Thị trường kho lạnh dự kiến đạt 295 triệu USD năm 2025

Đây là dự báo của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam. Theo bà Trang, chuỗi cung ứng lạnh sống Việt Nam hiện vẫn còn khá non trẻ, manh mún, đạt khoảng 169 triệu USD năm 2019. Trong bối cảnh ngành kho lạnh bùng nổ nhằm phục vụ thị hiếu phân phối vaccine cũng như tăng trưởng trong chế biến thủy sản và thị hiếu tiêu dùng, dự kiến quy mô thị trường này đạt mốc 295 triệu USD năm 2025, tức là tăng trưởng khoảng 12% hàng năm.

Bà Trang cũng đến rằng, kho lạnh nhìn công cộng tập trung thành cụm, hầu hết trong Những khu công nghiệp hoặc trong Những cảng sông, cảng biển. Hai nhánh chính của thị trường Việt Nam là kho lạnh thương mại và Những kho lạnh tự vận hành. Thị trường kho lạnh phát triển hơn sống khu vực phía Nam, phần lớn do sự phát triển của ngành thủy sản và nông nghiệp. Trong đó, tỉnh Long An tập trung nhiều kho lạnh do được kết nối chặt chẽ với vựa nông sản là Đồng bằng sông Cửu Long và có nơi vị trí kề cận TP HCM.

Báo cáo của Công ty phục vụ bất động sản Cushman & Wakefield cũng nhận định, lĩnh vực kho lạnh sống Việt Nam 2 năm nay có sức hút mạnh. Nhiều nhà thêm tiền nhằm phát triển đang tìm kiếm cơ hội nhằm bước chân vào thị trường này, thông qua những dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển mới hay mua bán sáp nhập (M&A).

Kho lạnh có giá thuê cao hơn nhiều so với Những loại kho khô thông thường. Tùy thuộc vào loại thiết bị bảo quản lạnh (ướp lạnh hoặc tủ đông), mức phí thuê có thể dao động tăng thêm 50-100% hoặc thậm chí nhiều hơn.

Giá thuê kho đến những sản phẩm ướp lạnh, đông lạnh dao động 45-90 USD một mét vuông; đến bảo quản dược phẩm là 45-160 USD một mét vuông. Giá thuê pallet rơi vào khoảng 0,7-1,3 USD một tấm mỗi ngày, Cushman & Wakefield đến biết, Những doanh nghiệp trong ngành cạnh tranh sống nhiều tiêu chí gồm sức chứa kho bãi, số lượng tấm pallet, đội loại xe tải cải tiến và chuyên dụng, phạm vi nhiệt độ, mạng lưới kho bãi và nơi vị trí.

“Do sự khan hiếm về từng loại kho lạnh chuyên biệt, thị hiếu có thể vượt cung, nên khả năng tăng giá sẽ cao hơn”, bà Trang nói. Theo bà, chi phí thêm tiền nhằm phát triển vào trang thiết bị kho lạnh ngày càng tốn kém do chi phí lắp đặt vật liệu Những cách nhiệt và máy móc, nhưng giá thuê cao lại là động lực mạnh mẽ nhằm Những chủ thêm tiền nhằm phát triển sẵn sàng xây dựng Những dự án công trình. Những nhà thêm tiền nhằm phát triển và chủ tài sản cũng có thể cân nhắc giải pháp hiệu quả chuyển đổi kho thông thường thành kho lạnh nhằm khai thác phần chênh lệch phí thuê.

Chuyên gia Cushman & Wakefield cũng dự báo có nhiều thương vụ M&A diễn ra, Những nhà thêm tiền nhằm phát triển tham gia thị trường sống giai đoạn đầu trước khi loại tài sản này trở nên phổ biến sẽ thu được lợi nhuận vốn cao hơn.

Dù vậy, chuỗi cung ứng lạnh Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều thử thách nhằm phát triển. Trong trung và dài hạn, phát triển cơ sở hạ tầng là chìa khóa nhằm tăng nguồn cung chuỗi lạnh, bao gồm Những trung tâm kho vận chuyên biệt, kết nối đa phương thức.

lân cận đó, quy cách giao thương mua bán xuyên biên giới của Việt Nam gồm cả thời gian và chi phí vẫn còn không phải cải tiến hơn. Chi phí thanh toán qua biên giới, bao gồm chi phí tuân thủ tài liệu thủ tục và chi phí xuất nhập khẩu vẫn đang kém cạnh tranh hơn so với hầu hết Những nước trong khu vực.

Đức Minh