giá bán trung tâm đất Thủ Thiêm lập đỉnh tác động gì tới thị trường địa ốc?

những phiên đấu giá bán 4 lô trung tâm đất trên phố nhà giàu Thủ Thiêm, TP HCM vài ngày qua gây xôn xao thị trường BĐS Nhà Và trung tâm đất lúc chính thức xác lập kỷ lục giá bán trung tâm đất cao nhất lịch sử trung tâm đất nước. Trong 4 lô trung tâm đất đã đấu giá bán thành công, lô 3-8 và 3-5 lần lượt đạt 470-590 triệu đồng một mét vuông, lô 3-9 đạt mốc một tỷ VNĐ một mét vuông vốn được xem là giá bán kỷ lục trên bán đảo này.

tới lô 3-12 được doanh nghiệp TNHH thêm tiền nhằm phát triển BĐS Nhà Và trung tâm đất Ngôi Sao Việt trúng đấu giá bán 24.500 tỷ VNĐ (2,4 tỷ một mét vuông), gấp rút 8,3 lần so với mức khởi điểm, đã chạm mức trần giá bán trung tâm đất thị trường trên TP HCM, đồng thời là kỷ lục giá bán trung tâm đất khủng nhất Việt Nam.

san sẻ với VnExpress, nhiều chuyên gia dự báo kết quả đấu giá bán này tiếp tục tác động tới mọi mặt của thị trường BĐS Nhà Và trung tâm đất trong thời gian tới.

BĐS Nhà Và trung tâm đất đón cơn sốt trung tâm đất mới

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc doanh nghiệp Việt An Hòa mang lại biết, kết quả phiên đấu giá bán 4 lô trung tâm đất Thủ Thiêm ngày 10/12 với cột mốc 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông trên trung tâm đô thị mới này chính thức đẩy thị trường BĐS Nhà Và trung tâm đất bước vào cơn sốt trung tâm đất mới với biên độ tăng giá bán gấp rút 8 lần mức khởi điểm.

Ông Quang mang lại rằng, thị trường nhà hạng sang trọng và BĐS Nhà Và trung tâm đất hàng hiệu được marketing là thanh toán tốt trong thời gian qua, nhưng trên thực tế vẫn vướng nhiều hoài nghi giá bán ảo. tới đợt đấu giá bán lần này (cơn sốt mới), đẩy giá bán trung tâm đất trên trung tâm trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm vọt lên 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông, cao bát ngát nội đô cũ (quận một cao nhất khoảng một,4-một,5 tỷ VNĐ một mét vuông) xem như hợp thức hoá những mức giá bán nhà siêu sang trọng đang xuất hiện trên thị trường ngày nay.

Trong lịch sử, những cơn sốt trung tâm đất đều sở hữu thời hạn và đa phần diễn ra thời gian nhanh, kết thúc cũng thời gian nhanh. Tuy nhiên, theo ông Quang, cơn sốt trung tâm đất Thủ Thiêm nhìn từ hậu đấu giá bán trung tâm đất vừa qua sở hữu thể ảnh hưởng lâu dài tới thị trường BĐS Nhà Và trung tâm đất vì quá trình đấu giá bán trung tâm đất trên bán đảo đắc địa này dự kiến vẫn còn nối dài trong thời gian tới.

Tâm lý tăng giá bán và sốc giá bán BĐS Nhà Và trung tâm đất lan thời gian nhanh

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao doanh nghiệp Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) quan ngại làn sóng tăng giá bán BĐS Nhà Và trung tâm đất trên bán đảo Thủ Thiêm và những trung tâm vực lân cận tiếp tục mạnh dần sau những phiên đấu giá bán tỷ USD vừa qua.

Xét về vị trí 4 lô trung tâm đất được đấu giá bán khá tương đồng nhau, đều tọa lạc trên trung tâm chức năng số 3 sống phía Bắc Thủ Thiêm, chỉ ko giống nhau về quy mô (dung tích) và thiết kế. Mức khởi điểm cơ quan ban ngành thành phố hồ nước Chí Minh đưa ra trong phiên đấu giá bán đã dựa trên giá bán thị trường.Vì vậy, lúc đấu giá bán thành công, cột giá bán tăng gấp rút 4-8 lần tiếp tục khiến mang lại siêu thị những dự án công trình hiện hữu tiến hành đợt rà soát giá bán và nâng khung giá bán bán trong thời gian tới.

