Đánh thuế bất động sản – người hối thúc kẻ giằng co

vào đầu tháng 3, Bộ Tài chính lấy ý kiến về Những chính sách thu thuế bất động sản, bao gồm việc đánh thuế nhà và tài sản nhằm xây dựng đề cương báo cáo rà soát, đánh giá và đề xuất sửa đổi, theo chỉ đạo của Chính phủ.

Những nội dung góp ý gồm: đề xuất gộp Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, bổ sung đánh thuế đối với nhà, nghiên cứu xây dựng luật thuế tài sản hay bất động sản (Khi có). Việc lấy ý kiến lần này hướng đến đánh giá tác động của nội dung sửa đổi đối với kinh tế xã hội, doanh nghiệp, người dân và ngân sách nhà nước.

Ghi nhận của VnExpress đến thấy, đa số Những chuyên gia đồng tình đánh thuế nhà và tài sản Bởi vì đến rằng việc này không cần thiết trong bối cảnh thị trường địa ốc sốt giá, đầu cơ tích trữ nhà đất quá cao. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ khoáng sản & thị trường, đây là thời gian rất yêu thích hợp nhằm đề xuất thuế nhà và tài sản. Thuế liên quan đến nhà đất sống Việt Nam hiện quá thấp, chỉ 0,03% trong khi sống Những quốc gia khác thông thường mức thuế suất khoảng 1-1,05%. Với Những cách đánh thuế nhà và tài sản như thế giới đang làm giúp ngân sách có được nguồn đóng góp từ Những người dân, ai có nhiều đóng nhiều, có ít đóng ít.

Ông Võ phân tích, nhằm việc đánh thuế hợp lý không cần phải có sự tái phân phối sống chỗ người giàu phải đóng nhiều hơn, người nghèo đóng ít thậm chí miễn thuế. Việc chưa cải Những cách hệ thống thuế một thời gian dài nhằm ra hệ luỵ làm đến người nghèo không được chăm lo, người giàu có cơ hội nối dài khoảng Những cách giàu nghèo hơn nữa.

Giá đất sống của Việt Nam luôn luôn tăng và chưa bao giờ giảm. Kể từ khi bắt đầu đổi mới đến nay, giá đất đã tăng khoảng 300-400 lần. Hiện người dân đổ tiền vào nhà đất nhiều hơn gấp 3-4 lần thêm tiền nhằm phát triển từ kinh doanh trong tiếng trung, là diễn biến bất lợi đến nền kinh tế. “Một đất nước chỉ tích trữ tiền vào nhà đất thì tiền đâu nhằm từ kinh doanh trong tiếng trung? Đầu cơ nhà đất hiện nay đã quá cao, giá tăng mạnh, đây là một nguyên nhân chủ yếu gây lạm phát”, ông Võ nhận định.

Đồng tình với việc đánh thuế nhà, tài sản là không cần thiết, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) phân tích, mặt tích cực của việc đánh thuế bất động sản là tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà nước, tăng nguồn thu ngân sách, góp phần làm đến thị trường bất động sản công bằng, minh bạch hơn.

Ông Châu nhận định, hiện nay người có sở hữu nhà sống Việt Nam chưa phải nộp thuế tài sản nhà sống, nhưng mới chỉ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó thuế suất đối với đất sống trong hạn mức là 0,03% bảng giá đất. Mức nộp thuế này quá thấp, ngay như không đáng kể và không đủ sức điều tiết thị trường.

Chủ tịch HoREA đến rằng, Việt Nam có thể tham khảo Những cách đánh thuế bất động sản theo tham chiếu lợi ích tài sản. Ví dụ điển hình của bang California (Mỹ) đánh thuế tài sản sống mức 1-1,25% một năm đối với người đầu cơ tích trữ nhiều tài sản nhà đất hoặc nắm giữ Những tài sản lợi ích lớn. vì vậy, theo ông Châu, nhằm đánh thuế nhà và tài sản như hình mẫu của quốc gia phát triển như Mỹ sống thị trường Việt Nam phải đi kèm 3 điều kiện.

Thứ nhất, tiền sử dụng đất không cần được điều chỉnh giảm xuống mức hợp lý hơn. Đây là cơ sở rất cần thiết giúp đến việc vận dụng đánh thuế tài sản nhận được sự đồng thuận cao. Hiện tiền sử dụng đất chiếm khoảng 10% lợi ích căn nhà, chiếm sống dưới 30% lợi ích nhà phố liền thổ (nhà gắn liền với đất). Riêng đối với biệt thự, tiền sử dụng đất đang chiếm 50% lợi ích ngôi nhà. Chừng nào loại tiền này vẫn còn chiếm tỷ trọng quá lớn sống tổng lợi ích ngôi nhà, việc đánh thuế tài sản sẽ dẫn đến tình huống thuế chồng thuế.

