giá bán căn nhà trên phố nhà giàu đua lập đỉnh

Theo báo cáo diễn biến giá bán nhà cao tầng trên quận 2 vừa được Rever tuyên bố, hiện phố nhà giàu Thủ Thiêm dẫn đầu về mức trần căn nhà trên địa phận quận với mốc 210 triệu đồng một mét vuông. cùng đồng cư sống trung tâm An Phú, Thảo Điền và Thạnh Mỹ Lợi lần lượt ghi nhận giá bán cao nhất là 75-85-95 triệu đồng một mét vuông. Những nơi này đều ghi nhận vận tốc tăng trưởng giá bán cao nhất, đạt trên 100% sau 6-7 năm, trong đó Thạnh Mỹ Lợi dẫn đầu với mức tăng trần lên tới 131%.

trên Thủ Thiêm, cùng đồng cư với giá bán bán cao nhất là The Opera Residence thuộc giai đoạn 3 của dự án công trình The Metropole Thủ Thiêm hiện ghi nhận mốc 210 triệu đồng một mét vuông, dự kiến giao năm 2023. Xếp thứ hai là dự án công trình Narra Residences thuộc giai đoạn 4 của siêu dự án công trình Empire City hiện giao dịch thanh toán 180 triệu đồng một mét vuông. Mức tăng giá bán cao nhất trên phố nhà giàu này là 112-118%, ghi nhận trên dự án công trình Sadora và Sarica (đều đã giao) thuộc trung tâm trung tâm đô thị Sala.

Được ví là phố Tây (nhiều người nước ngoài sinh sống) của trung tâm Đông, Thảo Điền với mức giá bán trần cùng đồng cư đạt 90-95 triệu đồng một mét vuông, thuộc dự án công trình The Nassim và Thảo Điền Green, đều là căn nhà mới. Trong lúc đó, vận tốc tăng giá bán nhà cao nhất trung tâm vực này rơi vào nhóm dự án công trình cũ: Tropic Garden và Masteri Thảo Điền giao năm 2015-2016, lần lượt tăng trưởng giá bán 92-106%.

Là phố nhà giàu mới nổi Tương lai, Thạnh Mỹ Lợi với giá bán nhà cùng đồng cư cao nhất đạt 85 triệu đồng một mét vuông, trên những dự án công trình chất lượng cao One Verandah và Waterina Suites, giao năm 2019-2020. Tuy nhiên, mức tăng giá bán khủng trên đây lại thuộc dự án công trình cũ CBD Premium Home, giao từ năm 2016, giá bán bán khởi điểm năm 2014 khoảng 16 triệu đồng một mét vuông, hiện giao dịch thanh toán 37 triệu đồng một mét vuông, tăng 131%.

Phường An Phú xếp cuối nhóm phố nhà giàu trung tâm Đông Thành phố mang tên Bác, với giá bán nhà cùng đồng cư đạt đỉnh 75 triệu đồng một mét vuông (dự án công trình Estella Heights, đã giao năm 2018). Đây cũng là dự án công trình với vận tốc tăng giá bán 108%, cao nhất trung tâm An Phú. Được giao sớm bao la và thuộc phân khúc trung cấp, dự án công trình Lexington Residence với giá bán bán khởi điểm 24 triệu đồng một mét vuông hiện vọt lên 50 triệu đồng một mét vuông, tăng giá bán 108%.

Trong lúc 4 phố nhà giàu Thủ Thiêm, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi và An Phú đang phủ sóng cùng đồng cư mới thuộc phân khúc chất lượng cao, hạng thanh lịch, phần còn sót lại của quận 2 gồm phường Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái… từng là thủ phủ của cùng đồng cư tầm trung hoặc giá bán rẻ.

