Mặt bằng sống đất vàng tiếp tục ế ẩm

Giữa tháng 3, khảo sát của VnExpress mang lại thấy, sống trục đường được tiếng là đất vàng phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, có khá nhiều mặt bằng trống nhưng Những chủ nhà phố trước mặt này đã không còn ưu đãi thuê như giai đoạn cao điểm đại dịch bùng phát năm 2021. Nhiều mặt bằng trống sống tuyến phố này đang có giá chào thuê 14.000-15.000 USD một tháng trong khi cuối năm ngoái môi giới mang lại hay có thể thương lượng khoảng 11.000-12.000 USD một tháng.

Những cách đường Nguyễn Huệ vài phút đi bộ, dọc theo phố Lý Tự Trọng, quận 1, ngay chợ Bến Thành, nhiều nhà trước mặt có chiều rộng rãi 4m, sâu 17-18m, kết cấu xây dựng một trệt, 2-3 lầu cũng có thời gian bỏ trống nối dài cả năm.

Giá thuê Những mặt bằng kinh doanh sống phố này hiện được chào từ 6.000-7.000 USD một tháng, đang nhích tăng trở lại so với quý III/2021. Giữa năm ngoái, khi TP HCM vẫn còn trong tâm dịch, nhiều mặt bằng ghi nhận mức ưu đãi thuê 40-50% còn hiện nay mức ưu đãi thuê chỉ dao động trong ngưỡng sống dưới 15%. Thời hạn ưu đãi thuê chỉ còn 2-3 tháng đầu chứ không nối dài cả năm hay suốt thời gian thuê.

Trong khi đó, trục đường Lê Thánh Tôn, đoạn ngay chợ Bến Thành và đoạn giao nhau với đường Thái Văn Lung, quận 1, cũng ghi nhận nhiều mặt bằng kinh doanh bị trống, giá chào thuê tăng từ sau Tết đến nay. Hiện Những nhà trước mặt có chiều ngang 4m, sâu 17-20 m, 1 trệt 2 lầu, giá chào 8.000-9.000 USD một tháng, tăng lên một vài nghìn USD một tháng so với cuối năm ngoái.

Môi giới chuyên mặt bằng nhà phố quanh chợ Bến Thành mang lại hay, thời hoàng kim 2019 trở về trước, khách thuê phải trả giá cao 11.000-12.000 USD một tháng nhằm tranh giành mặt bằng nhưng tình thế hiện nay, nhiều nhà trước mặt có giá thuê mềm hơn vẫn mòn mỏi chờ khách.

ngay phố Tây Bùi Viện, sống trục đường Nguyễn Thái Học và Phạm Ngũ Lão, nhiều mặt bằng đôi (hai căn ghép lại) hoặc nơi căn góc có giá thuê 12.000-15.000 USD một tháng vẫn ế dài cả năm qua. tuy vậy, chủ nhà không còn vận dụng Những ưu đãi ưu đãi năm mới nhất hay ưu đãi 6 tháng thuê như giữa năm 2021 nữa.

Theo chia sẻ của Những chủ nhà phố sống đường Mạc Thị Bưởi và Đồng Khởi, quận 1, họ tin tưởng vào cơ hội phục hồi của thị trường bán lẻ và du lịch quốc tế nên không ngừng giá thuê tới mức 50-60% nữa. Mức ưu đãi thuê nhiều nhất còn ghi nhận đến tháng 3 chỉ vào khoảng 15-20% mang lại những tháng thuê mới nhất, sau đó giá thuê sẽ tăng trở lại trong suốt thời hạn hợp đồng.

Ông Võ Hoàng Quân có ngay nửa thập niên môi giới mặt bằng mang lại thuê sống quận 1, TP HCM mang lại biết, thị trường nhà phố trước mặt mang lại thuê sống khu vực lõi trung tâm vẫn đang nối dài chu kỳ ế ẩm. Dù mặt bằng trống còn nhiều, Những chủ nhà đang có tâm lý chào giá thuê tăng trở lại so với đợt dịch giữa năm 2021.

Khi cuối năm ngoái, nhiều chủ nhà vẫn còn sẵn sàng chấp nhận kiến nghị trợ giá, hạ giá mùa dịch thì hiện nay chỉ mất khoảng 15% chủ nhà chịu ưu đãi ngắn hạn đôi ba tháng. Thị trường hiện không còn Những mức ưu đãi thuê trong 6-12 tháng như năm ngoái nữa. Trong khi đó, có đến 85% Những chủ mặt bằng khu quận 1 hiện nay khả năng không sẵn lòng đàm phán ưu đãi thuê, thậm chí Những căn đang thương lượng cũng mang lại thấy xu thế giằng co giữ giá quyết liệt.

Hiện thị trường xuất hiện 2 luồng tâm lý ngược chiều nhau giữa chủ nhà và khách thuê. Chủ nhà tự tin năm 2022 sức mua tiêu dùng của TP HCM sẽ hồi phục và khách quốc tế trở lại đông đảo nên mạnh dạn tăng giá chào thuê so với năm 2021. Mặt khác chủ nhà trước mặt sống khu lõi trung tâm quận 1 thuộc nhóm có tài chính mạnh, không ngại nhằm mặt bằng trống thêm một thời gian nữa miễn là mang lại thuê được giá. Trong khi đó, tâm lý của mặt đi thuê lại mang lại rằng, Khi kinh tế hứa hẹn khởi sắc, khách quốc tế sẽ đến TP HCM thì cố chờ đến khi đà hồi phục mạnh mẽ rồi hẵng thuê vẫn chưa muộn.

