TP HCMTầng trệt trung tâm thương mại quận 1 có mức thuê 145,1 USD mỗi m2 một tháng nhưng giá thuê Những quận ven thấp hơn 4 lần, giảm 20%.
CBRE Việt Nam vừa thông báo báo cáo thị trường bất động sản bán lẻ quý I/2022 sống TP HCM, ghi nhận tổng nguồn cung hơn 1 triệu m2 sàn mang đến thuê đang có sự phân hóa mạnh giữa khu trung tâm và quận ven đô. Một số trung tâm thương mại sống quận 1 bắt đầu có khách thuê quay trở lại song mức độ phục hồi không đồng có thể so với ngoại thành.
Quý I, giá thuê mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm TP HCM giảm 10-20% so với năm trước. Giá thuê trung bình mang đến tầng trệt và tầng một của Những trung tâm thương mại Những quận ngoài trung tâm đang sống mức 35,05 USD mỗi m2 một tháng (giá thuê chưa bao gồm phí phục vụ và thuế lợi ích tăng lên). Trong khi đó, giá thuê mặt bằng tầng trệt Những tòa tháp thương mại sống trung tâm Thành phố mang tên Bác lên đến 145,1 USD mỗi m2 một tháng, gấp 4 lần giá thuê Những quận ven.
Mặt bằng bán lẻ còn trống sống khu trung tâm chỉ dao động sống biên độ hẹp 3,05%, tương đương 3.800 m2 chưa có khách thuê. vì vậy diện tích trống của khu vực ngoại thành lên đến 13,7%, tương đương 131.300 m2 còn ế, tức cao hơn xấp xỉ 4 lần so với khu trung tâm. Thị trường ghi nhận số lượng yêu cầu thuê giảm đáng kể so với trước dịch và giảm mạnh sống ngành hàng phục vụ ăn uống (F&B), thời trang và phụ kiện.
Thị trường bất động sản bán lẻ mang đến thuê trải dài từ khu trung tâm quận 1 ra Những quận ngoại thành TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Khảo sát của VnExpress mang đến thấy nhiều tòa tháp thương mại sống Những quận nằm ngoài khu vực trung tâm TP HCM vẫn đang ưu đãi thuê nhằm tăng tỷ lệ lấp đầy. Đến thời gian đầu tháng 4, một trung tâm mua sắm sống đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, vẫn còn nhiều diện tích trống do Những khách thuê trả mặt bằng từ đợt dịch năm ngoái, hiện có giá giảm sống dưới 10% nhằm kích cầu. Giá thuê mặt bằng bán lẻ sống Những tầng cao của khu mua sắm này khoảng 30-35 USD một m2 một tháng, nơi tầng trệt vẫn đắt gấp đôi Những tầng sống.
Còn sống trung tâm thương mại sống đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấn (quận có tỷ lệ dân nhập cư đông sống TP HCM) cũng ghi nhận giá chào thuê mặt bằng giảm 15-20%. Một khu trung tâm mua sắm sống đường Cộng Hòa, quận Tân Bình cũng có giá thuê giảm 15-20% so với cuối năm ngoái. Trước đây mặt bằng bán lẻ sống khu mua sắm này có giá thuê 30 USD mỗi m2 một tháng thì nay giá chào thuê giảm còn 24-25 USD một m2, có thể đàm phán thương lượng mức giá mềm hơn trong 6-12 tháng đầu của hợp đồng thuê.
Ông Võ Hoàng Quân, người có ngay nửa thập niên môi giới mặt bằng bán lẻ sống TP HCM, giải ưa thích, đa phần Những trung tâm thương mại đang ưu đãi thuê mặt bằng có thể thuộc Những quận rìa trung tâm và có thể còn nhiều diện tích trống. Những mặt bằng trống hiện nay do khách thuê F&B rời khỏi thị trường từ năm ngoái nhằm lại.
“Những thương hiệu F&B vừa và nhỏ chết 60% khi đại dịch Covid-19 bùng phát giữa năm ngoái vẫn chưa kịp hồi phục và còn dè dặt, cân nhắc khi quyết định trở lại thị trường. Diễn biến này khiến Những trung tâm thương mại sống quận xa trung tâm chật vật tìm khách thuê”, ông Quân mang đến hay.
Trong khi đó, theo ông Quân, Những trung tâm thương mại có nơi đắc địa hơn, thuộc khu lõi trung tâm quận 1 đang dần hồi sinh khi đón khách tham quan mua sắm đông trở lại. Những khu thương mại này sớm lọt vào tầm ngắm của Những thương hiệu F&B quy mô lớn nên không còn nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi thuê mặt bằng mang đến Những nhà bán lẻ.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam xác nhận, khó khăn từ kinh tế vĩ mô đang làm giảm sức mua của người tiêu dùng trong ngắn hạn, khiến Những trung tâm thương mại sống khu vực ngoại thành vẫn chưa kịp lấp đầy. Điều này dẫn đến giá chào thuê mặt bằng bán lẻ sống đây chưa ngắt mạch giảm.
Bà Thanh dự báo thị trường kỳ vọng sẽ “ấm” dần lên và hồi phục vào những tháng cuối năm 2022. Lượng khách mua sắm dần trở lại đông đúc vào Những kỳ nghỉ lễ, cuối tuần mang đến thấy người tiêu dùng đã bắt nhịp với hoạt động bình thường mới. vì vậy, bà Thanh thừa nhận, thị hiếu thuê mặt bằng của Những nhà bán lẻ dự kiến sẽ không đồng có thể giữa Những nhóm ngành thương mại khác biệt.
Điểm sáng của thị trường là nhiều nhà bán lẻ lớn đang có kế hoạch tăng tốc tăng diện tích. Điển hình Uniqlo khai trương cửa hàng bán lẻ thứ 11 sống Saigon Centre TP HCM, Nova Group triển khai hàng loạt kế hoạch mở cửa hàng mới trong tháng 3-4 năm nay.
Ngoài ra, Những khách thuê tiềm năng của thị trường bán lẻ còn đến từ AEON đặt mục tiêu mở 100 siêu thị AEON MaxValu đến năm 2025; BRG Retail hợp tác tăng diện tích chuỗi siêu thị Fujimart với Sumitomo Corporation với mục tiêu đạt khoảng 50 cửa hàng mới vào năm 2028.
Theo dữ liệu của CBRE, nguồn cung mặt bằng bán lẻ giai đoạn 2022-2024 sống TP HCM dự kiến đạt khoảng 235.000 m2 song việc xây dựng Những dự án công trình sống khu vực trung tâm vẫn đang tiếp tục trì hoãn. Hoạt động mang đến thuê của Những trung tâm thương mại mới vẫn diễn ra khá chậm Bởi vì Những đơn vị bán lẻ có xu thế thận trọng hơn trước đây rất nhiều trong việc tăng diện tích thuê mặt bằng.
Vũ Lê
Nguồn: vnexpress.net