Nhiều dự án công trình trên những phường này được mở bán cách đây 6-7 năm chỉ với giá bán 15-25 triệu đồng một mét vuông, nhưng hiện ko còn neo sống vùng giá bán cũ. Cá biệt những dự án công trình mở bán 2-3 năm vừa qua đều ghi nhận giá bán 30-70 triệu đồng một mét vuông. đồng thời sự bùng nổ hạ tầng của trung tâm Đông trong bao la 5 năm qua, vận tốc tăng giá bán căn nhà cũ sống những phường này đã vọt lên mức rất cao theo những phố nhà giàu.

giá bán cùng đồng cư trên phường Bình Khánh tăng cao nhất 96,4% (dự án công trình De Capella đã giao năm 2018); phường Bình Trưng Tây và Bình Trưng Đông đều ghi nhận mức tăng trần 118% (dự án công trình Homyland 2 và ParcSpring đã giao trước năm 2015), còn giá bán căn nhà trên phường Cát Lái tăng trưởng mạnh nhất là 93,3% (ghi nhận trên dự án công trình Citihome).

Khảo sát của VnExpress cũng tới thấy, hiện quận 2 được giới thêm tiền nhằm phát triển địa ốc định vị là phố nhà giàu mới của trung tâm Đông TP HCM, tạo nên thành trục đối xứng với phố nhà giàu quận 7, trung tâm Nam Thành phố mang tên Bác đã hình thành trước thập niên 2000.

So với 3 phố nhà giàu còn sót lại của trung tâm Đông, Thảo Điền được định hình sớm nhất, với nhiều phục vụ quốc tế phong phú, từ lâu thu hút cùng đồng người nước ngoài sinh sống với giá bán thuê phổ biến hàng nghìn USD một căn nhà mỗi tháng. Còn Thủ Thiêm, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi là phố nhà giàu mới nổi Tương lai, bắt đầu thu hút người mua nhà và giới thêm tiền nhằm phát triển trong vòng nửa thập niên trở lại đây lúc hạ tầng trung tâm Đông bùng nổ từ năm 2015 tới nay.

Trong 4 phố nhà giàu quận 2, Thủ Thiêm được định vị là tâm điểm của thị trường nhà chất lượng cao và hạng thanh lịch nhờ chưa tới quận một bởi hầm vượt sông Thành phố mang tên Bác và những cây cầu mới. Theo mô tả của Savills Việt Nam, trong vài năm trở lại đây, những dự án công trình trên Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trưởng cao là hạ tầng hạ tầng dần hoàn thiện. Diện mạo thay đổi thời gian nhanh tiện của nơi này đã thu hút cả nhà hàng thêm tiền nhằm phát triển trong nước và quốc tế đổ về đây phát triển dự án công trình.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần thêm tiền nhằm phát triển BĐS Ngọc Châu Á xác nhận, trong vòng nửa thập niên qua, thị trường căn nhà trên quận 2 đã liên tục thiết lập mặt bằng giá bán mới do bùng nổ hạ tầng (metro, đường vành đai, những cây cầu mới liên tục mọc lên) và thành lập TP Thủ Đức. Đáng nhằm ý, những dự án công trình chào bán 2-3 năm trở lại đây trên trung tâm vực Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi đều thuộc nhóm hạng thanh lịch nên giá bán bán đợt sau luôn cao bao la đợt trước.

Theo ông Hạnh, việc thị trường thiết lập mặt bằng giá bán rất cao sống những dự án công trình mới trên những phố nhà giàu cũng góp phần tác động đẩy giá bán những dự án công trình cũ trung tâm lân cận tăng lên đáng kể.

nơi đây nguyên do vì sao ngày nay quận 2 hầu như ko còn nhà giá bán rẻ hay cùng đồng cư bình dân mới xây nữa. “giá bán nhà những trung tâm Thủ Thiêm, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, An Phú nói riêng và cả quận 2 nói cùng đồng nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới lúc quỹ trung tâm đất tinh khiết nội đô TP HCM sẵn sàng nhằm phát triển dự án công trình hiện ko nhiều”, ông Hạnh dự báo.

Trung Tín