Evergrande mặt miệng hố, ‘bom nợ’ 300 tỷ USD ép chết ông bao la to số một

Cận kề vực phá sản

Trong hai lần sắp nhất, Evergrande thời gian nhanh thời gian nhanh thoát cảnh vỡ nợ sau lúc thanh toán tới những nhà trái với khoản tiền lên tới hàng triệu USD. mới đây nhất, người tiêu dùng của siêu thị thanh toán bù trừ quốc tế Clearstream đã nhận được tiền lãi đối với 3 loại trái phiếu định danh bằng USD do Evergrande phát hành. Hai nhà thêm vốn nắm giữ những lô trái phiếu cũng xác nhận rằng họ đã nhận được tiền thanh toán. Ba khoản thanh toán lãi suất trái phiếu tổng trị giá chỉ 148,2 triệu USD tới hạn.

Trước đó, Evergrande đã thoát thảm cảnh vỡ nợ vào phút chót lúc trả lãi trái phiếu khoảng 83,5 triệu USD tới những trái nhà trước thời gian ân hạn ngày 23/10. ko rõ nguồn tiền từ đâu. thanh lịch năm, một núi nợ to bao la to với khoảng 7,4 tỷ USD trái phiếu trong và ngoài nước tới hạn thanh toán.

Theo South China Morning Post, tính tới 30/6, tổng sản phẩm BĐS nhà và phố sẵn sàng được đưa ra thị trường của tập đoàn này mang tiện ích 144 tỷ NDT (22,3 tỷ USD), thế nhưng, khoản nợ mà Evergrande phải trả vào cuối tháng 6/2022 lại lên tới 240 tỷ NDT.

‘Bom nợ’ 300 tỷ USD Evergrande

Theo Viện nghiên cứu giúp Beike, tỷ lệ nợ ròng trên vốn nhà sở hữu của Evergrande hiện sống mức 99,8%. Tỷ lệ nợ trên tài sản của họ, ko gồm những khoản thu trước, sống mức 81%. Dự trữ tiền mặt chỉ còn 0,67 lần khoản vay ngắn hạn. Evergrande đang trực thuộc 2/3 “ranh giới đỏ” mà giới chức nước này đã đặt ra.

Evergrande đã cam kết tiếp tục trả lãi trái phiếu bằng NDT (dù chỉ bằng hình thức phiếu ưu đãi chỉ) và đang đàm phán với những trái nhà địa phương nhằm được hoãn thanh toán mà ko bị coi là vỡ nợ. Với những trái phiếu bằng USD, bài toán cần giải tiếp tục khó bao la nhiều, nhưng mang lẽ ko nhà thêm vốn nào muốn số tiền của mình tiếp tục bốc khá thuận tiện lúc “vẫn còn nước nhằm tát.”

Với ít tin tức về khả năng thanh toán và doanh số bán BĐS nhà và phố hạn chế 30% trong 12 tháng qua, vẫn còn hoài nghi thâm thúy về khả năng vượt qua rủi ro khủng hoảng của Evergrande.

Nhiều nhà đầu từng hy vọng Evergrande tiếp tục được Chính phủ Trung Quốc giang tay cứu giúp giúp vì thuộc diện “quá bao la to nhằm sụp đổ” (too big to fail). những cấp cơ quan ban ngành và những thiết chế tài chính nhà nước sống Trung Quốc tiếp tục phải vào cuộc nếu như tới phút chót, Evergrande vẫn ko thể tìm ra phương án thoát hiểm an toàn. tới tới nay, nhà phát triển BĐS nhà và phố này chưa tới thấy bất kỳ dấu hiệu nào là tiếp tục thoát khỏi cảnh vỡ nợ

Lối thoát nào?

