Theo Hiệp hội Bất Động Sản nhà và phố TP.HCM (HoREA), việc quy định “phải” thanh toán giao dịch nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng phải qua sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản nhà và phố tiếp tục làm tăng giá chỉ bán nhà gây bất lợi tới người tiêu tiêu dùng.
Bộ Xây dựng đề xuất phải thanh toán giao dịch BĐS phải qua sàn
Theo dự thảo hồ nước sơ ý kiến đề nghị sửa Luật Nhà sống, Luật Kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố (BĐS) 2014, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ dung thêm một số quy định nhằm thích hợp với thị trường ngày nay. Trong đó sở hữu đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định phải những thanh toán giao dịch mua, bán BĐS (gồm BĐS là Nhà sống, những dự án công trình công trình xây dựng ko phải nhà sống, Quyền sử dụng trung tâm đất) phải thông qua sàn thanh toán giao dịch BĐS.
Trước đó, Luật Kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố lần lần thứ nhất được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2006 (sở hữu hiệu lực thực thi thi hành kể từ ngày 01/01/2007) đã quy định tất cả những thanh toán giao dịch Bất Động Sản nhà và phố đều phải thông qua sàn thanh toán giao dịch.
 |
| Theo Bộ Xây dựng, trên trung tâm đất nước đã sở hữu khoảng một.600 sàn thanh toán giao dịch BĐS được thành lập và đa phần những sàn thanh toán giao dịch sở hữu quy mô nhỏ, tính giỏi chưa cao, năng lực tài chính thấp, điều kiện về hạ tầng vật chất, năng lực trình độ của đội ngũ nhân sự còn yếu ớt… |
tới năm 2008-2013, do sự ảnh hưởng của cuộc rủi ro khủng hoảng kinh tế thế giới, thị trường BĐS cũng rơi vào tình trạng trầm lắng nối dài. nhằm tháo gỡ khó khăn tới thị trường BĐS, Chính phủ đã trình Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố sửa đổi năm 2014, trong đó bỏ quy định phải thanh toán giao dịch BĐS phải thông qua sàn.
Theo Bộ Xây dựng, điều này nhằm thích hợp với bối cảnh “trầm lắng” của thị trường BĐS trên thời thời gian đó.
Tuy nhiên, Bộ này giới thiệu tin tức, trước sự phục hồi của thị trường BĐS và sự phát triển nhanh chóng nhanh chóng của những sàn thanh toán giao dịch từ năm 2014 tới nay, những cơ chế chính sách này ko còn thích hợp với tình hình thực tế của thị trường, thiếu tính chặt chẽ.
Từ đó, dẫn tới nhiều hệ lụy như tạo nên hạ tầng tới việc hình thành nên những dự án công trình ma, những vụ việc lừa đảo nhà dự án từ chính những siêu thị thêm vốn ko tuân thủ quy định pháp lý. lúc những thanh toán giao dịch ko phải qua sàn BĐS nhà nước bắt gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí ko quản lý được tin tức về thị trường BĐS đúng với những gì đang diễn ra.
không tính đó gây ra tình trạng thất thu thuế, thất thu tới ngân sách Nhà nước… Người tiêu tiêu dùng mất đi một kênh tham khảo tin tức và một tổ chức chính thống nhằm thẩm định, thẩm tra sản phẩm trước lúc quyết định mua hoặc thêm vốn.
 |
| Lo ngại quy định “phải” thanh toán giao dịch nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng phải qua sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản nhà và phố tiếp tục làm tăng giá chỉ bán nhà gây bất lợi tới người tiêu tiêu dùng |
Cũng theo Bộ Xây dựng, quy định của Luật Phòng chống rửa tiền thì sàn thanh toán giao dịch BĐS là một trong 3 mục tiêu báo cáo về những thanh toán giao dịch bao la to, thanh toán giao dịch đáng ngờ. Tuy nhiên, với quy định này cũng đã gây ra những khó khăn trong công tác thu thập tin tức, số liệu về những thanh toán giao dịch trên thị trường BĐS, đồng thời chưa thích hợp với Luật Phòng chống rửa tiền.
Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định phải những thanh toán giao dịch BĐS phải thông qua sàn thanh toán giao dịch BĐS.
Lo ngại giá chỉ nhà tăng cao
Liên quan tới vấn đề này, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa sở hữu văn bản bổ sung góp ý đề cương Luật Kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố (sửa đổi) của Bộ Xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu – người đứng đầu HoREA tới rằng, đề xuất bổ sung quy định “siêu thị thêm vốn dự án công trình BĐS phải thực hiện bán, chuyển nhượng, tới thuê mua, tới thuê nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng thông qua sàn” nếu được thông qua thì sở hữu nghĩa là siêu thị thêm vốn “phải” phải thực hiện bán, chuyển nhượng, tới thuê, tới thuê mua 100% sản phẩm nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng của dự án công trình gồm nhà sống, căn nhà du lịch (condotel), văn phòng phối hợp lưu trú (officetel), căn nhà phục vụ (serviced apartment), những loại hình dự án công trình công trình xây dựng đưa vào kinh doanh như những dự án công trình công trình thương mại, y tế, giáo dục, phục vụ… đều phải thông qua sàn thanh toán giao dịch BĐS.