Sự giằng co này khiến mang lại mặt bằng mang lại thuê khu trung tâm Thành phố mang tên Bác vẫn còn ế ẩm đến giữa tháng 3 dù cuộc sống sống TP. Hồ Chí Minh đã thiết lập trạng thái bình thường mới 6 tháng nay. Thị trường mặt bằng kinh doanh đầu năm 2022 ghi nhận nhiều đơn vị chọn giải pháp dịch chuyển ra quận rìa trung tâm hoặc đi vào Những hẻm ngay trung tâm nhằm cắt giảm chi phí thuê mặt bằng.

Trước đây dù mặt bằng sống quận 1 kinh doanh lỗ nhưng mặt thuê chấp nhận Bởi vì mục đích làm thương hiệu mang lại Những mặt bằng khác. Còn hiện nay đại dịch khiến mang lại tư duy khách thuê thay đổi đáng kể, họ thận trọng hơn và cắt giảm chi phí nhiều hơn. “thời gian này thuê mặt bằng kinh doanh như xổ số, thành bại phụ thuộc vào may rủi. Bởi vì vậy khách thuê chấp nhận chậm chân một chút nhằm đổi lấy sự an toàn nhiều hơn”, ông Quân giải yêu thích.

Trả lời VnExpress, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch VNO Group mang lại biết, đến giữa tháng 3, mặt bằng mang lại thuê sống quận 1 vẫn còn bỏ trống hàng loạt và có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, mặt bằng nhà phố sống quận 1 ế ẩm do giá thuê có dấu hiệu tăng trở lại trong khi đà hồi phục của sức mua chưa rõ rệt, vật giá lại leo thang. Diễn biến tăng giá vấp phải đà kháng cự, làm khách thuê phải cân nhắc, do dự khá rất lâu trước khi ra quyết định thuê. “Đây cũng là cuộc mặc cả ngầm giữa chủ nhà và mặt đi thuê”, ông Hải mang lại hay.

Thứ hai, do tác động của đại dịch Covid-19, nhiều cá nhân, đơn vị bán buôn đang dần làm quen với việc kinh doanh online, không còn chiến lược ưu tiên lấy mặt bằng đẹp bằng Những giá một Những cách liều lĩnh nữa. Do đó, Những thị hiếu thuê tiềm năng của khu trung tâm chưa vội quay trở lại thuê mặt bằng truyền thống.

Thứ ba, kinh phí thuê mặt bằng lõi trung tâm quận 1 thường rất lớn. Với Những mặt bằng sống đất vàng quận 1, chi phí thêm vốn hoàn thiện trung bình khoảng 4 triệu đồng một m2, Khi mặt bằng 100m2, tốn trung bình khoảng 400 triệu đồng nhằm hoàn chỉnh, khấu hao 2-3 năm mới hoàn vốn. Đó là chưa kể chi phí thuê hàng tháng đôi ba trăm triệu đồng, tiền đặt cọc 1-3 tháng. Tổng chi phí thêm vốn ban đầu mang lại một mặt bằng V.I.P quận 1 có thể tính bằng tiền tỷ.

Thứ tư, Những khách thuê mặt bằng tiềm năng của khu vực trung tâm quận 1 đang có giải pháp hiệu quả dịch chuyển ra quận ngoài trung tâm nhằm tránh kịch bản chi phí mặt bằng ăn mòn doanh thu và lợi nhuận. Điều này dẫn đến thị trường mặt bằng kinh doanh mang lại thuê giá rẻ đang có dấu hiệu hồi phục nhanh tiện hơn mặt bằng V.I.P. Những nhà kinh doanh đang có xu thế giảm dòng tiền bỏ vào mặt bằng nhằm hạ suất thêm vốn xuống thấp hơn, nhằm giảm thiểu rủi ro.

Theo ông Hải, hiện nay Những mặt bằng kinh doanh sống rìa trung tâm TP HCM (mặt ngoài quận 1, 3) ví dụ như dọc theo đường Cộng Hòa, Trường Chinh, quận Tân Bình hay Tân Phú tỷ lệ treo bảng không cần mang lại thuê trước đây là 40% toàn khu thì nay đã dở bảng được ngay 25%, tức chỉ sót lại khoảng 15% mặt bằng trống không cần mang lại thuê. Đây là nhóm mặt bằng kinh doanh có giá thuê bình dân, chi phí rẻ nên dễ kiếm khách thuê hơn Những mặt bằng sống quận 1.

Chủ tịch VNO dự báo từ nay đến hết năm 2022, Khi đà hồi phục sức mua và tiêu dùng, du lịch tăng mạnh, Những cuộc đàm phán mặt bằng không còn dễ mặc cả do chủ nhà sống khu trung tâm quận 1 sẽ tiếp tục tâm lý giữ giá và nâng giá. Những mặt bằng kinh doanh phân khúc thấp (giá rẻ) sẽ hồi phục trước. Sau khi Những mặt bằng bình dân lấp đầy là bảo chứng mang lại sự bứt phá của thị trường bán lẻ và du lịch, phục vụ kèm theo, Những mặt bằng cao cấp, chuyên nhóm hàng xa xỉ sống khu trung tâm mới có thể được rã đông, thoát chu kỳ ế ẩm.

Vũ Lê