Vay tiền ngân hàng thế chấp bằng nhà, trung tâm đất năm 2022 cần lưu ý gì?

Người dân phải nộp một khoản phí mang tới thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm.

Mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định đáp ứng nguyên tắc: bù đắp giá chỉ bán, mang tính tới chính sách phát triển kinh tế – xã hội của Nhà nước trong từng thời kỳ, bảo đảm công bằng, công khai, minh bạch và bình đẳng về quyền và nhiệm vụ của công dân (Điều 8 Luật phí và lệ phí).

Hiện trên, việc thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm bằng quyền sử dụng trung tâm đất, tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất do mỗi địa phương quyết định, căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương mình. Mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm được quy định theo hồ nước sơ đăng ký, những trường hợp đăng ký, thửa trung tâm đất hoặc giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất mang tới ưng ý (Điểm o khoản một Điều 5, Thông tư số 85/2019/TT-BTC).

Người viết đã thu thập ngẫu nhiên mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm (GDBĐ) bằng quyền sử dụng trung tâm đất, tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất trên 32/64 tỉnh, TP. hồ nước Chí Minh hiện trên như sau:

tóm lại mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm ko mang sự chênh lệch quá mênh mông to giữa những địa phương. 26/32 địa phương mang mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm lần lượt là 80.000 đồng và 20.000 đồng. Ngoại trừ tỉnh tỉnh đồng nai, mang mức thu phí cao mênh mông cấp tốc khoảng 3 lần so với những địa phương sót lại. Mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm đối với cá nhân trong khoản 220.000 – 320.000 đồng. Mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm đối với tổ chức trong vòng 460.000 – 590.000/580.000 đồng. Trường hợp, hồ nước sơ đăng ký thế chấp mang nhiều GCN thì từ GCN thứ 2 trở đi thu thêm 40.000 đồng/GCN.

Đơn vị tính mức thu phí theo hồ nước sơ chiếm đông đảo (27/32 địa phương) trong mẫu quan sát. Ngoại trừ, một số địa phương như tỉnh bình dương, Ninh Thuận, An Giang, Long An quy định mức thu phí theo GCN. Những địa phương quy định mức phí thu theo GCN, người dân tiếp tục phải nộp nhiều phí mênh mông nếu khoản vay được đáp ứng bằng nhiều GCN quyền sử dụng trung tâm đất, tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất.

Ngoài ra, một số địa phương còn quy định mức thu phí khác nhau giữa cá nhân, hộ gia đình và tổ chức như tỉnh nghệ an, Lâm Đồng, tỉnh đồng nai.

Ngày 26/11/2021, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 106/2021/TT-BTC (Thông tư 106) sửa đổi, bổ sung một số Điều của Thông tư số 85/2019/TT-BTC phía dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, TP. hồ nước Chí Minh trực thuộc trung ương (Thông tư 85).

Thông tư 106 sửa đổi, bổ sung Điểm o khoản một Điều 5 của Thông tư 85: “Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương nhằm quy định mức thu phí theo hồ nước sơ đăng ký hoặc số lượng GCN quyền sử dụng trung tâm đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn ngay lập tức với trung tâm đất hoặc số thửa trung tâm đất, tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất được chứng nhận trên một giấy chứng nhận trong hồ nước sơ đăng ký biện pháp bảo đảm hoặc những trường hợp đăng ký khác mang tới ưng ý”. Quy định mới bổ sung việc xác định mức thu phí đăng ký, xóa đăng ký thanh toán bảo đảm theo số thửa trung tâm đất, tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất được chứng nhận trên một GCN trong hồ nước sơ đăng ký biện pháp bảo đảm.

Như vậy, nếu địa phương bổ sung quy định mức thu phí được xác định theo tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất được chứng nhận trên một GCN thì người đi vay tiếp tục phải nộp nhiều phí mênh mông so với mức thu phí theo hồ nước sơ trong trường hợp: người đi vay sử dụng nhiều tài sản gắn ngay lập tức với trung tâm đất (như nhà xưởng, dự án công trình công trình trên trung tâm đất, nhà sống,…) được chứng nhận trên và một GCN nhằm đáp ứng mang tới khoản vay trên ngân hàng.

Thông tư 106 mang hiệu lực thực thi hiện hành thi hành kể từ ngày 10/01/2022.

(Theo Nhịp sống kinh tế)

Lãi suất mang tới vay tư vấn mua nhà sống năm 2022 là 4,8%/năm

Mức lãi suất của những ngân hàng thương mại vận dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của những khoản mang tới vay tư vấn nhà sống theo quyết định mới là 4,8%/năm, bằng mức lãi suất mang tới vay nhà sống xã hội trong những năm từ 2019-2021.