Theo Những chuyên gia, Khi cá nhân thao túng kinh doanh chứng khoán bị xử lý, hành vi lũng đoạn thị trường địa ốc cũng không cần có hình phạt tương xứng.
“Hôm qua có một doanh nhân bị bắt Bởi vì thao túng kinh doanh chứng khoán. Câu hỏi đặt ra là vậy liệu Những hành vi lũng đoạn thị trường nhà đất trong thời gian qua có bị xử lý như hoạt động thao túng thị trường kinh doanh chứng khoán hay không?”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đặt vấn đề sống buổi tọa đàm về vai trò của môi giới bất động sản ngày 30/3.
Ông Đính phân tích, trong năm 2020-2021, kinh tế gặp nhiều khó khăn do đại dịch nhưng thị trường bất động sản lại xảy ra sốt giá khắp nơi. Đầu năm 2022, giá đất đai sống nhiều địa phương lại tiếp tục “nhảy múa” do có sự tiếp tay của môi giới không chuyên nghiệp lẫn chuyên nghiệp. Những cơn sốt giá không phục vụ sự phát triển kinh tế địa phương, trái lại nhằm lại nhiều hệ lụy khó lường, khiến thị trường bất động sản phát triển không lành mạnh.
Nhiều môi giới tham gia tiếp tay tạo nên nên những cơn sốt đất, khiến giá nhà đất tăng vọt, đưa đất đai thành hàng hóa đầu cơ chứ không phải mục đích phục vụ kinh tế mang lại địa phương đó.
Chuyên gia này lôi kéo Những nhà làm luật nghiên cứu nhằm có giải pháp hiệu quả hạn chế hành vi lũng đoạn thị trường bất động sản. Theo ông Đính, Những nhà làm luật không cần rà soát liệu quy định liên quan đến bất động sản có quy định nào về vi phạm thao túng giá đất đai.
Cảnh môi giới bán đất sống Bình Phước. Ảnh cắt từ clip
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc khối Kinh doanh tiếp thị Công ty cổ phần thêm vốn Nam Long là người từng làm việc trong cả thị trường kinh doanh chứng khoán lẫn bất động sản. Ông nhận thấy môi giới hai ngành nghề này có sự khác biệt lớn. Môi giới kinh doanh chứng khoán chỉ phục vụ một nhóm đối tượng nhà thêm vốn am hiểu về thị trường cổ phiếu và thêm vốn tài chính. Trong khi đó, môi giới bất động sản lại phục vụ đại đa số người dân Bởi vì mua một ngôi nhà, gầy dựng nơi định cư là mong ước cộng đồng của tất cả Những người.
Theo ông Quang, thị trường kinh doanh chứng khoán chỉ phục vụ một nhóm nhà thêm vốn có kỹ năng và kiến thức trình độ chuyên môn nhưng lại có nhiều quy định, yêu cầu mang lại Những hành vi sai phạm khi môi giới kinh doanh chứng khoán. Trung bình mỗi công ty kinh doanh chứng khoán có 4-05 bộ phận nghiệp vụ và từng bộ phận có thể có sự trình độ chuyên môn hóa rất cao.
tuy vậy, môi giới bất động sản phục vụ một cộng đồng lớn hơn, nhưng Những chuẩn mực, chế tài chưa tương xứng. Một công ty môi giới bất động sản nhỏ lẻ được lập ra trong 7 ngày, lực lượng nhân sự chỉ một vài người, lại có thể làm tất cả Những nghiệp vụ liên quan. Từ thực tế lỏng lẻo này, ông Quang kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước nên nhanh tinh khiết nhất chóng ban hành Những quy chuẩn, điều kiện yêu cầu đối với những cá nhân và công ty môi giới bất động sản.
Nhiều ôtô đổ về xem đất sống thôn Lộc Thọ, xã Việt Tiến (TP Hà Tĩnh) cuối tháng 2. Ảnh: Hùng Lê
Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ước tính hiện nay có khoảng 300.000 người tham gia hành nghề môi giới địa ốc, thực tế có thể nhiều hơn do hàng năm cả nước có sống 100.000 thanh toán diễn ra. Những con số này mang lại thấy lực lượng môi giới là cầu nối cần thiết.
Nghề môi giới đòi hỏi nghiệp vụ cao, không phải ai cũng tham gia được. Nhiều năm qua lực lượng môi giới phát triển trình độ chuyên môn, kỹ năng, đạo đức hành nghề tốt. tuy vậy, ông Lâm thừa nhận, thị trường còn những đơn vị môi giới quy mô nhỏ chưa cam kết trình độ chuyên môn, chỉ mất chiến lược ngắn hạn và chỉ nhìn cái lợi trước mắt.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng đồng tình Những đề xuất không cần đặt ra quy chuẩn mang lại nghề môi giới địa ốc nhằm chấn chỉnh thị trường. Ông Khởi cũng nhìn nhận Những chuyên gia có cơ sở khi đặt vấn đề chưa có hành vi lũng đoạn thị trường bất động sản nào bị bắt như thao túng kinh doanh chứng khoán.
Theo ông Khởi, tình trạng lực lượng môi giới tiếp tay thao túng giá đất thời gian qua khiến nhà làm luật không cần đánh giá lại việc học, cấp chứng chỉ hành nghề, tăng cường quản lý và số hóa nghề môi giới bất động sản mang lại thích hợp với giai đoạn mới.
sống thị trường kinh doanh chứng khoán, môi giới phải hoạt động sống Những công ty kinh doanh chứng khoán chứ không hành nghề tự do (riêng lẻ) mặt ngoài, đồng thời phải đáp ứng rất nhiều tiêu chí nghiệp vụ. Bởi vì vậy, việc có nên bắt buộc bán bất động sản qua sàn không hay quy định môi giới phải vào doanh nghiệp nhằm hành nghề, sẽ được lấy ý kiến và thảo luận thêm trong thời gian tới.
Ông Khởi giải yêu thích, nhằm chấn chỉnh Những hoạt động môi giới bất động sản, không cần rà soát xem vai trò của quy định đã quy định đủ chưa. Hội môi giới Bất động sản và thậm chí Những chủ thêm vốn, doanh nghiệp cũng có trách nhiệm quản lý, phát triển đội ngũ môi giới làm việc sống công ty mình ngày càng chuyên nghiệp.
Lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản giải yêu thích, trước mắt, đầu năm 2022 có hai nghị định mới là Nghị định 02 quy định liên quan một số điều, khoản của Luật Kinh doanh Bất động sản và Nghị định 16 quy định xử phạt hành chính môi giới địa ốc, có thể ban hành tháng 1. Trong đó, Nghị định 16 có nhiều giải pháp hiệu quả chấn chỉnh hoạt động của môi giới bất động sản bằng nhiều mức phạt tiền vài chục đến hàng trăm triệu đồng đến rút giấy phép hành nghề, đình chỉ sàn thanh toán.
“Nghị định được ban hành không Bởi vì mục đích phạt vi phạm nhằm thu tiền nhưng hướng môi giới bất động sản hành nghề có trách nhiệm với cộng đồng nhiều hơn”, ông Khởi nói.
Vũ Lê
Nguồn: vnexpress.net
