doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển thu tiền nhưng ko giao trung tâm đất, người mua ‘ăn nằm’ sống siêu thị

Tiền thu ko thiếu, trung tâm đất ko giao 

Như VietNamNet phản ánh về việc nhiều người mua đã ký hợp đồng góp vốn thêm tiền nhằm phát triển nhằm nhận lại trung tâm đất trên dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, tới nay đã 17 năm nhưng bát ngát 100 người mua vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất (sổ đỏ). sở hữu trường hợp đã thanh toán 95% tiện ích hợp đồng nhưng ko được giao trung tâm đất. 

trung tâm định cư Phước Kiển một là dự án công trình do siêu thị cổ phần phát triển Nam Thành phố mang tên Bác (siêu thị SADECO) làm doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển. 

Theo bà B.T.T.C (ngụ Q.7), bà mua nền Q-05 bát ngát bát ngát to 100m2 trên dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một qua 2 đời doanh nghiệp với giá bán hợp đồng là 300 triệu đồng. Bà C. được quý phái tên từ năm 2014 và đã thanh toán tới siêu thị SADECO 95% tiện ích hợp đồng. 

Người thân bà C. “ăn dầm nằm dề” sống siêu thị SADECO, yêu cầu chuyển giao trung tâm đất.

Vì cần một nơi định cư nên bà C. yêu cầu doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển chuyển giao trung tâm đất hoặc đổi quý phái lô khác sở hữu thể tích tương đương. tới tháng 12/2014, siêu thị SADECO trả lời vì một số nguyên do khách quan, siêu thị chưa thể hoàn tất hạ tầng kỹ thuật và chuyển giao trung tâm đất.

Theo siêu thị SADECO, nếu bà C. sở hữu thị hiếu xây dựng nhà ngay thì liên hệ với siêu thị nhằm lập thủ tục đổi nền Q-05 quý phái nền E-03 thể tích 100m2, đồng thời làm thủ tục xin phép xây dựng nhà. Nhiều lần bà C. ý kiến đề nghị giải quyết theo phương án trên nhưng ko được giải quyết. 

Trả lời bà C. ngày 3/8/2020, siêu thị SADECO lại tới rằng, trên vị trí nền Q-05 hiện đã thi công tất cả tập hợp hạ tầng kỹ thuật, tuy nhiên chưa đủ mặt bằng nhằm chuyển giao vì còn vướng công tác tịch thu trung tâm đất của một hộ dân. 

“Sau lúc hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, SADECO tiến hành chuyển giao nền và lập thủ tục xin cấp sổ đỏ tới nền Q-05”. Câu trả lời này của siêu thị SADECO làm gia đình bà C. bức xúc. Nhiều lần yêu cầu giao trung tâm đất nhưng ko được xử lý, người thân bà C. đã tới trụ sở siêu thị SADECO “ăn dầm nằm dề”.

Nhiều người mua bức xúc căng băng rôn trên trụ sở siêu thị SADECO.

Một người mua khác là ông H.Q.T (ngụ Q.3), người mua lại nền trung tâm đất E-53 thể tích 139,5m2 trên dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một từ năm 2006 của một người mua góp vốn từ năm 2004, tiện ích hợp đồng là 473 triệu đồng.

Ông T. phải trả khoản chênh lệch tới doanh nghiệp trước và thanh toán tới siêu thị SADECO 95% tiện ích hợp đồng. Hợp đồng sở hữu nội dung, doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển tiếp tục giao sổ đỏ lúc ông T. hoàn tất việc góp vốn và hoàn tất nhiệm vụ tài chính. 

Thanh toán đủ tiền và nhận chuyển giao trung tâm đất từ năm 2009, tới nay ông T. vẫn chưa nhận được bất kỳ tin tức gì về việc siêu thị SADECO hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ tới ông.

Trả lời ông T. ngày 3/8/2020, siêu thị SADECO xác nhận đã nhận 95% tiện ích hợp đồng góp vốn nền trung tâm đất 139,5m2. Theo bản vẽ hiện trạng vị trí phân lô phục vụ việc xin cấp sổ đỏ được Sở Tài nguyên và thị trường (TN&MT) duyệt năm 2013 thì thể tích nền trung tâm đất này là 153,8m2, tăng 14,3m2. 

doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển ý kiến đề nghị thanh toán, xác định tiện ích thể tích tăng thêm dựa trên hạ tầng giá bán thị trường do đơn vị tư vấn thẩm định trên thời gian nền trung tâm đất E-53 được cấp sổ đỏ.  

