Trung Quốc sẵn sàng trả giá bán đắt nhiệt thị trường nhà và phố

BĐS kéo tăng trưởng về thập niên 90

Nền kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng chậm lại xuống mức như hồi năm 1990. Bloomberg tới rằng đây được coi là dòng giá bán mà cơ quan chức năng Trung Quốc sẵn sàng nhằm tránh bớt sự phụ thuộc vào BĐS. Số liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc tuyên bố giá bán nhà mới sống những thành phố hồ nước Chí Minh cấp một như Bắc Kinh và Thượng Hải tăng 5% trong tháng 10, thấp bao la 0,3% so với tháng 9. Trong lúc đó, theo Reuters, giá bán nhà sống nước này tránh 0,2% trong tháng 10, nơi đây mức tránh bao la to nhất từ tháng 2/2015, còn số liệu của Goldman Sachs tới thấy giá bán nhà trên 70 thành phố hồ nước Chí Minh của Trung Quốc mang mức tránh 0,8% so với tháng 9.

giá bán nhà hạ nhiệt sống những thành phố hồ nước Chí Minh trên Trung Quốc là chỉ dấu tác động sau lúc siết việc tới vay (Ảnh: Straitstimes)

Bloomberg nhận định, sự siết chặt của Bắc Kinh đối với lĩnh vực BĐS tiếp tục còn nối dài trong năm tới và nhiều năm nữa. những ngân hàng Goldman Sachs Group Inc., Nomura Holdings Inc. và Barclays Plc đã cắt tránh dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm 2022 là dưới 5%.

Năm ngoái, đại dịch làm vận tốc tăng trưởng thấp nhất trong bao la 3 thập kỷ. những nhà kinh tế đang nhận thấy cơ quan chức năng của Trung Quốc nghiêm túc lúc tuyên bố năm nay ko sử dụng lĩnh vực BĐS nhằm kích ưa thích nền kinh tế như đã làm sau những đợt suy thoái trước đây. những quan chức tới rằng nguồn cung nhà sống dư thừa là mối đe dọa với sự ổn định kinh tế và muốn thêm vốn vào những lĩnh vực ưu tiên như sản xuất khoa học cao bao la là xây căn nhà.

Rob Subbaraman, nhà kinh tế trưởng của Nomura, ước tính vận tốc tăng trưởng của Trung Quốc tiếp tục chậm lại xuống mức 4,3% trong năm tới. Chuyên gia này tới rằng Bắc Kinh sẵn sàng “hi sinh một số tăng trưởng ngắn hạn nhằm mang được sự ổn định lâu dài bao la”.

Chi tiêu tiêu sử dụng yếu hèn cũng là lực cản đối với nền kinh tế Trung Quốc. sách lược “Zero Covid” của Trung Quốc đối với những đợt bùng phát lẻ tẻ và những biện pháp đóng góp cửa nghiêm ngặt đã khiến tới người tiêu sử dụng e ngại, doanh nghiệp đóng góp cửa.

Tao Wang, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc trên UBS AG nhận định, nếu như chính sách Zero Covid nối dài bao la hoặc BĐS ưu đãi bán sâu bao la, tăng trưởng GDP năm 2022 của Trung Quốc mang thể tránh xuống mức 4%.

Việc xây dựng ồ ạt những cao ốc sống Trung Quốc tiếp tục ko còn lúc mang nhiều quy định được đưa ra mới đây (Ảnh: Investasian)

Dữ liệu chính thức tới thấy trung tâm vực BĐS là dấu hỏi bao la to nhất với nền kinh tế Trung Quốc, lúc mang bao la 900 triệu mét vuông căn nhà được xây dựng mỗi năm. những nhà kinh tế ước tính rằng khoản thêm vốn đó, đồng thời sản lượng những lĩnh vực liên quan như sản xuất thép và xi măng, chiếm khoảng 20% tới 25% GDP của Trung Quốc thì bất kỳ sự chậm lại nào hoặc sự sụt tránh trong phát triển BĐS tiếp tục nhằm lại một khoảng trống trong nền kinh tế mà ko ngành nào khác mang thể thuận tiện lấp đầy được.

Hoạt động xây dựng BĐS thúc đẩy sự phục hồi kinh tế hình chữ V của Trung Quốc sau đại dịch, nhưng lĩnh vực này đã thu hẹp vào mùa hè năm nay sau lúc Bắc Kinh thắt chặt việc tới vay khiến tới những nhà phát triển BĐS như China Evergrande Group sắp phá sản.

Sự sụt tránh mạnh nhất là sống những dự án công trình nhà sống mới khởi công, tránh bao la 33% so với cùng kỳ tính tới tháng 10. những nhà phát triển BĐS thu được tiền nhờ cách bán nhà tới khách trước lúc xây dựng. Việc tới vay bị thắt chặt và sự bi quan về thị trường BĐS đang khiến tới doanh số bán hàng tránh.

Thuế BĐS 

Chuyên gia Rosealea Yao mô tả, việc Bắc Kinh tuyên bố thử nghiệm thuế BĐS mới đây ko khuyến khích việc mua nhà như một khoản thêm vốn mà ảnh hưởng tâm lý người mua.

Do đó, nhiều nhà kinh tế dự đoán lượng nhà sống mới tiếp tục tránh 10% vào năm tới. Tuy nhiên, những quan chức lo ngại về rủi ro đối với sự ổn định xã hội nếu những nhà phát triển ko thể hoàn thiện dự án công trình đã bán nên tiếp tục phấn đấu đáp ứng những dự án công trình công trình hiện trên được hoàn thiện. Điều đó mang nghĩa là thêm vốn tổng thể vào BĐS mang thể tăng trưởng trong năm tới ngay cả lúc doanh số bán bắt đầu tránh.

Morgan Stanley dự đoán tăng trưởng thêm vốn BĐS sống mức 2% trong năm tới trên Trung Quốc, tức tránh mạnh so với tỷ lệ trước đại dịch là 8%. Trong lúc đó, Goldman Sachs tới rằng lĩnh vực nhà sống trên Trung Quốc tiếp tục làm tránh vận tốc tăng trưởng GDP một điểm phần trăm/năm tới tới năm 2025.

Theo Logan Wright của Rhodium Group, nếu Bắc Kinh thực sự nghiêm túc giải quyết tình trạng mất thăng bằng trên thị trường BĐS tiếp tục yêu cầu “hoạt động xây dựng chậm lại trong nhiều năm, điều này kiên cố chắn tiếp tục làm chậm nền kinh tế do sức nặng của lĩnh vực BĐS”.

Quỳnh Hương  (Theo Bloomberg)

Vi phạm duyệt xây nhà cao tầng, quan chức Trung Quốc phải ‘nhận trách nhiệm cả đời’

Trước tình trạng ồ ạt xây những tòa nhà cao tầng, Trung Quốc đã ra lệnh siết việc xây dựng riêng biệt sống những thành phố hồ nước Chí Minh dưới 3 triệu dân.