giá chỉ trung tâm đất 2,4 tỷ VNĐ/mét vuông, dự báo lập đỉnh căn nhà 50 tỷ sống Thủ Thiêm

Vị trí đắc địa

TP.HCM vừa bán đấu giá chỉ thành công 4 lô trung tâm đất mang vị trí đắc địa trên trung tâm chức năng số 3, trung tâm trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Sự việc gây xôn xao thị trường BĐS Nhà Và trung tâm đất bởi tiện ích đấu giá chỉ thành của 4 lô trung tâm đất này cao cấp tốc nhiều lần giá chỉ khởi điểm, dự kiến thu về 37.346 tỷ VNĐ mang lại ngân sách nhà nước. 

Trong đó, dư luận đặc trưng nhắm cuộc đấu giá chỉ lô trung tâm đất 3-12 mang thể tích 10.000m2 lúc siêu thị TNHH thêm tiền nhằm phát triển BĐS Nhà Và trung tâm đất Ngôi Sao Việt – Thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trúng đấu giá chỉ với mức 24.500 tỷ VNĐ. 

Tính ra, mỗi mét vuông trung tâm đất trên lô 3-12 được siêu thị Ngôi Sao Việt trả giá chỉ 2,45 tỷ VNĐ, đây được xem là mức giá chỉ chưa từng mang tiền lệ. Sự “bạo chi” của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đặt ra nhiều nghi vấn về tính hiệu quả trong kinh doanh đối với quỹ trung tâm đất này? 

Vị trí 4 lô trung tâm đất sống trung tâm trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm vừa được đưa ra đấu giá chỉ quyền sử dụng trung tâm đất.

Xét về vị trí, lô trung tâm đất 3-12 mang trước mặt nằm trên Đại lộ Vòng Cung thuộc trung tâm trung tâm trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm. Lô trung tâm đất này nằm giữa lô 3-13 và lô 3-một, hiện trạng là “trung tâm đất tinh khiết”, bốn mặt đã được thêm tiền nhằm phát triển hạ tầng giao thông hoàn toàn. 

Dọc hai mặt Đại lộ Vòng Cung được xây dựng những trung tâm kinh doanh và nhà sống phức hợp. Tuyến đường này được xây dựng thành tuyến trung tâm đô thị sầm uất, vừa là tuyến giao thông chính vừa là nơi diễn ra những sự kiện lễ hội, văn hoá của trung tâm đô thị Thủ Thiêm. 

Hiện trạng lô trung tâm đất 3-12.

Theo phê duyệt xây dựng cùng đồng của TP.HCM, lô trung tâm đất 3-12 được xây dựng 2 tầng hầm và 4-25 tầng cao. Mật độ xây dựng khối đế sắp 70% và khối cao tầng sắp 45% thể tích trung tâm đất. 

Dân số tối đa cư trú của lô trung tâm đất này là 3.420 người với 570 căn nhà, 5% thể tích sàn dành mang lại thương mại phục vụ. Với hệ số sử dụng trung tâm đất 8.95, tổng thể tích sàn xây dựng của lô trung tâm đất 3-12 là 90.000m2. 

Với số tiền 24.500 tỷ VNĐ mà siêu thị con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá chỉ, trung bình mỗi căn nhà trên lô trung tâm đất 3-12 mang giá chỉ bán ít nhất 43 tỷ VNĐ, chưa gồm mức giá chỉ xây dựng và lợi nhuận của nhà thêm tiền nhằm phát triển. 

Mỗi mét vuông ở đây vừa được doanh nghiệp trả giá chỉ 2,4 tỷ VNĐ.

san sẻ với VietNamNet, đại diện một doanh nghiệp BĐS Nhà Và trung tâm đất trên TP.HCM mang lại rằng, mức giá chỉ là quá cao, thậm chí gây bất ngờ mang lại những doanh nghiệp cùng ngành. 

Vị này dẫn chứng, giá chỉ trung bình một căn nhà trên một dự án công trình nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm bán ra năm ngoái cũng chỉ dao động từ 8 tỷ VNĐ – 30 tỷ VNĐ. Tính ra, đơn giá chỉ cũng chỉ từ 140 triệu đồng/mét vuông tới 190 triệu đồng/mét vuông. 

Với tổng thể tích sàn xây dựng của lô trung tâm đất 3-12 là 90.000m2, nhà doanh nghiệp này mang lại hay, giá chỉ căn nhà bán ra phải tối thiểu 350 triệu đồng/mét vuông, chưa gồm mức giá chỉ xây dựng và lợi nhuận. 

