây dựng, thậm chí còn do một số nhà thêm vốn, đầu cơ, cò trung tâm đất tiếp tay thổi giá bán. Tuy nhiên, với việc Chính phủ, những địa phương sở hữu thử khám phá bao la trong kiểm soát, và sở hữu nhiều động thái nhằm siết thị trường, những cơn sốt trung tâm đất nhiều khả năng thuộc tầm khống chế.

Mặt khác, ông Lực cũng mô tả, nhà thêm vốn trải qua nhiều cơn sốt trung tâm đất đã sở hữu nhận thức tốt bao la về những rủi ro lúc lướt sóng thất bại. Đồng thời, tin tức về nhà và phố ngày nay đang ngày càng trở nên công khai, minh bạch bao la, khó lợi dụng xây dựng tạo ra giá bán ảo như trước đây. Trong năm 2022, thị trường sở hữu thể vẫn xuất hiện một số đợt điều hòa giá bán nhà và phố nhưng ko mạnh và ko đột biến như những năm trước đó.

Còn theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng sủa tạo ra, trường ĐH Kinh tế TPHCM, nguyên nhân làm mang lại giá bán trung tâm đất sốt nóng vừa qua tới từ những tin tức về nguồn cung, xây dựng, sự thay đổi của điều kiện hạ tầng. Nhưng trong năm 2021, những kế hoạch phát triển về hạ tầng, xây dựng đã được dần tuyên bố. Bởi vậy, lịch sự tới năm 2022 tiếp tục ko còn nhiều tiền đề nhằm xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào sở hữu thể tạo ra ra sốt.

“Năm 2022 tiếp tục là năm Chính phủ tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý mang lại dự án công trình. Ngay cả trên TPHCM cũng chỉ ưu tiên một số lĩnh vực trọng yếu ớt nên những sách lược giá bán từ nhà thêm vốn và nhà thêm vốn cá nhân tiếp tục ổn định và ít biến động bao la”, ông Nghĩa nêu quan điểm.

(Theo Dân Trí) 

Thổi giá bán tạo ra cơn sốt, trung tâm đất đai quay cuồng sau cú phá đỉnh

Đấu giá bán trung tâm đất liên tục đạt đỉnh mới làm mang lại ko ít chuyên gia BĐS lo lắng ảnh hưởng tới thị trường vì giá bán như vậy tiếp tục phát sinh nhiều hệ lụy như giá bán đền bù tăng, thuế trung tâm đất tiếp tục tăng theo mặt bằng mới.