TP HCMTP. Hồ Chí Minh muốn xây 35.000 ngôi nhà sống xã hội trong 05 năm (2021-2025) nhưng theo chuyên gia việc này không dễ, không cần dở gỡ loạt vướng mắc.
Chia sẻ sống hội thảo “Phát triển bền vững thị trường bất động sản trong bối cảnh mới” ngày 11/3, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM mang lại biết, giai đoạn 2016-2021, TP. Hồ Chí Minh xây dựng được khoảng 16.000 ngôi nhà sống xã hội. Mục tiêu từ 2021 đến 2025, TP. Hồ Chí Minh sẽ xây sống 35.000 căn.
Vừa qua, TP HCM đã rà soát, trong đó có 33 dự án công trình nhà sống thương mại dành 20% quỹ đất dùng xây nhà sống xã hội, Khi triển khai được sẽ có thêm khoảng 70.000 căn. Trong số này, có 14 dự án công trình đã giải phóng mặt bằng. vì vậy, ông Quân đánh giá, nhằm đạt mục tiêu, ngoài nỗ lực của TP. Hồ Chí Minh, Những cấp trung ương cũng phải tích cực hỗ trợ dở gỡ Những khó khăn.
“Bởi việc này không riêng liên quan đến luật bất động sản nhưng mà còn Những luật về đất đai, thêm tiền nhằm phát triển, quản lý tài sản”, ông Quân nói.
Một góc khu tái định cư phường Bình Khánh trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, tháng 3/2021. Ảnh: Thành Nguyễn
Những doanh nghiệp và chuyên gia cũng đồng tình, thậm chí mang lại rằng Những quy định mới như Nghị định 49 sửa đổi Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà sống xã hội có những điểm gây nhiêu khê hơn.
Theo đại diện Công ty Hưng Thịnh, quy định Những dự án công trình nhà sống thương mại quy mô từ 2 ha trở lên sống đô thị đặc biệt loại 1 phải bố trí 20% quỹ đất làm nhà sống xã hội, là thiếu tính thực tế với Những dự án công trình sống những khu vực trung tâm. Bởi với Những mảnh đất này, chủ thêm tiền nhằm phát triển phải bồi thường mặt bằng giá cao nhưng được khấu trừ theo đơn giá nhà nước, doanh nghiệp phải gánh phần chênh lệch lớn, làm tăng giá nhà hơn nữa.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty Lê Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng mang lại biết, Luật thêm tiền nhằm phát triển mới yêu cầu trình dự án công trình nhà sống phải ưa thích với thiết kế nhưng tất cả thiết kế sống TP. Hồ Chí Minh hiện không có chỗ nào ưa thích với thông số nhà sống xã hội. “Nghị định 100 mang lại phép tăng hệ số sử dụng đất 1,05 lần mang lại nhà sống xã hội nhưng khi tăng vậy nó lại không ưa thích với thiết kế”, ông nói.
Khi làm nhà sống xã hội, doanh nghiệp được trích 20% quỹ đất làm nhà thương mại. vì vậy, lợi nhuận từ phần nhà thương mại lại phải tính gộp vào lợi nhuận công cộng của dự án công trình, vốn bị khống chế 10%. “Điều này không khuyến khích chủ thêm tiền nhằm phát triển xây nhà sống xã hội”, ông Nghĩa nói thêm.
Nguồn vốn cũnglà vấn đề khó. sống lý thuyết, doanh nghiệp được vay 70-85% vốn với lãi ưu đãi trung bình 05%. Nhưng ông Nghĩa mang lại biết, thực tế từ 2016 đến nay, nguồn vốn tái cấp bù mang lại Những ngân hàng không có nên doanh nghiệp vẫn phải vay mức 11% và tăng giá được…
Theo kết quả nghiên cứu “Phát triển nhà sống giá hợp lý: Nghiên cứu trường hợp TP HCM” chủ trì bởi PGS TS Hoàng Công Gia Khánh, Trường Đại học Kinh tế – Luật, Đại học Quốc gia TP HCM”, giai đoạn 2011-2019, nhà sống xã hội chỉ chiếm 05,44% sống nội thành tăng diện tích và 6,9% sống ngoại thành.
