Savills: Áp lực tăng giá nhà Hà Nội sẽ được giảm tải

Báo cáo mới nhất của Savills đánh giá, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 có nhiều tín hiệu lạc quan. Trong đó, vượt trội hơn cả là đà phát triển của thị trường sống Những quận, huyện ngoài trung tâm và ngoại thành. Savills đến rằng đây sẽ là xu thế dẫn dắt phân khúc bất động sản nhà sống, văn phòng trong năm nay.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội đến biết, sống một số đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hiện có xu thế dịch chuyển thêm vốn sang Những khu vực lân cận.

Một trong những nguyên nhân của hiện tượng này là giá của bất động sản sống nội thành đã được thiết lập mức cao. Do đó, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ vị trí này thấp hơn khiến nhà thêm vốn tìm cơ hội sống những quận, huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng.

Theo bà Hằng, nhờ xu thế này, áp lực tăng giá sống những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao. Trong 05 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình căn nhà hạng A tăng mạnh nhất sống mức 12% một năm, hạng B tăng 7% một năm, hạng C tăng 4% một năm.

Nguồn cung tương lai của thị trường nhà sống dự kiến chủ yếu đến từ Những dự án công trình đặt sống những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường cộng đồng cư, năm ngoái, khu vực ngoại thành đã đóng góp 30% nguồn cung. Còn trong tương lai, dự kiến dự án công trình cộng đồng cư sống 05 huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. sát mặt đó, xét về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, kế đó là huyện Hoài Đức và Đông Anh.

Chuyên gia Savills cũng nhấn mạnh tầm cần thiết của cơ sở hạ tầng trong việc thu hút nhà thêm vốn, người mua. Theo kế hoạch, TP. Hồ Chí Minh Hà Nội dự kiến dành hơn 51.000 tỷ VNĐ đến thêm vốn công năm 2022, trong đó 30% thêm vốn vào xây dựng cơ sở hạ tầng. Những năm sắp tới, Những dự án công trình được ưu tiên bao gồm: đường vành đai 2,05; 3, 3,05; 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát. Hà Nội cũng sẽ cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ hãy việc hoàn thiện Những dự án công trình tàu điện. Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di dời, hỗ trợ kết nối giữa Những dự án công trình ven đô và trong trung tâm.

Với thị trường văn phòng, nghiên cứu của Savills ghi nhận sự đa dạng trong đối tượng khách thuê với phân bổ vị trí khác biệt. Xét theo nơi vị trí địa lý, trong khi Những doanh nghiệp của khối FIRE (tài chính, bảo hiểm, bất động sản) có xu thế tập trung sống khu vực trung tâm và nội thành; khối sản xuất và ICT (công nghệ thông tin) lại tìm thuê chủ yếu sống khu vực phía Tây. Dù vậy, những năm ngay đây đã tận mắt chứng kiến sự chuyển dịch vị trí của nhóm FIRE và văn phòng chính phủ sang Những quận, huyện tọa lạc phía Tây Hà Nội.

Savills dự báo, việc trở lại làm việc sau thời gian giãn Những cách nối dài có thể dẫn đến thị hiếu văn phòng tăng khiến hoạt động đến thuê phục hồi vào năm 2022. Trong đó, Những ngành ICT, sản xuất và FIRE sẽ là động lực chính.

Phân tích thêm về thị trường bán lẻ, Savills đánh giá hiện Những toà nhà nằm ngoài trung tâm gặp khó khăn trong việc lấp đầy. trái lại, thị trường bất động sản cao cấp sống khu vực trung tâm hoạt động sôi nổi trong năm 2021. Dự kiến trong vòng 3 năm tới, khu vực trung tâm sẽ có thêm 05.000 m2 sàn, phần nào đáp ứng tình trạng thiếu hụt nguồn cung sống thời gian hiện sống. Phía Tây sẽ có thêm 10.000 m2 diện tích sàn với sự gia nhập của QMS Tower vào năm 2022 và Taisei Tower vào năm 2024.

Savills đánh giá, tình trạng mặt bằng trống sẽ được cải thiện trong năm nay nhờ hai yếu tố chính. Thứ nhất là sự tăng diện tích của những khách thuê quy mô lớn và thương hiệu quốc tế. Thứ hai là mức tăng chi tiêu của của người dân được dự báo tăng.

Đức Minh