Một năm giá chỉ nhà tăng ngược chiều nền kinh tế

2021 là năm đầy thách thức với nền kinh tế TP HCM nói riêng và trung tâm đất nước nói cùng đồng, do tác động nặng nề của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư. Mọi hoạt động đều bị đình trệ, dẫn tới đà tăng trưởng suy tránh, thậm chí tăng trưởng âm. Tuy nhiên, ngược chiều với nền kinh tế, giá chỉ nhà trên TP HCM năm qua vẫn liên tục phát triển và xác lập mặt bằng giá chỉ mới.

Theo báo cáo thị trường nhà sống TP HCM của CBRE Việt Nam, quý I giá chỉ bán bình quân căn nhà hạng sang trọng đạt 6.898 USD mỗi mét vuông, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. căn nhà sang trọng trọng mang giá chỉ chào bán bình quân 2.519 USD một mét vuông, ít biến động và nhà trung cấp ghi nhận giá chỉ bán một.499 USD một mét vuông, tăng 6,4% theo năm. thời gian quý I trùng với đợt Covid-19 lần 3 nhưng TP.HCM thời gian nhanh thời gian nhanh kiểm soát được nên việc tăng giá chỉ nhà vẫn là diễn biến bình thường.

sang trọng quý II, dù đợt dịch bùng phát lần thứ tư, diễn biến phức tạp làm gián đoạn thị trường BĐS, giá chỉ nhà trên TP HCM vẫn tiếp tục phát triển. Bình quân giá chỉ chào bán căn nhà trên thị trường sơ cấp toàn TP.HCM vọt lên 2.260 USD một mét vuông (chưa gồm xuất hiện thuế tiện ích tăng lên), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong lúc đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận, loạt dự án công trình hạng A (sang trọng trọng) và hạng sang trọng trên TP HCM trong quý II thiết lập mặt bằng giá chỉ kỷ lục. Điển hình là dự án công trình One Central Saigon tọa lạc ngay lõi trung tâm quận một mang mức giá chỉ bán dự kiến khoảng 650-800 triệu đồng một mét vuông. nơi đây mức giá chỉ cao nhất lịch sử thị trường BĐS. Loạt dự án công trình The River Thủ Thêm, Venicia trên TP Thủ Đức và Spirit Of Saigon (quận một) lần lượt ghi nhận mức giá chỉ bán 110;150 và 400 triệu đồng một mét vuông.

sống phân khúc nhà ngay tắp lự thổ (nhà gắn ngay tắp lự với trung tâm đất), Savills Việt Nam tới biết, trong quý II, giữa lúc cao điểm đợt dịch lần thứ tư, giá chỉ chào bán nhà và phố, căn biệt thự trên thị trường thứ cấp ghi nhận từ những giỏ hàng cố định đã tăng trung bình 13% theo năm. Nhà ngay tắp lự thổ trên quận 7, thuộc trung tâm Nam Thành phố mang tên Bác, mang mức tăng cao nhất với 20% theo năm trong lúc những quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp leo thang 13-19% so với cùng kỳ năm trước.

Quý III là giai đoạn kinh tế TP HCM chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, những đợt phong tỏa nối dài làm thị trường ế ẩm, thanh khoản tầm thường nhất 5 năm, theo Savills Việt Nam, giá chỉ chào bán căn nhà trên TP HCM vẫn tăng 5-10%.

Giao đoạn này sắp 90% những dự án công trình hiện hữu mang giá chỉ bán đi ngang trên thị trường sơ cấp (nhà thêm vốn chào bán lần đầu). Toàn TP.HCM chỉ mang hai dự án công trình chào bán giai đoạn tiếp theo tăng giá chỉ căn nhà khoảng 5% tới những nhà mang tầm nhìn và vị trí sang trọng trọng bát ngát so với những đợt mở bán trước.

Trong lúc đó, giá chỉ chào bán căn nhà trên thị trường thứ cấp tăng 10% theo quý trên 11 quận trong số 20 quận. Quận Bình Thạnh mang giá chỉ bán căn nhà sống thị trường thứ cấp tăng 5% theo quý, còn huyện Nhà Bè mang mức tăng giá chỉ bán nhà cùng đồng cư thứ cấp cao nhất toàn TP.HCM, đạt 10% theo quý và 12% theo năm.