Trước mắt mức 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông trên lô trung tâm đất vừa đấu giá bán tiếp tục kéo giá bán BĐS Nhà Và trung tâm đất sống những dự án công trình lân cận trên Thủ Thiêm tăng lên. Sau đó, tâm lý tăng giá bán tài sản sở hữu thể lan ra khắp quận 2, TP Thủ Đức; đồng thời sở hữu thể tác động tới giá bán BĐS Nhà Và trung tâm đất toàn TP HCM do hiệu ứng “té nước theo mưa”.

Ngay cả năm 2022, nếu BĐS Nhà Và trung tâm đất tăng giá bán 30% đã là mức rất cao trong bối cảnh nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Vì vậy, mức tăng giá bán trung tâm đất 4-8 lần sau đấu giá bán cuối năm 2021 là một cú sốc giá bán mang lại toàn thị trường.

Nỗi hoài nghi giá bán trung tâm đất ảo mạnh dần

Ông Nghĩa phân tích, tâm lý hoài nghi giá bán trung tâm đất ảo đang xuất hiện lúc vận tốc tăng giá bán thời gian nhanh, biên độ tăng bát ngát to nhưng những tiện ích khai thác tài sản chưa tương xứng.

Cú sốc tăng giá bán BĐS Nhà Và trung tâm đất hậu đấu giá bán trung tâm đất Thủ Thiêm sở hữu thể gây áp lực bát ngát to mang lại thị trường thêm tiền nhằm phát triển lúc bài toán hiệu quả kinh doanh ngày càng trở nên thách thức bát ngát vì giá bán bán trung tâm đất quá cao. Xây loại hình BĐS Nhà Và trung tâm đất gì, khai thác và sử dụng ra sao, bán mang lại ai với giá bán bán đầu vào cơ bản là quỹ trung tâm đất đã lên tới hàng tỷ VNĐ một mét vuông sống một trung tâm trung tâm đô thị chỉ đang sống bước đầu hình thành và phát triển, là một vấn đề nan giải.

giá bán thị trường ko chỉ được hiểu là mức giá bán thuận mua vừa bán, mà còn được xem xét dựa trên chuỗi tiện ích mang lại, tính thanh khoản và khả năng tăng giá bán trong tương lai. Ví dụ giá bán trung tâm đất 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông tăng 8 lần so với giá bán chào bán, nếu xây cùng đồng cư lên tới hàng chục tỷ VNĐ mang lại căn nhà yêu cầu một phòng ngủ, xây BĐS Nhà Và trung tâm đất thương mại hoặc văn phòng hạng A nhằm mang lại thuê ai tiếp tục chấp nhận thuê giá bán gấp rút nhiều lần giá bán thị trường ngày nay?

Đòi hỏi bài toán kinh doanh phải đạt được ý muốn hiệu suất thêm tiền nhằm phát triển tương xứng hoặc thanh khoản cao mang lại những BĐS Nhà Và trung tâm đất này là rất khó. Nếu ko tìm ra lời giải mang lại bài toán này tức là cơ hội thêm tiền nhằm phát triển bị triệt tiêu. lúc đó, giá bán trung tâm đất sở hữu thể bị hoài nghi là giá bán ảo và khả năng tăng giá bán trong tương lai cũng bị hạn chế vì đã tăng hết biên độ kỳ vọng. “giá bán trung tâm đất ảo cũng triệt tiêu cơ hội tăng trưởng của những ngành sở hữu sử dụng tới mặt bằng như thương mại, sản xuất, ko sở hữu lợi thậm chí là gây tổn hại mang lại nền kinh tế”, ông Nghĩa nói.

Địa giới BĐS Nhà Và trung tâm đất trung tâm tăng thêm

Ông Lê Hoàng Châu, người sở hữu quyền lực cao Hiệp hội BĐS Nhà Và trung tâm đất TP HCM (HoREA) mang lại rằng, sau lúc phiên đấu giá bán 4 lô trung tâm đất Thủ Thiêm ngày 10/12 xác lập kỷ lục 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông trung tâm đất trên bán đảo thuộc quận 2 này, khái niệm trung tâm TP HCM đã chính thức thay đổi.

nội đô TP HCM trước đây được hiểu là địa phận quận một và lõi trung tâm thường bị giới hạn bởi nửa đường kính khá hẹp quanh những trục đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, nơi luôn sở hữu giá bán trung tâm đất cao nhất trên thị trường; đồng thời cũng cao nhất trong bảng giá bán trung tâm đất thành phố hồ nước Chí Minh tuyên bố. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá bán trung tâm đất tỷ USD vừa qua, giá bán trung tâm đất dọc theo đại lộ vòng cung trên bán đảo Thủ Thiêm đã vượt qua giá bán trung tâm đất 3 tuyến đường cao nhất quận một, đồng thời định vị lại khái niệm trung tâm TP HCM theo phía tăng thêm ra hai bờ sông Thành Phố Hồ Chính Minh.

