những TP.HCM Trung Quốc nỗ lực giữ giá bán Bất Động Sản nhà và phố

Sự đi xuống của giá bán nhà sống trên Trung Quốc đã lan bát ngát bát ngát to từ những TP.HCM nhỏ tới trung tâm đô thị bát ngát to. Thực trang này làm cơ quan quản lý nhiều địa phương phải đưa ra giải pháp nhằm ko ảnh hưởng tới ngân sách.

Thành Đô, TP.HCM trên vùng tây nam nước này, đã tuyên bố những biện pháp tư vấn tài chính tới những nhà phát triển Bất Động Sản nhà và phố, cũng như người mua nhà vào cuối tháng 11. Họ đang thúc giục những tổ chức tài chính tăng hạn mức tới vay với những doanh nghiệp nhà và phố, giải ngân khoản vay một cách nhanh chóng tiện. những doanh nghiệp Bất Động Sản nhà và phố bát ngát to tiếp tục được phép trả chậm hoặc hưởng lãi suất ưu đãi.

Đây chỉ là một ví dụ tới thấy cách những TP.HCM đang đối diện sự suy thoái của thị trường nhà và phố. ko chỉ những TP.HCM nhỏ, thị trường nhà và phố sống những trung tâm đô thị bát ngát to cũng phải đối mặt nhiều vấn đề.

sống phía đông bắc, tháng trước, Thiên Tân đã chỉ thị tới những liên kết kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố hạn chế việc ưu đãi bán. những Bất Động Sản nhà và phố mới xây phải được bán với giá bán thấp bát ngát ko dưới 15% giá bán ban đầu được báo cáo với tổ chức chính quyền TP.HCM. Đồng thời, nhà chức trách phải được cảnh báo trước lúc mang bất kỳ đợt ưu đãi bán bát ngát to nào. Ít nhất 20 TP.HCM đã áp đặt giới hạn ưu đãi bán Bất Động Sản nhà và phố từ mùa hè.

giá bán nhà sống hầu hết TP.HCM Trung Quốc đã hạn chế trong mùa hè này, một phần do những yêu cầu sàng lọc thế chấp chặt chẽ bát ngát. Năm trong số 70 TP.HCM bát ngát to của Trung Quốc đã tận mắt chứng kiến giá bán căn nhà mới hạn chế trong tháng 5 so với tháng trước, theo dữ liệu của Cục Thống kê nước này. Con số đó đã tăng vọt lên 52 vào tháng 10 và trở thành tháng tệ nhất kể từ tháng 2/2015.

Thành Đô, Thiên Tân và Nam Kinh được coi là những TP.HCM “cấp một mới”, ngay dưới những TP.HCM “cấp một” là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến xét về quy mô và tầm rất cần thiết kinh tế. giá bán căn nhà trung bình trên những TP.HCM hạng nhất mới bắt đầu hạn chế 0,một% vào tháng 10. Tăng trưởng đã chững lại ngay cả với những TP.HCM hạng nhất vào tháng 9, trong lúc giá bán cả sống Quảng Châu và Thâm Quyến cũng bắt đầu hạn chế.

Tuy nhiên, những yêu cầu thế chấp khó khăn bát ngát chỉ là một phần của những nguyên nhân ảnh hưởng tới thị trường. Trung Quốc tìm cách hạn chế việc vay nợ quá mức trong lĩnh vực Bất Động Sản nhà và phố. yếu hèn tố này đã thu hút sự tâm điểm của toàn cầu với cuộc khủng hoảng rủi ro nợ của Evergrande. Một số doanh nghiệp ko đủ tiền đã phải thanh toán tới nhà thầu bằng chính Bất Động Sản nhà và phố. Sau đó, những nhà thầu đã nhanh chóng tiện bán tháo và cũng làm giá bán nhà và phố đi xuống.

Điều này làm tổ chức chính quyền địa phương lo ngại lúc họ bán quyền sử dụng trung tâm đất tới những nhà thêm tiền nhằm phát triển nhằm họ xây nhà sống và những hạ tầng thương mại. giá bán căn nhà hạn chế cũng tiếp tục đẩy nguồn thu từ việc bán quyền sử dụng trung tâm đất đi xuống.

Một số TP.HCM đang bán bớt trung tâm đất đắc địa dự kiến thu hút thị hiếu mạnh mẽ. Bắc Kinh đã bán đấu giá bán những lô trung tâm đất cách quảng trường Thiên An Môn khoảng 20 phút lái xe vào tháng 11. Họ đang dần tiến hành đấu giá bán một lần nữa trong tháng này. TP.HCM Hàng Châu cũng đã cung cấp nhiều lô trung tâm đất bát ngát sống trung tâm TP.HCM.

Lo ngại bong bóng Bất Động Sản nhà và phố tiếp tục làm trầm trọng thêm rủi ro tài chính trong nước, Trung Quốc đã tăng cường những hạn chế với Bất Động Sản nhà và phố lúc nước này mở cửa trở lại nền kinh tế. Thế nhưng, lúc những nhà phát triển hàng đầu như Evergrande bắt đầu bắt gặp khó khăn, Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) và những cơ quan khác đã thu hút những ngân hàng ko thắt chặt những nguồn tài chính liên quan tới Bất Động Sản nhà và phố.

Theo PBOC, những khoản thế chấp chưa thanh toán đã tăng 348 tỷ nhân dân tệ (54,6 tỷ USD) trong tháng 10. Mức tăng này nhanh chóng bát ngát khoảng 100 tỷ USD so với tháng 9. PBOC thường tuyên bố chỉ tiêu này hằng quý, nhưng việc thông báo theo tháng như trên mang thể nhằm báo hiệu sự thay đổi trong chính sách điều hành của chính phủ.

Tú Anh (theo Nikkei)