Đáng dồn vào, trong tháng 8 dù nguồn cung và cả nguồn cầu của những chợ BĐS trực tuyến đi xuống, giá chỉ nhà trên TP HCM vẫn leo thang. Theo báo cáo từ trang Batdongsan, chỉ số giá chỉ cùng đồng cư trên thị trường trực tuyến trên TP HCM tăng 9% so với cùng kỳ năm 2020. vận tốc tăng giá chỉ này cao bát ngát nhiều tỉnh thành khác giữa đợt dịch lần thứ tư.

Còn theo DKRA, giá chỉ nhà cùng đồng cư lẫn nhà ngay tắp lự thổ chào bán trên thị trường sơ cấp (nhà thêm vốn chào bán lần đầu) vẫn tăng trong suốt quý III – giai đoạn khó khăn nhất của nền kinh tế TP HCM – do phong tỏa phòng chống dịch. Tuy giá chỉ tăng, thanh khoản nhà sống giai đoạn này xuống thấp kỷ lục do ảnh hưởng tâm lý thị trường.

sang trọng quý IV, TP HCM bước vào giai đoạn bình thường mới, vận tốc tiêm phủ vaccine thời gian nhanh và sống cùng đồng với Covid, giá chỉ nhà sống tiếp tục leo thang do nguồn cung khan hiếm. những đợt chào bán nhà trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm đa phần đều là mở bán giai đoạn tiếp theo của những dự án công trình cũ, giá chỉ bán đợt sau tăng trung bình 3-5% so với đợt mở bán trước.

san sẻ trên Hội nghị BĐS Việt Nam VRES 2021 vừa được tổ chức trung tuần tháng 12, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE tới biết, dù dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá chỉ nhà nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng năm qua. Nguyên nhân là giá chỉ thành trung tâm đất tăng, giá chỉ thành xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới sống phân khúc cao bát ngát, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế.

Bà Dung dự báo xu phía tăng giá chỉ nhà phổ biến sống mức 3-7% tiếp tục tiếp tục diễn ra trên TP HCM trong năm 2022. Phân khúc sang trọng trọng và hạng sang trọng, mức giá chỉ mang thể tăng trưởng khoảng 5-7%. Còn phân khúc trung cấp, mức giá chỉ mang thể tăng khoảng 3-5%.

san sẻ với VnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC thừa nhận, giá chỉ nhà tăng trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát nặng nề, kinh tế khó khăn là một nghịch lý đang diễn ra thường xuyên trên thị trường TP HCM suốt năm 2021.

Với nguyên lý thông thường, ông tới rằng những cuộc rủi ro BĐS (giá chỉ nhà tránh mạnh) từng diễn ra trước đây trong lịch sử luôn gắn ngay tắp lự với khó khăn của nền kinh tế. Trong lúc đó, ngay cả lúc tăng trưởng GDP của TP.HCM tránh, giá chỉ nhà vẫn tăng là một điều đáng lo bát ngát đáng mừng.

Theo ông Nghĩa, nguyên nhân giá chỉ nhà leo thang năm 2021 tới từ nguyên nhân nhà quan (doanh nghiệp chỉ bán nhà sang trọng trọng, hạng sang trọng) và nguyên nhân khách quan (giá chỉ thành đầu vào gồm trung tâm đất đai, vật liệu, pháp lý, lãi vay… tăng).

Chuyên gia này cảnh báo việc giá chỉ nhà tăng bất chấp tác động nặng nề của đại dịch mang thể nhằm lại những hệ lụy lâu dài tới thị trường những năm tiếp theo như hình thành khung giá chỉ ảo, gây lệch pha cung cầu (thừa nhà giá chỉ cao, thiếu nhà giá chỉ rẻ), thanh khoản nhà sống suy tránh.

Ông Nghĩa cũng quan ngại với những đợt đấu giá chỉ trung tâm đất Thủ Thiêm ngày 10/12 vừa qua xác lập kỷ lục 2,45 tỷ VNĐ một mét vuông trung tâm đất trên bán đảo đắc địa nhất Thành phố mang tên Bác này càng dấy lên nỗi lo giá chỉ nhà leo thang do hiệu ứng “té nước theo mưa”. những động thái tăng giá chỉ nhà theo hiệu ứng này mang thể đẩy thị trường vào thế bất định (khó kiểm soát) đồng thời phát triển tầm thường bền vững trong những năm tới.

Trung Tín