Từ vụ bỏ cọc đấu giá Thủ Thiêm: Có nên hình sự hóa hành vi gây lũng đoạn thị trường? [ New ]

Bộ trưởng khoáng sản – thị trường Trần Hồng Hà trong phiên chất vấn chiều 16-3 – Ảnh: Q.H.

Nêu câu hỏi với Bộ trưởng Bộ khoáng sản – thị trường Trần Hồng Hà trong phiên chất vấn Quốc hội chiều 16-3, đại biểu Nguyễn Đại Thắng (Hưng Yên) đặt câu hỏi về việc đấu giá đất sống nhiều nơi có hiện tượng bắt tay ngầm, có nhiều trường hợp nhà thêm vốn trả giá sống trời rồi âm thầm bỏ cọc, kết quả phiên đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm, điển hình như phiên đấu giá đất sống khu đô thị Thủ Thiêm (TP HCM). 

Từ đó, làm nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất Những khu vực khác lên rất cao, tạo nên sốt đất ảo, thiết lập mặt bằng giá mới khiến giải phóng mặt bằng khó khăn, gây mất trật tự an toàn xã hội. 

Ông Thắng đề xuất bộ trưởng đến biết giải pháp trong thời gian tới nhằm khắc phục tình trạng nêu sống.

Trả lời câu hỏi, Bộ trưởng Trần Hồng Hà đến hay việc đấu giá đất thời gian qua đến thấy không riêng nổi lên tình trạng thổi giá nhưng thực tế còn dìm giá, “quân xanh, quân đỏ” tạo nên ra sự bức xúc, gây ản hưởng hết sức nghiêm trọng làm biến động thị trường bất động sản, làm thất thoát tài sản của nhà nước.

Việc thổi giá lên tạo nên ra mặt bằng giá mới ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống kinh tế và gây ra rất nhiều hệ lụy, đặc biệt với Những ngân hàng giá đấy là giá ảo nhưng có thể thế chấp, rút tiền ngân hàng là thực và ảnh hưởng an toàn, tiền tệ.

Về nguyên nhân, ông Hà nêu đã nghiên cứu kỹ thấy rằng có một nguyên nhân. Thứ nhất là việc đấu giá đất đang được điều chỉnh bởi Luật đấu giá, đất đai, Những quy định về thuế, tài chính. 

Do có nhiều luật điều chỉnh nên về quy cách, trình tự, phương thức đấu giá đất còn bất cập. lợi ích khoáng sản như đất đai không giống với Những vật thể lợi ích khác, do đó, phải có quy định về phương thức, trình tự đấu giá với tài sản đất đai chặt chẽ hơn.

Ông Hà đến hay luật đã có quy định về điều kiện doanh nghiệp tham gia đấu giá đất, nhưng chưa quy định cụ thể về điều kiện năng lực, trách nhiệm, kinh nghiệm thực tiễn.

Đại biểu Nguyễn Thị Xuân – Ảnh: Q.H.

Đặt vấn đề dấu hiệu bong bóng bất động sản, trốn thuế trong Những thanh toán giao dịch, đại biểu Nguyễn Thị Xuân (Đắk Lắk) đặt câu hỏi về nguyên nhân, trách nhiệm của bộ và giải pháp gốc rễ. Quan điểm của bộ trưởng là có nên hình sự hóa hành vi gây lũng đoạn thị trường hay không?

Đại biểu Nguyễn Hữu Thông (Bình Thuận) nêu vấn đề xác định đấu giá đất còn bất cập, có lúc quá cao, có lúc quá thấp, vậy giải pháp khắc phục thế nào? Quy định đấu giá tiền đặt cọc 20% là thấp, chưa có chế tài xử lý doanh nghiệp bỏ cọc, thời gian thực hiện khá dài, vậy quan điểm của bộ trưởng về vấn đề này?

Trả lời câu hỏi, Bộ trưởng Hà nhìn nhận có cả hiện tượng dìm giá, gây biến động thị trường, tạo nên nên giá ảo, rút ruột tiền ngân hàng và nhiều hệ lụy khác liên quan Bởi vì đất đai là đầu vào Những dự án công trình thêm vốn, Khi nâng lên rất cao thì hiệu quả thêm vốn sẽ không cao.

Xác định điều kiện Những nhà đấu giá, trình tự thủ tục đấu giá, ông Hà đến rằng Khi thay đổi được thì việc đấu giá với quy cách không cần chặt chẽ hơn, vận dụng công nghệ thông tin, tránh tình trạng gây sức ép, đe dọa, hay tình trạng móc ngoặc giữa nhà quản lý và người đấu giá.

Bởi vì vậy không cần phải có chế tài răn đe hơn, kể cả hình sự, bảo đảm làm sao khi thẩm định phải căn cứ qua ngân hàng.

Liên quan đến đầu cơ đất đai, theo ông Hà là có thực, nhiều doanh nghiệp gửi tài sản của mình bằng đất, nhưng đất lên “giá như ngựa phi”.

Với thổi giá, theo ông Hà, phải kiểm soát được dự án công trình thêm vốn khả thi, lộ trình dự án công trình đến phát triển kinh tế xã hội, phân biệt phân khúc thị trường, thị hiếu bất động sản nhà sống làm phân khúc thêm vốn, chứ không phải mục tiêu thu được nhiều tiền trong nhiệm kỳ này, nhiệm kỳ khác.

Về xây dựng sử dụng đất đai, hãy xây dựng đô thị là rất cần thiết, nên việc làm đẩy giá là hình sự hóa còn khi đang có cơ sở thì không thể hình sự được, muốn làm phải bổ sung chế tài, xem xét hành vi nào. 

“Quan điểm của tôi là không không cần hình sự hóa, nhưng cung cầu thị trường, chủ động đưa ra nguồn đất của nhà nước đến ưa thích”, ông Hà nêu. 

Không bằng lòng với câu trả lời, đại biểu Tạ Văn Hạ (Quảng Nam) đề xuất bộ trưởng làm rõ hơn vấn đề đấu giá đất Thủ Thiêm, Bởi vì đây là vụ việc cụ thể, quá trình xem xết, giám sát, điều tra vụ việc này thế nào. 

Liệu có thổi giá, nâng lợi ích cổ phiếu, hay làm tinh khiết bản tài chính nhằm vay vốn ngân hàng… thì với trường hợp Thủ Thiêm có hay không, sống thị trường có tình trạng sốt đất, có sốt ảo hay không. Về quan điểm hình sự hóa, đại biểu Hạ đến rằng có âm mưu phá hoại nền kinh tế, sống sao lại không xử lý hình sự. Chính sách định giá đất đai thế nào, định giá đất đai đã ưa thích hay chưa.

Trả lời vụ đấu giá đất sống Thủ Thiêm, ông Hà nói Chính phủ đang giao cơ quan có trách nhiệm điều tra. 

giải pháp hiệu quả được ông Hà đưa ra là người đấu giá xong phải trả tiền ngay trong 10 ngày, thay Bởi vì 90 ngày như trước đây, nhằm cá nhân, tổ chức đấu giá thắng không đủ thời gian nhằm trục lợi. 

Về tiền đặt trước, đặt cọc hiện chỉ 05-10%, ông Hà đề xuất xem xét tăng lên, đơn vị đấu giá phải chứng minh tài chính thông qua thẩm định của cơ quan có trách nhiệm…