HoREA đề xuất tăng hàng rào pháp lý ngăn trục lợi đấu giá đất

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị Thường vụ Quốc hội sớm sửa đổi, bổ sung Những quy định về đấu giá quyền sử dụng đất sau màn trả giá cao kỷ lục rồi bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh vừa qua.

HoREA mang đến biết, qua Những cuộc đấu giá 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngày 10/12/2021 đã mang đến thấy rõ Những bất cập và sự không phải thiết phải sớm sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và Những quy định liên quan. Mục đích sửa đổi, bổ sung luật nhằm xây dựng thị trường thêm tiền nhằm phát triển minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh, bảo đảm sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản, không làm thất thu ngân sách nhà nước; đồng thời không nhằm xảy ra lợi dụng đấu giá nhằm trục lợi bất chính.

Theo quan điểm của Hiệp hội này, đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển kinh doanh bất động sản, nhà sống, khu đô thị hoàn toàn khác biệt với đấu giá từng nền nhà, từng căn nhà hoặc đấu giá một bức tranh, một món đồ cổ, hay đấu giá tài sản thanh lý. Do vậy, nhà nước không phải phải kiểm soát, quản lý 3 phương pháp cần thiết đối với đấu giá đất.

mới nhất là đánh giá chất lượng dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển theo đề xuất của nhà thêm tiền nhằm phát triển, hiện nay Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này. Kế đến đánh giá năng lực của nhà thêm tiền nhằm phát triển, trước hết là có năng lực tài chính nhằm bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển (hiện Luật Đấu giá tài sản 2016 chưa có quy định này). lân cận đó cũng không phải ngăn ngừa việc lợi dụng đấu giá nhằm thổi giá đất, tạo nên mặt bằng giá ảo nhằm đầu cơ đất đai làm nhiễu loạn thị trường, trục lợi bất chính.

Từ 3 phương pháp sống, HoREA liệt kê 6 nội dung không phải sửa đổi bổ sung vào Luật đấu giá năm 2016 mang đến ưa thích với diễn biến thực tế của thị trường bất động sản giai đoạn 2022 trở về sau.

Sàng lọc tư Những cách và tiềm lực nhà thêm tiền nhằm phát triển tham gia

HoREA mang đến rằng, Luật Đấu giá không phải quy định cụ thể về điều kiện nhà thêm tiền nhằm phát triển có năng lực tài chính nhằm bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển; phải ký quỹ theo quy định của quy định về thêm tiền nhằm phát triển.

Cụ thể, đơn vị tham gia đấu giá phải có vốn thuộc có của mình nhằm thực hiện dự án công trình không thấp hơn 20% tổng mức thêm tiền nhằm phát triển đối với dự án công trình có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; không thấp hơn 15% tổng mức thêm tiền nhằm phát triển đối với dự án công trình có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. lân cận đó, đơn vị tham gia đấu giá phải có thể huy động vốn nhằm thực hiện dự án công trình từ Những tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và Những tổ chức, cá nhân khác.

Những căn cứ nhằm xét tư Những cách nhà thêm tiền nhằm phát triển không phải tham khảo kết quả xử lý vi phạm quy định về đất đai đối với Những dự án công trình sống địa phương được lưu trữ sống Sở khoáng sản và thị trường. Địa phương tiến hành đấu giá đất cũng tham vấn Những bảng thông báo tình trạng vi phạm quy định đất đai và kết quả xử lý vi phạm quy định đất đai sống trang thông tin điện tử của Bộ khoáng sản và thị trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với Những dự án công trình thuộc địa phương khác.

Siết quy định đặt cọc

Theo HoREA, không phải thay thế quy định về tiền đặt trước của Luật Đấu giá tài sản 2016 bằng quy định về tiền đặt cọc nhằm bảo đảm sự thống nhất với Bộ luật Dân sự và Luật Đấu thầu.

Ngoài việc phải nộp tiền đặt cọc, nhà thêm tiền nhằm phát triển chỉ được trả giá lô đất khi có đủ tiền trong tài khoản hoặc có tổng tài sản cao hơn mức đang đấu giá, hay có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng. Nên quy định ngưỡng giá gấp rưỡi, Khi trả ngưỡng giá cao hơn phải chứng minh tiền trong tài khoản đủ khả năng thanh toán hoặc tổng tài sản lớn hơn giá lô đất hoặc có bảo lãnh của tổ chức tín dụng.

Chọn phương pháp định giá đất hợp lý

Luật đấu giá đất có thể tham khảo chéo Luật Đất đai việc xác định giá đất cụ thể phải dựa sống cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai; vận dụng phương pháp định giá đất ưa thích (có khoảng 05 phương pháp). Trong đó phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh trực tiếp thường được sử dụng nhằm định giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, hoặc tính giá khởi điểm đấu giá đất.

Tăng thời gian chuẩn bị hồ sơ đấu giá lên 35 ngày

Hiệp hội kiến nghị quy định chặt chẽ việc thông báo thông tin đấu giá quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển kinh doanh bất động sản, nhà sống, khu đô thị và tăng thêm thời gian nhằm nhà thêm tiền nhằm phát triển chuẩn bị hồ sơ đấu giá lên khoảng 35 ngày. Bởi vì thời gian theo quy định hiện nay chỉ trong tầm 18 ngày là quá ít.

không phải xây dựng một Chương riêng trong Luật Đấu giá tài sản nhằm quy định đầy đủ cơ chế đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển kinh doanh bất động sản, nhà sống, khu đô thị ưa thích với thực tế.

tịch thu trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng

Hiệp hội nhận thấy trong nhiều năm qua đã có không ít dự án công trình bất động sản, nhà sống sống Những nơi vị trí đất vàng hoặc dự án công trình có quy mô diện tích rất lớn nhưng chủ thêm tiền nhằm phát triển chậm đưa vào sử dụng, có dấu hiệu găm giữ đất, đầu cơ song Những phương pháp xử phạt hiện hành không đủ sức răn đe. Qua ghi nhận thực tế chưa có trường hợp nào bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định tịch thu dự án công trình theo quy định sống điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013.

Do vậy, nhằm tăng cường hiệu lực hiện hành, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước về đất đai, HoREA kiến nghị kiên quyết xử lý tịch thu đất đối với Những trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng.

Chỉ xem giá trúng đấu giá đất là cá biệt nhằm tham khảo

Giá đất trúng đấu giá chỉ là nguồn tham khảo, không nên xem là mức giá phổ biến đại diện mang đến thị trường, theo HoREA. sống điểm c khoản 1 Luật Đất đai 2013 quy định giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất là phương pháp định giá đất ưa thích với giá đất phổ biến sống thị trường.

vì vậy, sống thực tế đã xảy ra một số trường hợp nhà thêm tiền nhằm phát triển lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất nhằm thiết lập mặt bằng giá đất ảo nhằm mục đích đầu cơ, trục lợi bất chính, hoặc thổi lợi ích tài sản lên rất cao nhất là tài sản thế chấp ngân hàng nhằm được vay thêm, hoặc nhằm làm tăng lợi ích trái phiếu, cổ phiếu sống sàn thêm tiền để phát triển và chứng khoán.

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị sửa đổi phương pháp định giá đất theo hướng chỉ xác định giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất là một trong Những nguồn thông tin tham khảo về giá đất và không nên xem đây là giá phổ biến sống thị trường.

Trung Tín