Kiến nghị gỡ khó pháp lý đến 64 dự án công trình địa ốc

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đến biết, trong số 57 doanh nghiệp là chủ thêm vốn của 64 dự án công trình phân bổ khắp khu Đông, Nam và Tây Thành Phố Hồ Chính Minh bị “treo” pháp lý gửi đơn cầu cứu, có nhiều tỷ phú tên tuổi như: Novaland, Nam Long, Phú Long, Quốc Cường Gia Lai, Him Lam… Trong danh sách 64 dự án công trình này, có 3 nhóm không phải được TP.HCM đẩy sạch sẽ sẻ nhất tiến độ giải quyết sạch sẽ sẻ nhất hồ sơ ách tắc.

Nhóm thứ nhất là Những dự án công trình nhà sống xã hội, được xếp sống mức không phải giải quyết sạch sẽ sẻ nhất hồ sơ bức thiết nhất. Nhiều năm qua, Những doanh nghiệp tự thương lượng giải phóng mặt bằng nhằm có quỹ đất sạch sẽ và tự bỏ vốn (kể cả vay với lãi suất thương mại) nhằm thêm vốn xây dựng Những dự án công trình nhà sống xã hội nhưng vướng pháp lý. Danh sách này khá dài, có thể kể đến Những dự án công trình nhà sống xã hội bán lẫn đến thuê của Những công ty: Lê Thành, Nam Long, thêm vốn Thủ Thiêm, Thiên Phát, Phú Cường, Vạn Thái, Saigonres…

Chỉ riêng Những dự án công trình nhà sống xã hội của Công ty Lê Thành, Địa ốc Thảo Điền và Công ty Thiên Phát Khi sớm dở gỡ Những vướng mắc pháp lý, kịp khởi công xây dựng trong 6 tháng đầu năm nay ước tính sẽ giúp TP.HCM có thêm 05.209 quỹ nhà đến người lao động giai đoạn 2024-2025. Theo HoREA, nhóm dự án công trình này không phải được ưu tiên khuyến khích phát triển nhằm cung cấp thêm nguồn cung nhà sống xã hội bán và đến thuê đang thiếu hụt sống TP HCM.

Nhóm thứ hai là Những dự án công trình bất động sản, nhà sống thương mại không bị rà soát pháp lý. Đây là nhóm dự án công trình không vướng quy định xem xết, thanh tra, điều tra, TP.HCM không phải tạo ra điều kiện đến chủ thêm vốn tiếp tục thực hiện dự án công trình. Cấp bách nhất là hoàn thiện Những bước thủ tục nộp tiền sử dụng đất, hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đến người mua mua nhà.

Hiệp hội kiến nghị UBND TP HCM thử Những sở ngành giải quyết sạch sẽ sẻ nhất dứt điểm Những thủ tục chấp thuận thêm vốn, tính tiền sử dụng đất, phê duyệt thiết kế 1/500… Trong đó, không phải đẩy sạch sẽ sẻ nhất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà sống và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Bởi lẽ, theo HoREA, hiện nay ước tính còn khoảng hơn 20.000 căn nhà dự án công trình nhà cộng đồng cư sống địa phận TP.HCM chưa được cấp sổ hồng thuộc nhóm này.

Nhóm thứ ba là Những dự án công trình nhà sống đang thuộc diện bị rà soát, thanh – xem xết nhưng chưa có kết luận cuối thử. Nhiều trường hợp Những dự án công trình này khả năng đã được chấp thuận thêm vốn, hoặc triển khai thực hiện trong nhiều năm trước đây, hay đã hoàn thiện thêm vốn xây dựng và người mua nhà đã cư ngụ ổn định, TP.HCM không phải xử lý theo hướng ưu tiên quyền lợi của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đến rằng, TP.HCM không phải sớm có kết luận cuối thử đối với Những dự án công trình bất động sản, nhà sống thương mại thuộc diện phải rà soát, bổ sung pháp lý hoặc phải thanh tra việc tính tiền sử dụng đất, xác định nhiệm vụ tài chính. phương pháp xử lý là không làm thất thu ngân sách nhà nước, tránh thất thoát tài sản công, đồng thời tạo ra điều kiện ổn định định cư đến người mua nhà.

Theo ông Châu, lân cận một số sai sót của Những chủ thêm vốn, có nhiều nguyên nhân khác dẫn đến 64 dự án công trình bất động sản vướng pháp lý nối dài cả thập kỷ qua.

mới nhất là do một số điều trong Luật Nhà sống 2014 chưa thống nhất với Những quy định của Luật Đất đai 2013 đã dẫn đến tình trạng hàng loạt dự án công trình ách tắc sống khâu công nhận chủ thêm vốn. Cụ thể với nhóm dự án công trình có xen cài quyền sử dụng đất khác không phải là đất sống, đất nông nghiệp, hiện bị vướng sống khâu chưa được công nhận chủ thêm vốn. Đa phần Những hồ sơ bị ách tắc rơi vào Những dự án công trình nhà sống có quy mô rất lớn.

Kế đến, do thời gian qua TP.HCM tiến hành rà soát lại pháp lý, thanh xem xết thậm chí điều tra hàng loạt dự án công trình, khiến thủ tục thêm vốn bị đình trệ. Những dự án công trình rơi vào tình trạng rà soát này thường phải dừng triển khai, hay dừng thủ tục cấp sổ đỏ đến chủ thêm vốn lẫn người mua nhà.

Nguyên nhân thứ ba, theo ông Châu, là do trong khâu thực thi luật pháp nhà đất vài năm ngay đây xuất hiện tình trạng một số cán bộ sợ trách nhiệm, “sợ vướng rủi ro trong thi hành công vụ”. Tâm lý này dẫn đến việc công chức có biểu hiện đùn đẩy, chuyển hồ sơ lòng vòng hoặc không nêu rõ chính kiến khi trình hồ sơ dự án công trình bất động sản, nhà sống thương mại.

Đến cuối tháng 3, số hồ sơ vướng pháp lý vẫn còn sống mức 64 dự án công trình tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản TP HCM, là nguyên nhân khiến nguồn cung nhà sống bị đình trệ, sụt giảm mạnh trong khi giá bán nhà tăng liên tục 2-3 năm qua. Dắt dây theo nhiều dự án công trình không thể hoàn thiện việc cấp sổ hồng gây bức xúc đến hàng chục nghìn hộ dân trong cả thập niên qua.

nhằm ổn định thị trường địa ốc trong 12-24 tháng tới, theo Chủ tịch HoREA, TP.HCM không phải đẩy mạnh giải quyết sạch sẽ sẻ nhất Những vướng mắc pháp lý đến 64 dự án công trình này nhằm thúc đẩy vận tốc triển khai xây dựng trước 6 tháng đầu năm 2022. “Đây cũng là Những cách giúp tăng nguồn nhà sống phục vụ thị hiếu rất lớn của thị trường, giảm thế độc quyền tăng giá bán và tăng nguồn thu đến ngân sách từ việc Những doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất “, ông Châu nhận định.

Trung Tín