Quyết định tái thẩm tuyên hủy bản án

Ông Hoàng Anh Trinh (mặt trái) quá khổ sở sau nhiều năm lặn lội đòi ngôi nhà của mình – Ảnh: HỮU KHÁ

Liên quan tới vụ “Nhà giá bán 5 tỉ, xuất bán chỉ…một triệu đồng” (Tuổi Trẻ Online phản ánh ngày 6-8-2018), TAND cấp cao trên TP. Đà Nẵng vừa sở hữu quyết định tái thẩm tuyên hủy bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-5-2020 của TAND quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng), giao hồ nước sơ vụ án mang tới TAND quận Sơn Trà, giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp lý.

Thực tế ko sở hữu việc bán nhà

Theo nhận định của TAND cấp cao trên TP. Đà Nẵng, nguồn gốc Nhà Và trung tâm đất trên số 49 Lương Hữu Khánh (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) là do ông Hoàng Anh Trinh (Việt kiều định cư trên Mỹ) gửi tiền nhờ ông Nguyễn Văn Minh mua trung tâm đất, làm nhà và đứng tên hộ vào năm 2007.

Năm 2009, ông Trinh về Việt Nam sinh sống nên ông Minh đã giao lại Nhà Và trung tâm đất nêu trên mang tới ông Trinh quản lý, sử dụng. Tháng 8-2012, ông Trinh sống cùng đồng (ko đăng ký kết hôn) với bà Ngô Thị Bảo Toàn. Sau lúc cưới, bà Toàn về sống cùng ông Trinh trên Nhà Và trung tâm đất nói trên. 

Ngày 16-một-2013, vợ chồng ông Minh lập hợp đồng chuyển nhượng Nhà Và trung tâm đất nêu trên mang tới bà Toàn với tiện ích chuyển nhượng là một triệu đồng.

Bà Toàn mang tới rằng việc chuyển nhượng Nhà Và trung tâm đất nêu trên giữa vợ chồng ông Minh với bà là nhằm cấn trừ khoản tiền 20.000 USD và 600 triệu đồng tiền Việt Nam mà ông Trinh nhận của bà nhưng ông Trinh ko thừa nhận, còn bà Toàn ko đưa ra được tài liệu, chứng cứ nhằm chứng minh mang tới lời trình bày của mình.

Như vậy, mặc dù hai mặt sở hữu lập hợp đồng chuyển nhượng nhưng trên thực tế thì ko sở hữu việc giao, nhận tiền và giao, nhận nhà. Thực tế Nhà Và trung tâm đất này vẫn do ông Trinh quản lý, sử dụng từ đó mang tới tới nay. 

Do đó, sở hữu hạ tầng xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng trung tâm đất và tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất ngày 16-một-2013 giữa vợ chồng ông Minh với bà Toàn đối với Nhà Và trung tâm đất nêu trên là giao dịch thanh toán giả tạo nên nhằm che giấu một giao dịch thanh toán khác theo quy định trên điều 129 Bộ luật dân sự năm 2005 là việc ông Trinh nhờ ông Minh, sau là bà Toàn đứng hộ tên Nhà Và trung tâm đất.

Ngày 21-5-2016, trên Văn phòng công chứng Phạm Văn Khánh, bà Toàn đã chuyển nhượng Nhà Và trung tâm đất nêu trên mang tới bà Vũ Thị Huệ với giá bán chuyển nhượng là 900 triệu đồng (theo bà Huệ, trên giá bán thực tế là 4,85 tỉ đồng). Ngày 23-5-2016, bà Huệ được chỉnh lý biến động đứng tên Nhà Và trung tâm đất trên số 49 Lương Hữu Khánh. Ngày 24-5-2016, bà Huệ thế chấp Nhà Và trung tâm đất này mang tới Ngân hàng TMCP Á Châu nhằm bảo đảm mang tới khoản vay 2,6 tỉ đồng.

Bản án ko sở hữu căn cứ

thời gian bà Toàn chuyển nhượng Nhà Và trung tâm đất trên mang tới bà Huệ thì tài sản này đang sở hữu tranh chấp. Thể hiện việc ngày 30-5-2015, bà Toàn sở hữu đơn khởi kiện yêu cầu tòa án buộc ông Trinh phải trả lại Nhà Và trung tâm đất trên mang tới bà. Ngày 16-6-2015, TAND quận Sơn Trà thụ lý giải quyết vụ án. Ngày 18-8-2015, ông Trinh sở hữu đơn phản tố.

Như vậy, việc bà Toàn tự ý chuyển nhượng Nhà Và trung tâm đất lúc đang sở hữu tranh chấp là trái với quy định của pháp lý nên hợp đồng chuyển nhượng Nhà Và trung tâm đất giữa bà Toàn và bà Huệ là vô hiệu. Do hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Toàn với bà Huệ vô hiệu và do Ngân hàng Á Châu ko thẩm định ai là người đang quản lý, sử dụng tài sản lúc nhận tài sản thế chấp từ bà Huệ là sở hữu lỗi nên hợp đồng thế chấp tài sản ngày 24-5-2016 giữa bà Huệ với Ngân hàng TMCP Á Châu cũng vô hiệu.

Vì vậy, bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-5-2020 của TAND quận Sơn Trà nhằm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Huệ, buộc ông Hoàng Anh Trinh phải trả lại Nhà Và trung tâm đất số 49 Lương Hữu Khánh mang tới bà Vũ Thị Huệ là ko sở hữu căn cứ.

Do đó, quyết định kháng nghị tái thẩm của viện trưởng Viện KSND cấp cao trên TP. Đà Nẵng là sở hữu hạ tầng, đúng pháp lý nên được hội đồng xét xử tái thẩm chấp nhận, quyết định hủy bản án dân sự sơ thẩm ngày 12-5-2020 của TAND quận Sơn Trà, giao hồ nước sơ vụ án nhằm giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp lý.