Theo ông Châu, nội đô cũ từ quận một đang dần tăng thêm sang trọng nội đô mới trên bán đảo Thủ Thiêm, thuộc quận 2, và trong tương lai sở hữu thể tăng thêm sang trọng những quận khác sở hữu địa giới nằm dọc bờ Đông và bờ Tây sông Thành Phố Hồ Chính Minh. giá bán trung tâm đất những vị trí dọc hai bờ sông, vì vậy sở hữu thể bước sang trọng trang mới lúc sánh ngang với giá bán trung tâm đất nội đô cũ, thậm chí cao bát ngát.

Mục tiêu bình ổn thị trường nhà sống bị đe dọa

người sở hữu quyền lực cao HoREA thừa nhận, một trong những tác động tiêu cực của việc giá bán trung tâm đất tăng cao tiếp tục khiến mang lại mang lại những kế hoạch bình ổn thị trường nhà sống trên TP HCM đứng trước thách thức bát ngát to, thậm chí bị đe dọa phá sản. Đợt đấu giá bán trung tâm đất Thủ Thiêm vừa qua ghi nhận cột mốc 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông, tăng gấp rút 8 lần so với lúc chào bán ban đầu, xuất hiện thể chắn tác động trực tiếp tới tất cả phân khúc nhà sống trên thị trường theo quy tắc bình thông nhau (giá bán trung tâm đất tăng và lan ra từ trung tâm vực này sang trọng trung tâm vực khác, từ phân khúc cao sang trọng phân khúc thấp).

Trước mắt, giá bán BĐS Nhà Và trung tâm đất hạng sang trọng và siêu sang trọng tiếp tục lập mặt bằng giá bán mới. Kế tới giá bán bán những phân khúc cao- trung cấp cũng leo thang. Tuy nhiên, thiệt hại nặng nề nhất tiếp tục là phân khúc nhà thương mại giá bán rẻ và những kế hoạch bình ổn thị trường nhà giá bán thấp vì lúc giá bán trung tâm đất tăng cao đồng nghĩa với giá bán bán đầu vào của những dự án công trình nhà sống tiếp tục đội lên đáng kể.

Trong điều kiện bình thường, nhà giá bán thấp vốn đã ko được những nhà phát triển BĐS Nhà Và trung tâm đất ưu tiên. Trong 2 năm đại dịch Covid-19 hoành hành và vướng mắc pháp lý nối dài, thị trường TP HCM sắp như vắng vẻ bóng những sản phẩm nhà giá bán thấp. Nay giá bán trung tâm đất lên rất cao kỷ lục hậu đấu giá bán trung tâm đất Thủ Thiêm sở hữu thể càng khiến mang lại thị trường phân hóa mạnh về cực nhà giá bán cao, bỏ trống phân khúc nhà bình dân. Bởi những doanh nghiệp tiếp tục triệt tiêu phân khúc nhà giá bán thấp nhằm chuyển sang trọng những loại nhà giá bán cao nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.

Ông Châu phân tích, những doanh nghiệp trúng đấu giá bán trung tâm đất Thủ Thiêm đợt vừa qua sở hữu quyền thực hiện dự án công trình trong vòng 24 tháng, trường hợp điều hòa dự án công trình hoặc xin gia hạn sở hữu thể nối dài 3-5 năm, thậm chí lâu bát ngát. Vì vậy, mức trần đấu giá bán trung tâm đất 2,4 tỷ VNĐ một mét vuông vừa qua trên Thủ Thiêm được hiểu ko phải là giá bán hiện trên mà là giá bán kỳ vọng tương lai, dẫn tới sở hữu thể ảnh hưởng lâu dài tới việc lệch pha cung cầu nhà sống trong nhiều năm tới.

Trung Tín