mang nên thêm vốn BĐS lúc ‘tiền rẻ’?

Tôi sinh năm 1986, sống trên Thủ Đức, TP HCM, làm ngành khoa học tin tức, mang tiền tích lũy một,5 tỷ việt nam đồng. Do dịch bệnh nên 11 tháng qua, tôi vẫn gửi tiết kiệm nhằm phòng rủi ro, chưa dám thêm vốn. Từ tháng 12, gia đình tôi ko muốn nhằm tiền trong ngân hàng nữa vì lãi suất thấp.

Tôi lo ngại tiền rẻ đi lúc vật giá chỉ leo thang và nguy cơ lạm phát trong những năm tới lúc tiền được bơm ra nền kinh tế thông qua những gói kích cầu, hoạt động thêm vốn công đẩy mạnh. Liệu tôi mang nên thêm vốn BĐS trong bối cảnh này và nên tậu loại BĐS nào nhằm vừa an toàn vừa mang lợi nhuận?

Hồng Nhật

Chuyên gia tư vấn:

Năm nay, chỉ số lạm phát đang sống mức dưới 4%, được xem là khá an toàn. Trên thực tế, lạm phát cũng ko phải là điều xấu lúc mục tiêu phát triển kinh tế bát ngát to bát ngát. Trường hợp lạm phát tăng cao, lên mức hai con số và tiến sắp tới mốc 15-20%, đi kèm với hiện tượng kinh tế trì trệ, mới là diễn biến đáng lo ngại.

Hiện Việt Nam chịu tác động nặng nề bởi đại dịch Covid-19 nên Chính phủ đẩy mạnh thêm vốn công, tung ra nhiều gói kích cầu nhằm tư vấn hồi phục kinh tế và mang thể chấp nhận một mức lạm phát trong tầm kiểm soát. Dự báo năm 2022, chỉ số lạm phát mang thể cao bát ngát năm nay nhưng vẫn sống mức thấp, trong ngưỡng an toàn. Tuy nhiên, viễn cảnh lạm phát tăng lên mang thể xảy ra sống nhiều quốc gia và nền kinh tế trên thế giới trong ít nhất 2-4 năm nữa.

Nhìn lại đợt lạm phát gây tiêu cực tới nền kinh tế Việt Nam sắp nhất là năm 2012, mức lạm phát lúc đó lên tới 17,27%. Tháng một/2012, lãi suất tiền gửi tiết kiệm mang lúc lên tới 17% một năm, kinh doanh sản xuất khó khăn làm mang lại mọi người đổ dồn tiền gửi tiết kiệm. Vàng lúc đó dao động trong tầm 40-41 triệu đồng một lượng.

nơi đây giai đoạn USD suy yếu đuối lúc Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) bơm tiền vào nền kinh tế bằng gói kích cầu QE3. kinh doanh chứng khoán thời gian này ghi nhận Vn-Index dao động quanh mức 500 điểm, tín dụng bị thắt chặt, kinh tế lao đao nên dòng tiền vào thị trường cũng kiệt quệ. BĐS năm 2012 sắp như “đóng góp băng” lúc lãi suất mang lại vay quá cao, sống mức 22-24% một năm làm mang lại nhiều triệu phú trượt ngựa.

Trong lúc đó, so sánh với thực trạng tháng 12 năm nay, lãi suất tiền gửi tiết kiệm thấp kỷ lục sống mức 5% một năm, kinh doanh sản xuất khó khăn làm mang lại mọi người đổ dồn tiền thanh lịch những kênh thêm vốn khác. Vàng trong nước dao động trong tầm 60-61 triệu đồng một lượng, chênh lệch 10-11 triệu đồng một lượng so với vàng thế giới. Fed mang khả năng điều tiết chính sách theo phía lo ngại lạm phát hạn chế bớt mang thể kết thúc đà tăng giá chỉ vàng.

Quan sát thị trường kinh doanh chứng khoán, tính tới tháng 12/2021, Vn-Index dao động quanh mức kỷ lục một.500 điểm. Tín dụng tăng trưởng, dòng tiền vào thị trường dồi dào từ nhà thêm vốn mới (F0). BĐS ghi nhận nguồn cung và lực cầu tăng trở lại sau những tháng dở phong tỏa đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, nhưng vẫn hạn chế tốc so với năm 2020. Nhà thêm vốn mang xu phía chuyển một phần lợi nhuận từ những kênh khác vào thị trường BĐS, đa phần là tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất.

Từ dữ liệu của năm nay mang lại thấy, năm 2022 những chỉ số của thị trường thêm vốn vẫn thuận tiện trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp. Nếu quý khách lo ngại tiền rẻ đi hoặc lo xa về nguy cơ lạm phát cao trong những năm tới, mang thể cân nhắc tới một trong những kênh thêm vốn: BĐS ngay lập tức thổ (trung tâm đất nền, nhà và phố), kinh doanh chứng khoán, vàng. nơi đây ba kênh thêm vốn phổ biến nhất ngày nay và mang khả năng chống trượt giá chỉ (mất giá chỉ đồng tiền).

Theo dự báo của nhiều tổ chức song lập, kênh thêm vốn vàng mang thể đạt mức tăng trưởng 8-10% một năm; kinh doanh chứng khoán mang hiệu ứng tốt nhất với biên lợi nhuận bình quân 15-30% một năm và BĐS nói cùng đồng đạt 12-15% một năm.

Mỗi kênh thêm vốn đều mang ưu điểm riêng. Vàng là kênh tích lũy đơn thuần nhất, thích hợp với mọi túi tiền và thanh khoản cao. kinh doanh chứng khoán biến động nhanh chóng, đòi hỏi phải mang kỹ năng và kiến thức và theo dõi diễn biến thị trường thường xuyên, thanh khoản cũng sống mức cao. Trong lúc đó, BĐS ngay lập tức thổ được xem là kênh trú ẩn an toàn, khá ổn định, nhưng đòi hỏi nhà thêm vốn phải am hiểu pháp lý, tiện ích tài sản bát ngát to, thanh khoản chậm bát ngát vàng và kinh doanh chứng khoán.

Ngoài ra, BĐS đòi hỏi quý khách phải thêm vốn dài hạn mới tích lũy được lợi nhuận tốt. Tùy vào khẩu vị riêng và khả năng tài chính (vốn tự mang, vốn vay mượn) của từng người, việc tậu kênh thêm vốn nhằm chống trượt giá chỉ mang thể ko giống nhau.

sống trường hợp của quý khách mang một,5 tỷ việt nam đồng và mong muốn thêm vốn BĐS, nhưng tôi mang lại rằng dòng vốn này còn khá khiêm tốn so với mặt bằng giá chỉ BĐS trên TP HCM.

Vì vậy, quý khách chỉ mang thể lựa tậu BĐS vùng ven (tỉnh lân cận Thành Phố Hồ Chính Minh) nhằm thêm vốn bằng vốn tự mang và ko nên vay nhằm đáp ứng an toàn. Trong trường hợp muốn vay thêm vốn, cần lưu ý rủi ro bẫy lãi suất thả nổi và chỉ cân nhắc vay trong ngưỡng 25-30% tiện ích tài sản với điều kiện nguồn thu nhập ổn định, đáp ứng trả lãi vay và nợ gốc được trong ít nhất 24 tháng.

Tổng giám đốc Phú Vinh Group Phan Công Chánh