Đến năm 2020, thị hiếu của nhóm thu nhập thấp lên đến 16 triệu m2 sàn nhưng nguồn cung 9 năm trước đó chỉ cung ứng được 1,55 triệu m2. “Thủ tục làm nhà sống xã hội giống nhà thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn nên nhà thêm tiền nhằm phát triển không mặn nhưng mà”, nhóm nghiên cứu đánh giá.
Nghiên cứu cũng mang lại hay, Những hộ những hộ gia đình thu nhập tháng từ 14,3 triệu đồng đến dưới 17 triệu đồng sống TP HCM rất khó chi trả mang lại nhà sống. Việc mua nhà sống phân khúc này gặp khó khăn từ cả phía nguồn cung lẫn cầu. Do đó, giải pháp nhà sống mang lại nhóm này là hình thức nhà sống xã hội thuê mua.
Nhóm chuyên gia khuyến nghị TP HCM nên đề xuất Chính phủ mang lại phép doanh nghiệp được tự quyết định tỷ lệ % khấu trừ với phần lợi nhuận từ bán, mang lại thuê, thuê mua phần diện tích nhà sống thương mại trong dự án công trình thêm tiền nhằm phát triển nhà sống xã hội khi xác định giá bán.
Đại diện Hưng Thịnh cũng đề xuất, trước mắt với Những khu đất do chủ thêm tiền nhằm phát triển tự tạo nên lập, nên mang lại quyền chọn giải pháp hiệu quả bố trí bằng đất sống khu vực ưa thích nhằm phát triển loại nhà này hoặc bằng tiền nhưng mà không phân biệt quy mô khu đất, dự án công trình.
Về dài hạn, trong chiến lược phát triển nhà sống nên có Những quỹ đất tinh khiết thiết kế khu vực xây nhà sống xã hội và giao mang lại cơ quan quản lý kinh doanh nhà cấp tỉnh làm chủ thêm tiền nhằm phát triển nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án công trình. Cơ quan này sẽ chỉ triển khai đấu thầu làm việc.
Một ý tưởng khác là dùng hình thức “Chứng chỉ thêm tiền nhằm phát triển nhà sống xã hội”, là một dạng nguyên mẫu điều tiết như quota ngành. Theo đó, chủ thêm tiền nhằm phát triển hoàn thiện dự án công trình nhà sống xã hội sẽ được cấp chứng chỉ mất lợi ích quy đổi tương ứng với quy mô dự án công trình.
Chủ thêm tiền nhằm phát triển có quyền chuyển nhượng chứng chỉ này, tạo nên ra một thị trường giao dịch thanh toán chứng chỉ nhằm tăng thu ngân sách (thuế thu nhập từ bán chứng chỉ), khuyến khích doanh nghiệp làm nhà sống xã hội và giúp Những doanh nghiệp làm nhà thương mại mua chứng chỉ nhằm hoàn thiện nhiệm vụ mang lại dự án công trình của mình.
Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa, ngoài xử lý nhanh tiện chóng Những vướng mắc đã nêu, có thể nghĩ đến giải pháp thị trường nhà sống xã hội. Bởi hiện có những người không cần bán gấp căn nhà nhà sống xã hội nên phải dùng giấy tay khi chưa đủ thời hạn 05 năm. Đến khi đủ thời gian hợp thức hóa giấy tờ lại có nguy cơ xảy ra tranh chấp. “Nên chăng có thị trường mang lại phép người có nhà sống này được bán lại mang lại người đủ yêu cầu khác, tránh thị trường ngầm”, ông đặt vấn đề.
Dỹ Tùng
Nguồn: vnexpress.net
