nhà và phố được bồi thường lúc tịch thu

Theo quy định trên Khoản một, Điều 16, Luật trung tâm đất đai năm 2013, Nhà nước quyết định tịch thu trung tâm đất trong những trường hợp sau đây:

– tịch thu vì mục đích quốc phòng, giám sát; phát triển kinh tế – xã hội vì tiện dụng quốc gia, công cùng;

– tịch thu do vi phạm pháp lý về trung tâm đất đai;

– tịch thu do chấm dứt việc sử dụng trung tâm đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại trung tâm đất, sở hữu nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Điều kiện nhằm được bồi thường lúc Nhà nước tịch thu trung tâm đất

ko phải tất cả những trường hợp bị tịch thu trung tâm đất, doanh nghiệp thể đang sử dụng trung tâm đất bị tịch thu đều được bồi thường. Chỉ những trường hợp đạt được ý muốn được những điều kiện theo quy định của pháp lý mới được bồi thường.

Những trường hợp bị tịch thu trung tâm đất nếu đạt được ý muốn được những điều kiện theo quy định của pháp lý thì tiếp tục được bồi thường (Ảnh minh hoạ)

Cụ thể, theo Điều 75, Luật trung tâm đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về trung tâm đất lúc Nhà nước tịch thu trung tâm đất vì mục đích quốc phòng, giám sát; phát triển kinh tế – xã hội vì tiện dụng quốc gia, công cùng gồm:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng trung tâm đất ko phải là trung tâm đất thuê trả tiền thuê trung tâm đất hàng năm, sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sống và quyền sử dụng trung tâm đất sống, Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất (sau đây gọi cùng đồng là Giấy chứng nhận) hoặc sở hữu đủ điều kiện nhằm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định trên khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư sống nước ngoài thuộc mục tiêu được sở hữu nhà sống gắn ngay tắp lự với quyền sử dụng trung tâm đất sống trên Việt Nam mà sở hữu Giấy chứng nhận hoặc sở hữu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

– cùng đồng người sống, hạ tầng tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng trung tâm đất mà ko phải là trung tâm đất do Nhà nước giao, tới thuê và sở hữu Giấy chứng nhận hoặc sở hữu đủ điều kiện nhằm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

– Người Việt Nam định cư sống nước ngoài được Nhà nước giao trung tâm đất sở hữu thu tiền sử dụng trung tâm đất, tới thuê trung tâm đất trả tiền thuê trung tâm đất một lần tới cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng trung tâm đất trong trung tâm công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm chế xuất, trung tâm khoa học cao, trung tâm kinh tế, sở hữu Giấy chứng nhận hoặc sở hữu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

– Tổ chức được Nhà nước giao trung tâm đất sở hữu thu tiền sử dụng trung tâm đất, tới thuê trung tâm đất trả tiền thuê trung tâm đất một lần tới cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng trung tâm đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng trung tâm đất mà tiền sử dụng trung tâm đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả ko sở hữu nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, sở hữu Giấy chứng nhận hoặc sở hữu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

– Tổ chức nước ngoài sở hữu chức năng ngoại giao được Nhà nước tới thuê trung tâm đất trả tiền thuê trung tâm đất một lần tới cả thời gian thuê và sở hữu Giấy chứng nhận hoặc sở hữu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư sống nước ngoài, doanh nghiệp sở hữu vốn thêm vốn nước ngoài được Nhà nước giao trung tâm đất sở hữu thu tiền sử dụng trung tâm đất nhằm thực hiện dự án công trình thêm vốn xây dựng nhà sống nhằm bán hoặc bán phối hợp tới thuê; tới thuê trung tâm đất trả tiền thuê trung tâm đất một lần tới cả thời gian thuê, sở hữu Giấy chứng nhận hoặc sở hữu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay tắp lự với trung tâm đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Như vậy, chỉ những trường hợp đạt được ý muốn được điều kiện theo quy định trên thì mới được bồi thường lúc Nhà nước tịch thu trung tâm đất.

Nguyên tắc bồi thường

Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao trung tâm đất sở hữu cùng mục đích sử dụng với loại trung tâm đất tịch thu, nếu ko sở hữu trung tâm đất nhằm bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá bán trung tâm đất cụ thể của loại trung tâm đất tịch thu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trên thời gian quyết định tịch thu trung tâm đất.

Việc bồi thường lúc Nhà nước tịch thu trung tâm đất phải bảo đảm dân doanh nghiệp, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp lý.

Thời hạn bồi thường

Theo quy định trên Điều 93, Luật trung tâm đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định tịch thu trung tâm đất của cơ quan Nhà nước sở hữu thẩm quyền sở hữu hiệu lực hiện hành thi hành, cơ quan, tổ chức sở hữu trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, tư vấn tới người sở hữu trung tâm đất tịch thu.

Trường hợp cơ quan, tổ chức sở hữu trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì lúc thanh toán tiền bồi thường, tư vấn tới người sở hữu trung tâm đất tịch thu, ngoài tiền bồi thường, tư vấn theo phương án bồi thường, tư vấn, tái định cư được cấp sở hữu thẩm quyền phê duyệt thì người sở hữu trung tâm đất tịch thu còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Nếu người sở hữu trung tâm đất tịch thu ko nhận tiền bồi thường, tư vấn theo phương án bồi thường, tư vấn, tái định cư được cấp sở hữu thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, tư vấn được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho Bạc Bẽo Nhà nước.

Minh Châu  (Tổng hợp)

Rủi ro mua bán nhà và phố: Tiền cọc trao tay dính ngay tranh chấp

sở hữu 3 cách nhằm giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán trung tâm đất. Trong đó, khởi kiện giải quyết tranh chấp trên tòa án thường là cách hiệu quả nhất.