Thứ hai, cơ quan quản lý Nhà nước không cần xây dựng dữ liệu số là mã số định danh nhằm thực hiện việc đánh thuế tài sản. Điều kiện thứ ba, Những thanh toán nhà đất không cần thực hiện qua hệ thống ngân hàng nhằm xác định lợi ích và dòng tiền.

“Trước khi ban hành và vận dụng một sắc thuế, cơ quan quản lý nhà nước không cần phải có lộ trình và phải xét đến tính bền vững của thị trường nhà sống. Thị trường ổn định thì việc thu thuế mới khả thi”, ông Châu nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đến rằng, đến nay vẫn còn dừng lại sống khâu lấy ý kiến là khá muộn. Theo ông Đính, việc đánh thuế nhà và tài sản phải nhắm đến triệt tiêu được nạn đầu cơ, hạn chế tình trạng lũng đoạn thị trường bất động sản và thổi giá lên quá cao. Việc đánh thuế này cũng không cần xét đến bảo vệ đến đại bộ phận người lao động, công chức có thu nhập thấp.

vì vậy, hiện cũng có khá nhiều ý kiến lôi kéo thận trọng khi đánh thuế Bởi vì có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Lãnh đạo một công ty địa ốc đang phát triển dự án công trình sống khu Đông TP HCM đến biết, trước khi tính đến việc đánh thuế tài sản, cơ quan quản lý nhà nước nên cân nhắc điều chỉnh chuẩn đối tượng và trúng mục tiêu, bảo đảm đánh thuế công bằng. Thuế là công cụ giúp thị trường ổn định, phát triển tốt hơn nên không cần xây dựng lộ trình tiếp cận từng bước, không nên tạo ra cú sốc đột ngột khiến thị trường triệt tiêu cơ hội phát triển.

“Thuế tài sản hướng đến mục tiêu chống đầu cơ nhưng không nên kìm hãm hoạt động thêm tiền nhằm phát triển phát triển Bởi vì thị trường địa ốc nóng (sốt) hay chuyển lạnh (đóng băng) sẽ ảnh hưởng dắt dây theo hàng chục ngành nghề liên quan”, ông này khuyến nghị.

Trong khi đó, tổng giám đốc một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở sống quận 1 quan ngại, Khi xuất hiện thêm Những loại thuế mới thu hàng năm trong khi chưa xử lý nhanh tiện chóng bất cập tiền sử dụng đất khá cao (thu một lần), có thể vấp phải phản ứng của người mua nhà Bởi vì họ vừa phải nộp tiền sử dụng đất vừa phải nộp thuế tài sản. Việc đánh thuế tài sản cũng sẽ đẩy giá nhà sống sống thị trường tăng lên do Những chi phí thuế thường bị cộng dồn vào giá thành những sản phẩm, người mua sau hãy sẽ phải gánh khoản này.

Hàng chục năm quan sát thị trường bất động sản, ông Võ dự báo việc đánh thuế nhà và tài sản vẫn sẽ khó thực hiện ngay Bởi vì sự giằng co này đã diễn ra cả thập kỷ. Bởi Khi xét theo nhóm lợi ích, những người có nhiều đất, vốn là những người sống thế mạnh, hoặc là triệu phú, hoặc là người có quyền lực… sẽ cản trở quá trình cải Những cách thuế này.

Ông Châu cũng khuyến nghị, nhằm việc đánh thuế nhà và tài sản đạt được đồng thuận cao, nhà nước không cần sâu sát từng trường hợp điển hình. Ông Châu liệt kê một số giải pháp hiệu quả: đánh thuế chống đầu cơ nghĩa là tăng thuế suất lúc mua bán nhanh tiện và giảm thuế suất Khi đưa vào sử dụng rất lâu dài; chặn lướt sóng bằng Những cách dùng nghiệp vụ ngân hàng giảm tỷ lệ đến vay.

không riêng đánh thuế có sở hữu nhiều nhà đất nhưng còn đánh thuế sống lợi ích tài sản (kết hợp định tính bằng lợi ích với định lượng bằng số lượng). Ngoài ra, nhà nước cũng không cần đánh thuế cao việc chậm đưa đất vào sử dụng, là một trong những thủ phạm đẩy giá bất động sản tăng cao thời gian qua. “Thuế nhà và tài sản Khi vận dụng hợp lý, có thể giúp thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững, là lực đỡ cần thiết đến nền kinh tế”, ông Châu nói.

Vũ Lê – Đức Minh