“Riêng tiền sử dụng trung tâm đất đã cao như vậy thì nhà thêm tiền nhằm phát triển muốn mang lãi phải bán căn nhà thành phẩm sống mức tối thiểu 500 triệu đồng/mét vuông. nơi đây mức giá chỉ rất khó tin và chỉ thích hợp phát triển dòng sản phẩm siêu sang trọng”, vị này san sẻ. 

Cũng theo đại diện doanh nghiệp BĐS Nhà Và trung tâm đất này, trước đây ko ai nghĩ giá chỉ căn nhà sống Thủ Thiêm tiệm cận 200 triệu đồng/mét vuông như hiện trên. Việc những nhà thêm tiền nhằm phát triển liên tiếp trúng đấu giá chỉ những lô trung tâm đất với giá chỉ quá cao tiếp tục trực tiếp làm mang lại phân khúc căn nhà sống Thủ Thiêm thiết lập mặt bằng giá chỉ mới, nhất là lúc quỹ trung tâm đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và hạ tầng giao thông dần đồng bộ. 

giá chỉ trung tâm đất Thủ Thiêm còn tăng? 

Ông Lê Hoàng Châu – giám đốc Hiệp hội BĐS Nhà Và trung tâm đất TP.HCM, những doanh nghiệp trúng đấu giá chỉ những lô trung tâm đất Thủ Thiêm đợt này đều là những nhà thêm tiền nhằm phát triển bao la to, họ mang tầm nhìn về triển vọng phát triển trong tương lai nhằm ra giá chỉ cao. 

Hiện trên, mức giá chỉ từ 400 triệu đồng/mét vuông tới 500 triệu đồng/mét vuông, thậm chí một tỷ VNĐ/mét vuông, mang thể là cao, tuy nhiên trong tương lai mức giá chỉ này chưa cứng cáp đã cao. 

Đại diện một doanh nghiệp BĐS Nhà Và trung tâm đất khác trên TP.HCM san sẻ, nhà thêm tiền nhằm phát triển tham gia đấu giá chỉ thường đưa ra hai nhận định nhằm trả giá chỉ cao mang lại một lô trung tâm đất. Đó là dự đoán giá chỉ thanh toán giao dịch của trung tâm vực mang lô trung tâm đất tiếp tục tăng mạnh trong tương lai hoặc lô trung tâm đất sống trong trung tâm vực khan hiếm về quỹ trung tâm đất.

Dự kiến đầu năm sau, TP.HCM tiếp tục bán đấu giá chỉ một số lô trung tâm đất sống Thủ Thiêm.

Trở lại trường hợp lô trung tâm đất 10.000m2 sống Thủ Thiêm được bán đấu giá chỉ thành công với mức 2,4 tỷ VNĐ/mét vuông, đại diện doanh nghiệp nói trên mang lại rằng nơi đây mức giá chỉ cao bất thường. Chưa bàn tới tính hiệu quả của dự án công trình, điều dễ nhận thấy là doanh nghiệp trúng đấu giá chỉ đang muốn đẩy giá chỉ Nhà Và trung tâm đất của trung tâm vực lên rất cao. 

“ko loại trừ khả năng doanh nghiệp trúng đấu giá chỉ sống trong nhóm nhà thêm tiền nhằm phát triển muốn đẩy giá chỉ Nhà Và trung tâm đất của trung tâm vực này lên rất cao nhằm thiết lập mặt bằng giá chỉ mới. Đây mang thể là cuộc chơi của những nhà thêm tiền nhằm phát triển lắm tiền”, vị này nói. 

Dự kiến, đầu năm 2022, TP.HCM tiếp tục tiếp tục bán đấu giá chỉ một số lô trung tâm đất sống Thủ Thiêm và giá chỉ khởi điểm mang thể còn cao bao la giá chỉ khởi điểm của những lô trung tâm đất vừa đấu giá chỉ thành công. 

Theo Ban Quản lý trung tâm trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, hiện trung tâm trung tâm đô thị này còn 51 lô trung tâm đất với tổng thể tích 293.000m2. Hầu hết những lô trung tâm đất này đã giải phóng mặt bằng và đang thêm tiền nhằm phát triển hạ tầng hạ tầng. Một số lô chưa giải phóng mặt bằng, chờ điều tiết xây dựng. 

Ẩn số trên ‘trung tâm đất vàng’ Thủ Thiêm lập đỉnh 2,4 tỷ/mét vuông, thế giới chào thua

Phiên đấu giá chỉ lô trung tâm đất bao la 10.000m2 sống trung tâm trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm diễn ra khá hấp dẫn lúc những doanh nghiệp so kè nhau qua từng bước giá chỉ, thời gian cuối cùng là cuộc so kè của 2 doanh nghiệp.

Anh Phương