Ngăn phân lô bán nền tràn lan, Lâm Đồng ra quy định mới về tách thửa trung tâm đất

Ngày một/11, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND (Quyết định số 40) về quy định điều kiện tách thửa trung tâm đất, điều kiện hợp thửa trung tâm đất và ko gian tối thiểu được tách thửa đối với từng loại trung tâm đất trên địa phận tỉnh. 

Như vậy, sau sắp nửa năm tạm ngừng giải quyết hồ nước sơ tách thửa trung tâm đất nhằm rà soát những vướng mắc về yêu cầu hình thành đường giao thông với thửa trung tâm đất mới hình thành, UBND tỉnh Lâm Đồng đã với quy định mới về tách thửa, hợp thửa và ko gian tối thiểu được tách thửa trung tâm đất. 

UBND tỉnh Lâm Đồng quy định chặt chẽ bao la về điều kiện tách thửa, hợp thửa trung tâm đất với trường hợp hình thành đường giao thông mới.

Về điều kiện tách thửa và hợp thửa trung tâm đất với hình thành đường giao thông mới, nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan như trong thời gian qua, Quyết định số 40 đã với một số quy định về ko gian. 

Cụ thể, với thửa trung tâm đất hoặc trung tâm trung tâm đất (gồm nhiều thửa trung tâm đất) nhỏ bao la 5ha thì người sử dụng trung tâm đất phải lập bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ một/500, được UBND cấp huyện ký duyệt bản vẽ kèm văn bản thống nhất. Trong đó phải thể hiện những quy chuẩn quy định liên quan tới hạ tầng kỹ thuật đường giao thông…

Ngoài ra, thửa trung tâm đất hoặc trung tâm trung tâm đất lúc tách thửa, hợp thửa với ko gian bao la to bao la 5.000m2 (sau lúc trừ ko gian đường giao thông) thì phải dành ít nhất 5% nhằm xây dựng hạ tầng xã hội phục vụ thuận tiện công cùng. 

Trường hợp thửa trung tâm đất hoặc trung tâm trung tâm đất với ko gian bao la to bao la 5ha, lúc muốn tiến hành tách thửa, hợp thửa thì người sử dụng trung tâm đất phải lập thiết kế khía cạnh xây dựng, trình phê duyệt theo quy định. 

So với quy định cũ, Quyết định số 40 ko với nhiều thay đổi về ko gian tối thiểu được tách thửa đối với từng loại trung tâm đất. Chỉ với một số thay đổi về chiều bao la bao la to cạnh tiếp giáp mặt đường đối với thửa trung tâm đất mới hình thành. 

Cụ thể, đối với trung tâm đất sống trên trung tâm vực trung tâm đô thị (thuộc địa phận những phường, thị trấn), thửa trung tâm đất mới hình thành từ việc tách thửa phải bao la to bao la hoặc bằng ko gian tối thiểu theo từng trường hợp như sau: 

Đối với trung tâm đất sống trung tâm vực nông thôn thuộc thiết kế trung tâm đất sống nông thôn đã với thiết kế kiến trúc dạng nhà sống thì thực hiện theo thiết kế. 

Trường hợp chưa với thiết kế dạng kiến trúc nhà sống thì ko gian thửa trung tâm đất mới hình thành sau tách thửa ko nhỏ bao la 72m2 và chiều bao la bao la to mặt đường tối thiểu 4,5m. 

trung tâm đất nông nghiệp thì ko gian tối thiểu tách thửa là 500m2 trên trung tâm vực trung tâm đô thị, một.000m2 trên trung tâm vực nông thôn. Trường hợp tiếp giáp đường giao thông thì ngoài ko gian tối thiểu tách thửa theo quy định thì còn phải đáp ứng với cạnh tiếp giáp đường ko nhỏ bao la 10m. 

Những thửa trung tâm đất với nhiều mục đích sử dụng, nếu thuộc thiết kế trung tâm đất sống mà muốn tách thửa trung tâm đất sống đồng thời với trung tâm đất nông nghiệp thì thực hiện theo quy định nêu trên. Trong đó, ko gian trung tâm đất nông nghiệp ko cần đáp ứng tối thiểu 500m2; 

Nếu thuộc thiết kế trung tâm đất nông nghiệp, ko gian tối thiểu tách thửa là 500m2 nhưng ko gian trung tâm đất sống chỉ thuộc một trong những thửa trung tâm đất sau lúc tách. Trường hợp tách trung tâm đất sống ra thuộc những thửa trung tâm đất khác nhau thì ko gian trung tâm đất sống trong từng thửa trung tâm đất sau lúc tách tối thiểu phải 500m2. 

Công an khảo sát sai phạm những vụ hiến trung tâm đất mở đường nhằm tách thửa sống TP.Bảo Lộc, Lâm Đồng

Bằng hình thức xin hiến trung tâm đất làm đường, những trung tâm trung tâm đất nông nghiệp bạt ngàn sống TP.Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng bỗng chốc trở thành “dự án công trình Bất Động Sản nhà và phố”. Công an tiếp tục khảo sát sai phạm trong việc hiến trung tâm đất làm đường nhằm tách thửa. 

Anh Phương