“Tôi chấp nhận thanh toán tới phần thể tích tăng thêm nhưng siêu thị SADECO tới rằng phải chờ tới lúc ra sổ đỏ nhằm xác định thể tích chính xác, sau đó đơn vị thẩm định giá bán mới tiến hành định giá bán tới phần thể tích tăng thêm. 

Hợp đồng ký từ 17 năm trước mà tới nay siêu thị SADECO vẫn giải ưa thích lòng vòng, ko sở hữu thời gian cụ thể về việc cấp sổ đỏ. doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển thu tiền nhưng ko sở hữu trách nhiệm làm tôi và nhiều người mua rất bức xúc”, ông T. nói. 

Vướng trung tâm đất công, doanh nghiệp thêm tiền nhằm phát triển chưa bồi thường xong

Theo tìm hiểu, tháng 3/2001 Thủ tướng Chính phủ sở hữu quyết định tịch thu 225.117m2 trung tâm đất trên xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè  và giao tới siêu thị SADECO 222.950m2 trong thể tích tịch thu nhằm thêm tiền nhằm phát triển xây dựng hạ tầng kỹ thuật trung tâm định cư Phước Kiển một. 

Trả lời những sở, ngành liên quan tới khiếu nại của người mua mua nền trung tâm đất trên dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một vào tháng 5/2021, Sở TN&MT TP.HCM tới biết, đơn vị này đã cấp 502 sổ đỏ siêu thị SADECO, tương ứng với thể tích 62.733m2 trung tâm đất. 

Còn 13.511m2, tương ứng 122 nền trung tâm đất, chưa được giải quyết cấp sổ. Trong đó, sở hữu 5 nền trung tâm đất thuộc lô E.

Sau 20 năm được giao trung tâm đất nhằm thực hiện dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một, siêu thị SADECO vẫn chưa đền bù tới những hộ dân bị ảnh hưởng.

Sở dĩ Sở TN&MT TP.HCM chưa cấp sổ tới phần thể tích này là bởi còn một phần thể tích trung tâm đất dự án công trình mà siêu thị SADECO chưa hoàn tất việc bồi thường, tịch thu, chỉnh lý biến động trên sổ đỏ đã cấp tới những hộ dân bị ảnh hưởng trong dự án công trình. 

Ngoài ra, Sở TN&MT xác định siêu thị SADECO chưa hoàn tất nhiệm vụ tài chính đối với trung tâm đất do Nhà nước trực tiếp quản lý được giao tới siêu thị thực hiện dự án công trình. 

Theo báo cáo của UBND huyện Nhà Bè, thể tích trung tâm đất do Nhà nước trực tiếp quản lý trên dự án công trình nói trên là 31.125,21m2, gồm trung tâm đất rạch, giao thông, nông nghiệp và trung tâm đất nghĩa trang. Còn một.216,9m2 do những hộ dân trực tiếp sử dụng. siêu thị SADECO đang tiến hành thương lượng, bồi thường với những hộ dân. 

Sở TN&MT TP.HCM ý kiến đề nghị UBND huyện Nhà Bè rà soát, phối hợp với Chi nhánh Văn phòng đăng ký trung tâm đất đai huyện thực hiện tịch thu, chỉnh lý biến động sổ đỏ với phần trung tâm đất trước đây chưa hoàn tất bồi thường và tới nay đã tịch thu, bồi thường. 

bát ngát 100 nền trung tâm đất trên dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một chưa được cấp sổ đỏ.

Đồng thời, xác định vị trí 5 nền trung tâm đất thuộc lô E tới nay đã giải phóng mặt bằng, tịch thu, chỉnh lý biến động trên sổ đỏ hay chưa? Nếu chưa, phải khẩn trương thực hiện. 

Trường hợp đã tịch thu và giải phóng mặt bằng thì những nền trung tâm đất nêu trên sở hữu thuộc phần thể tích trung tâm đất do Nhà nước trực tiếp quản lý nằm xen cài trong dự án công trình hay ko? 

Như vậy, từ lúc ký hợp đồng góp vốn nhằm nhận lại trung tâm đất trên dự án công trình trung tâm định cư Phước Kiển một tới nay đã bát ngát 17 năm, vì nhiều nguyên do khách quan lẫn doanh nghiệp quan từ siêu thị SADECO, cả trăm người mua dù đã thanh toán 95% tiện ích hợp đồng nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Nhiều trường hợp khó khăn và bức thiết về nơi định cư như bà C. nói trên nhưng vẫn chưa được giao trung tâm đất.

Anh Phương