Justin Tang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu giúp châu Á trên United First Partners, ví von Evergrande tương tự ngọn nến đang cháy sống cả hai đầu. “Họ cần giải quyết sự sụt hạn chế doanh thu và đồng thời tìm tiền mặt tới những khoản trả nợ”, ông giải ưa thích.

trên Trung Quốc, vỡ nợ ko đồng nghĩa với việc siêu thị phải đóng góp cửa ngay lập tức. Evergrande được tới là tiếp tục tiếp tục phấn đấu thanh lý tài sản, đồng thời tiếp tục kinh doanh như bình thường, ví dụ điển hình bán nhà. Nhưng vỡ nợ tiếp tục đóng góp lại những cơ hội tìm kiếm nguồn vốn nước ngoài, đồng nghĩa với việc về sau Evergrande chỉ mang thể dựa vào những tổ chức tài chính.

nhằm thoát cản sụp đổ, Evergrande phải tìm mọi cách xoay sở nhằm tồn trên trong “cuộc chiến sống còn của mình”. Họ đang gấp gáp rút bán tài sản nhằm sửa chữa bảng cân đối kế toán sau nhiều năm tăng dung tích một cách tràn lan và thiếu kiểm soát.

Evergrande nhiều lần tránh được tình trạng vỡ nợ

Tập đoàn này đang thảo luận với những mặt thứ ba nhằm bán cổ phần của mình trong những đơn vị quản lý tài sản và xe con điện. Ngoài ra, Evergrande cũng tìm cách bán Trung tâm China Evergrande 26 tầng sống Wan Chai, trụ sở chính sống Hồng Kông tới Yuexiu Property sống đại lục, hãng tin Bloomberg đưa tin vào tuần trước.

Hengda Real Estate Group Co Ltd – siêu thị con nhà chốt của tập đoàn BĐS nhà và phố China Evergrande – tới biết, Evergrande đã bắt đầu trả nợ tới những người thêm vốn vào “sản phẩm quản lý tài sản” (WMP) của tập đoàn này bằng những tài sản BĐS nhà và phố.

WMP là những sản phẩm thêm vốn tài chính với lợi suất cao do những ngân hàng hoặc doanh nghiệp Trung Quốc phát hành. Theo Reuters, những nhà thêm vốn nắm giữ WMP của Evergrande mang thể lựa sắm chuyển đổi khoản nợ này thanh lịch những căn nhà, văn phòng, ko gian bán lẻ hoặc bãi đậu xe.

Wu Qiong, Giám đốc điều hành trên BOC International Holdings, giới thiệu tin tức đợt trả nợ vừa qua là cách nhằm Evergrande câu giờ. “Điều này là tích cực và giúp họ mua được thời gian cần thiết nhằm bán tài sản, củng cố tới việc tái cấu trúc mang trật tự”, ông nói.

Ivan Li, giám đốc quỹ trên Loyal Wealth Management mang trụ sở trên Thượng Hải, tới rằng: “Triển vọng tới Evergrande rất bi quan. mang thể họ tiếp tục chỉ là tồn trên chứ ko còn phát triển được nữa. Thêm vào đó, chính phủ dường như đang phấn đấu hạ nhiệt toàn bộ thị trường BĐS nhà và phố. trên thời gian này, ko mang bất kỳ nhà thêm vốn lý trí nào nói Evergrande là đáng mua”.

Bloomberg dẫn nguồn tin thân cận tới biết, những nhà chức trách Trung Quốc đã thúc giục tỷ phú Hui Ka Yan, người sáng sủa lập Tập đoàn Evergrande, sử dụng tài sản cá nhân nhằm hạn chế bớt khoản nợ ngày càng tăng của siêu thị BĐS nhà và phố.

Tỷ phú Hui Ka Yan, 63 tuổi, sở hữu 10,2 tỷ cổ phiếu Evergande, chiếm 77% cổ phần tập đoàn. Mặc dù giá chỉ cổ phiếu của tên to con BĐS nhà và phố hạn chế 80% trong năm nay đã ảnh hưởng tới khối tài sản của Hui Ka Yan, vốn đạt mức đỉnh điểm là 36,2 tỷ USD vào năm 2019, nhưng ông vẫn trực thuộc danh sách 100 người giàu nhất Trung Quốc, với khối tài sản ước tính trong 11,5 tỷ đô la.

Nhìn vào tương lai, triển vọng của Evergrande đang rất bấp bênh với nhiều kịch bản đặt ra tới tập đoàn phát triển BĐS nhà và phố này.

Thư Kỳ

Thoát cửa tử vào phút chót, Evergrande vẫn khó sống sót

Evergrande, tập đoàn BĐS nhà và phố của Trung Quốc lại một lần nữa thoát cảnh vỡ nợ vào ngày 11/11.