HoREA kiến nghị đưa việc tránh 25% thuế suất thuế tiện ích tăng lên, tránh 50% tiền sử dụng trung tâm đất mang tới nhà thương mại giá chỉ thấp vào Luật Nhà sống.
Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét bổ sung vào Luật Nhà sống (sửa đổi) những cơ chế tư vấn nhà thương mại giá chỉ thấp với mức ưu đãi bằng 25-50% chính sách đang vận dụng mang tới nhà sống xã hội.
Nhà sống thương mại giá chỉ thấp còn gọi là nhà giá chỉ ưng ý là đề án được nghiên cứu vớt năm 2020, chỉ phân khúc nhà sống dưới 20 triệu đồng một mét vuông, sau đó được kiến nghị nâng lên mức ko quá 25 triệu đồng một mét vuông sống trung tâm đô thị vượt trội như TP HCM.
Cụ thể, HoREA kiến nghị tránh 50% tiền sử dụng trung tâm đất, tiền thuê trung tâm đất mang tới những dự án công trình nhà thương mại giá chỉ thấp (dự án công trình nhà sống xã hội được miễn tiền sử dụng trung tâm đất, tiền thuê trung tâm đất). Ngoài ra, hiệp hội đề xuất tránh 25% thuế suất thuế tiện ích tăng lên và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với nguyên mẫu nhà thương mại giá chỉ thấp (sống nhóm thuế này những dự án công trình nhà sống xã hội được tránh 50%).
quanh đó , hiệp hội kiến nghị mang tới người mua nhà thương mại giá chỉ thấp được vay ưu đãi với lãi suất 7,2-7,5% một năm trong 10-15 năm, bằng khoảng một,5 lần lãi suất mang tới vay ưu đãi nhà sống xã hội. ngày nay, người mua nhà sống xã hội được vay ưu đãi lãi suất khoảng 4,8-5% một năm, tối đa ko quá 25 năm. Người mua nhà sống thương mại giá chỉ thấp sau 5 năm cũng cần được Luật Nhà sống (sửa đổi) bảo vệ quyền bán, chuyển nhượng mà ko phải nộp lại tiền sử dụng trung tâm đất đã được tư vấn lúc mua nhà.
Quần thể nhà 100 triệu đồng một căn trên tỉnh bình dương. Ảnh: Quỳnh Trần
HoREA mang tới rằng cần xây dựng quy trình thủ tục thêm tiền nhằm phát triển xây dựng đơn thuần, thời gian nhanh thời gian nhanh đối với những dự án công trình phát triển nhà sống mang giá chỉ hợp lý (giá chỉ thấp). những doanh nghiệp nên được ưu tiên tiếp cận quỹ trung tâm đất được thiết kế phát triển nguyên mẫu nhà sống này. Đồng thời, nên mang cơ chế kiểm soát đáp ứng mỗi mục tiêu chỉ được hưởng chính sách ưu đãi nhà sống thương mại giá chỉ thấp một lần, tránh những trường hợp trục lợi từ phân khúc nhà sống này.
Ông Lê Hoàng Châu, giám đốc HoREA mang tới biết, thị trường nhà sống thương mại mang biên độ rất bao la bao la to, từ loại nhà giá chỉ thấp, bình dân, trung cấp, chất lượng cao, hạng quý phái mang tới tới hạng siêu quý phái. Nhà nước tạo nên hành lang pháp lý nhằm những thành phần kinh tế thêm tiền nhằm phát triển xây dựng, kinh doanh những loại nhà sống mang giá chỉ từ trung bình tới siêu quý phái theo cơ chế thị trường, ko cần phải mang chính sách ưu đãi.
Trên thực tế, hiện những doanh nghiệp chỉ mặn mà phát triển dự án công trình nhà sống phân khúc giá chỉ cao do ưu tiên hiệu quả kinh doanh trong lúc nhà giá chỉ rẻ ngày càng khan hiếm vì lợi nhuận thấp. Vì vậy, theo ông Châu, loại nhà sống thương mại giá chỉ thấp rất cần được Nhà nước mang cơ chế chính sách tư vấn, ưu đãi một phần nhằm khuyến khích phát triển. Phân khúc này mang mức giá chỉ ko quá 25 triệu đồng một mét vuông do ko mang chính sách tư vấn, ưu đãi nên ngày nay sắp như ko mang loại nhà này trên thị trường.
Nếu mang chính sách ưu đãi, doanh nghiệp mang thể làm được nhà sống thương mại giá chỉ thấp (giá chỉ ưng ý) với mức giá chỉ ko quá 25 triệu đồng một mét vuông trên những trung tâm đô thị vượt trội và trung tâm đô thị loại I là thành phố hồ nước Chí Minh trực thuộc Trung ương. Nhà ko quá 23 triệu đồng một mét vuông mang thể được phát triển đối với những trung tâm đô thị loại I khác và ko quá 20 triệu đồng một mét vuông đối với những trung tâm đô thị sót lại.
Phân khúc nhà sống thương mại giá chỉ trung bình mang mức giá chỉ ko quá 35 triệu đồng một mét vuông, trung cấp mang mức giá chỉ khoảng 36-45 triệu đồng một mét vuông trong lúc nhà sống thương mại chất lượng cao mang mức giá chỉ trên 45 triệu đồng một mét vuông (khoảng 2.000 USD một mét vuông). Riêng loại nhà hạng quý phái, siêu quý phái mang mức giá chỉ rất cao, lên tới trên dưới 500 triệu đồng một mét vuông.
Phân khúc nhà sống xã hội, nhà sống thương mại giá chỉ thấp và nhà sống thương mại giá chỉ trung bình giữ vai trò nhà hàng đạo trong thị trường BĐS, góp phần đáp ứng an sinh xã hội về nhà sống mang tới rất nhiều người dân là người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp trung tâm đô thị và người nhập cư.
giám đốc HoREA giới thiệu tin tức, việc tư vấn tránh thuế này nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà sống vùng giá chỉ ko quá 25 triệu đồng một mét vuông vừa giúp đạt được ý muốn thị hiếu định cư mang tới đông đảo người mang thu nhập thấp, vừa tránh bớt một phần gánh nặng mang tới ngân sách nhà nước.
Trung Tín
Nguồn: vietnamnet.vn-vnexpress.net
