Cung nhà sống đang thấp nhất 05 năm ngay đây trong khi thị hiếu mua được dự báo vượt quá khả năng nguồn cung.
Theo số liệu của Savills, số nhà sống mới được tung ra quý IV/2021 là 4.500 căn. Trong đó, 80% đến từ 6 dự án công trình đã triển khai trước đó, phần còn sót lại đến từ 4 dự án công trình mới.
Nguồn cung nhà sống đang tăng 42% theo quý nhưng giảm đến 19% theo năm. Đây là mức thấp nhất trong 05 năm khi nguồn cung sơ cấp giảm 21%, tương đương 33.600 căn.
xu thế nguồn cung giảm được Savills tiếp tục dự báo khi nguồn cung tương lai của 2022 và 2023 sống dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 trong những năm tiếp theo.
sát mặt nhà sống, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề cũng bị hạn chế dần khi không có thêm dự án công trình mới nào. những sản phẩm được đưa ra thị trường chỉ đến từ Những giai đoạn tiếp theo của Những dự án công trình đang bán.
Nguồn cung sơ cấp hiện đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.
Chia sẻ về thị trường biệt thự, nhà liền kề, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội mang lại biết, nguồn cung đã liên tục thiếu hụt trong thời gian dài. Trong năm 2022, lượng hàng mới chủ yếu đến từ Những dự án công trình, khu đô thị lớn sống ngoài trung tâm Hà Nội.
trái lại, sống phía cầu, Savills lưy ý, thị hiếu của người mua sẽ vượt quá khả năng cung cấp những sản phẩm của thị trường.
Từ cuối 2021, sau thời gian kìm nén Bởi vì Covid-19, thị trường nhà sống đã sôi động trở lại. Theo đó, sống quý IV/2021, lượng giao dịch thanh toán sống Những loại hình nhà sống có thể mang lại thấy những con số tăng trưởng đáng kinh ngạc so với quý trước sống mức 96% với biệt thự, nhà liền kề và 72% với căn nhà.
Tỷ lệ hấp thụ đang dần sống mức cao khi những sản phẩm căn nhà đạt 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và biệt thự, nhà liền kề đạt 37%, tăng 17 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Xét riêng về thị trường biệt thự, nhà liền kề, thị hiếu mua bán đang mang lại thấy tín hiệu khả quan khi tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 83%.
Theo Savills, đây là những tín hiệu mang lại thấy thị trường bất động sản nhà sống vẫn luôn duy trì sức hấp dẫn với nhà thêm tiền nhằm phát triển.
sát mặt đó, Savills mang lại biết, sự thay đổi về cơ cấu tổ chức dân số sống thành thị là yếu tố thúc đẩy những thị hiếu mới trong thị trường nhà sống. Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với dân số thành thị chiếm khoảng 61%, tăng từ mức 49% hồi 2019. Số liệu sống tương đương khoảng 72.000 hộ hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, trong khi số lượng căn nhà mới trung bình hàng năm là 27.000.
Một điểm đáng xem xét khác là thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn nhà giá bình dân. Những dự án công trình đã bán hết và không có nguồn cung mới mang lại những sản phẩm căn nhà có giá dưới 20 triệu đồng một m2.
Ngoài ra, thị trường còn có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Theo Kế hoạch phát triển nhà sống Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn nhà. tuy vậy, Những số liệu từ báo cáo của Savills đang mang lại thấy từ năm 2022 đến năm 2025, 78.900 căn nhà sẽ mở bán. Do đó, chuyên gia Savills mang lại rằng không cần có sự điều chỉnh về xây dựng nhằm kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, bảo đảm thị trường được tăng trưởng một Những cách ổn định.
Đức Minh
Nguồn: vnexpress.net