Điều này tiếp tục xâm phạm “quyền tự quyết định và tự sở hữu trách nhiệm về hoạt động thêm vốn kinh doanh, tự siêu thị kinh doanh, lựa tìm hình thức tổ chức kinh doanh, tự do tìm kiếm thị trường, nhà dự án và ký phối hợp đồng” của siêu thị thêm vốn dự án công trình BĐS được quy định trên Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020 và là một bước ra “thụt lùi”, ko thích hợp với những quy định pháp lý hiện hành và thực tiễn.
đồng thời đó, Hiệp hội tới rằng, đề xuất trên ko thích hợp với siêu thị trương của Đảng, Nhà nước về chống tiêu cực ngay trong công tác xây dựng pháp lý, ko bị chi phối, tác động bởi những hành vi ko lành mạnh của bất cứ tổ chức, cá nhân nào, ko nhằm xảy ra tình trạng lồng ghép “tiện dụng nhóm”, tiện dụng cục bộ tiếp tục tạo nên ra “ưu thế” ko chính đáng và “đặc quyền, đặc lợi” tới những sàn thanh toán giao dịch BĐS.
Theo HoREA, việc quy định “phải” thanh toán giao dịch nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng phải qua sàn thanh toán giao dịch BĐS còn làm tăng giá chỉ bán nhà gây bất lợi tới người tiêu tiêu dùng.
“Phí phục vụ của sàn thanh toán giao dịch BĐS ngày nay thường bằng khoảng trên dưới 2% tiện ích hợp đồng và được siêu thị thêm vốn tính vào giá chỉ bán nhà, dự án công trình công trình xây dựng mà người mua nhà, nhà thêm vốn phải gánh chịu.
Do vậy, ko thể quy định “phải” siêu thị thêm vốn phải thực hiện thanh toán giao dịch nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng thông qua sàn thanh toán giao dịch BĐS, mà chỉ nên khuyến khích những mặt thực hiện thanh toán giao dịch qua sàn thanh toán giao dịch BĐS”, HoREA nhấn mạnh.
Ngoài ra, tiện nghi hoạt động của sàn thanh toán giao dịch BĐS chưa thiệt sự đáp ứng do trong tổng số khoảng 320.000 nhân viên môi giới BĐS ngày nay thì mới chỉ sở hữu khoảng 10% sở hữu chứng chỉ hành nghề.
không tính đó, Luật Kinh doanh Bất Động Sản nhà và phố 2014 chỉ yêu cầu “Doanh nghiệp kinh doanh phục vụ sàn thanh toán giao dịch BĐS phải sở hữu ít nhất 2 người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS” đã nói lên mặt “bất cập, hạn chế” về năng lực và tiện nghi hoạt động, tính giỏi của những sàn thanh toán giao dịch BĐS, nên đã dẫn tới ko ít vụ việc làm tổn hại tới quyền và tiện dụng hợp pháp, chính đáng của siêu thị sở hữu tài sản và người tiêu tiêu dùng, nhà thêm vốn, thậm chí sở hữu trường hợp vi phạm pháp lý nghiêm trọng như vụ việc siêu thị Alibaba.
Vì vậy, Hiệp hội ý kiến đề nghị Bộ Xây dựng xem xét bỏ “đề xuất bổ sung quy định siêu thị thêm vốn dự án công trình Bất Động Sản nhà và phố phải thực hiện bán, chuyển nhượng, tới thuê mua, tới thuê nhà sống, dự án công trình công trình xây dựng thông qua những sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản nhà và phố”.
ko ít ý kiến đồng quan điểm cũng tới rằng, việc mua bán nhà và phố phải thông qua sàn thanh toán giao dịch BĐS tiếp tục kéo BĐS tăng giá chỉ, tạo nên khó khăn bao la tới người mua nhà. đồng thời đó, khó tránh khỏi trường hợp, nhiều siêu thị thêm vốn dự án công trình BĐS lợi dụng danh nghĩa những sàn thanh toán giao dịch BĐS huy động vốn trái pháp lý, bán những BĐS ko đủ điều kiện, gây tổn thất bao la to tới người mua nhà như thời gian qua đã xảy ra.
Tuy nhiên, một số ý kiến khác lại tới rằng, sự phát triển những sàn thanh toán giao dịch giúp tạo nên thói quen thanh toán giao dịch sở hữu văn bản hợp pháp, tin tức chính xác tất cả, phòng tránh gian lận, lừa đảo và góp phần ổn định thị trường. Do đó tin tức về siêu thị thêm vốn, siêu thị nhà, thể tích, vị trí, tình trạng pháp lý của nhà đều rõ, minh bạch.
ko nên quy định “cứng” bán nhà phải thông qua sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản nhà và phố nhưng khuyến khích người mua nhà tìm những đơn vị sàn thanh toán giao dịch BĐS uy tín nhằm được tư vấn và cung cấp tin tức đúng, đáp ứng quyền lợi người mua.
Thuận Phong
Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật, cò trung tâm đất hết cửa náo loạn thổi giá chỉ ăn chênh
Theo Bộ Xây dựng hiện sở hữu ko ít môi giới Bất Động Sản nhà và phố yếu ớt tầm thường về trình độ, đạo đức làm ăn “chụp giật”, gây thiệt hại tới nhà dự án lúc tư vấn ko đúng, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo”.
Nguồn: tuoitre.vn – vietnamnet.vn
